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Attraktives 4-Familienhaus mit großem Garten und kleinem Laden

Lüdenscheid, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche385 m²
Zimmer15 
Grundstücksfläche796 m²
Kaufpreis439.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 439.000 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Freiplatz
Kabel/Sat TV Ja

Flächen

Wohnfläche 385 m²
Grundstücksfläche 796 m²
Gesamtfläche 420
Vermietbare Fläche 420
Anzahl Zimmer 15.0
Anzahl Stellpätze 3
Anzahl Schlafzimmer 7
Anzahl Badezimmer 4
Wohneinheiten 4
Gewerbeeinheiten 1

Zustand

Baujahr 1899
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 124412NW
Objekt-ID FIO-10516550570
Anbieter-ID 361700


Objektbeschreibung

Eine grundsolide Immobilie mit vier Wohneinheiten und einem Mini-Ladengeschäft bieten wir Ihnen hier begehrten Lüdenscheider Stadtteil Honsel zum Kauf an. Aufgrund der Gegebenheiten mit einem attraktiven Garten hinter de Haus inkl. großem, massivem Gartenhaus eignet sich die Liegenschaft gut auch zur Privatnutzung z. B. als Mehrgenerationenhaus oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die vier weitgehend gleich geschnittenen Wohneinheiten sind attraktiv geschnitten und verfügen über je drei bzw. vier Zimmer bzw. ca. 98 qm Wohnfläche (tlw. sind zwei Zimmer zu einem großen Wohnzimmer zusammen gelegt worden) und lassen sich in dieser Lage bestens vermieten.

Auf Keller-Ebene gibt es einen kleinen Anbau für ein Ladengeschäft, das direkt an der Straße endet. Das Ladengeschäft mit Schaufenster wird seit längerem nicht mehr genutzt, könnte aber jederzeit nach entsprechender Renovierung wieder genutzt werden, z. B. auch als Büro o. ä.

Aktuell wird die Immobilie bis auf die Wohnung im 2. OG, die zu 472 Euro Kaltmiete vermietet ist, nur durch die Eigentümer bewohnt. Nach entsprechender Aufhübschung ist bei der Miete Potenzial nach oben gegeben ist. Als Investor könnten Sie nach entsprechender Investition gemäß Mietspiegel eine Soll-Jahresmiete von ca. 28.000 Euro pro Jahr erzielen. zzgl. von Nutzungsentgelten für Laden, Parkplätzen und Garten.

Die Immobilie befindet sich in grundsolidem Zustand. Das Dach und Gaube inkl. Dämmung sind vor sechs Jahren erneuert worden. Die Gas-Etagenheizungen sind ca. 10 Jahre alt, die Fassade und tlw. die Fenster sind vor ca. 20 Jahren saniert worden. Auch Leitungen und Bäder wurden mal erneuert. Etwas Renovierungsbedarf ist allerdings vorhanden.


Sonstiges

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
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Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an!

Gern erstellen wir Ihnen einen Finanzierungsvorschlag, optimal auf Ihre persönlichen Verhältnisse zugeschnitten. Nutzen Sie jetzt die niedrigen Darlehenszinsen!

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außenansicht, Straßenseite Auffahrt und Hinterhof Seitenansicht Garten OG: Schlafraum/Kinderzimmer/Büro Außenansicht 1. OG: Tageslichtbad mit Badewanne Treppenhaus Abstellraum Treppenhaus, Etagenheizung Hauseingang, Wohnung EG kleines Ladengeschäft

Energiepass

Gültig bis 01.11.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1899
Ausstellungsdatum 01.11.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Liegenschaft befindet sich in Lüdenscheid-Honsel. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld fußläufig erreichbar, so dass Mieter im Haus nicht zwingend ein Auto benötigen. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind für Ihre Kinder fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Lüdenscheid liegt 1,4 km entfernt.

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Christian Schütt

  • Immobilienberater

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