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Attraktives 4-Familienhaus mit Turm, ausgebauten Dachboden, 2 Garagen

Lüdenscheid, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche293 m²
Zimmer10 
Grundstücksfläche1.392 m²
Kaufpreis299.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 299.000 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (soll) 22.800,00
Nettorendite 7,63

Ausstattung

Heizung Öl
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 293 m²
Nutzfläche 120 m²
Grundstücksfläche 1.392 m²
Gesamtfläche 412.6
Fläche Balkon/Terasse 20
Vermietbare Fläche 292.6
Anzahl Zimmer 10.0
Anzahl Stellpätze 8
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 4
Wohneinheiten 4

Zustand

Baujahr 1912
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 119143NW
Objekt-ID FIO-10515958020
Anbieter-ID 361700


Objektbeschreibung

Der imposante Altbau mit Turm und hohen Deckenhöhen, verbunden mit hohen Fenstern und entsprechend guter Belichtung, bietet einen hohen Wohnkomfort, den Sie und/oder Ihre Mieter im Haus lieben werden!

Freuen Sie sich auf ein Objekt der vielen Möglichkeiten! Zwei rund 100 qm große, sowie eine 60 und 40 qm große Wohnung mit Tageslichtbad stehen auf drei Ebenen zur Verfügung und können immer gut vermietet werden.

Aber auch eine großzügige Alleinnutzung, Generationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist hier bestens umsetzbar!

Als "Add-On" gib es zusätzlich zu den Wohnungen einen ausgebauten Dachboden (Dachdeckung und Dämmung sind noch jung), der unbedingt noch genutzt werden sollte. Auch der große Keller ist prädestiniert, um ihn nicht nur als Lager zu nutzen.

Hinter dem Haus gibt es zur EG-Wohnung eine "Hoch"-Terrasse, sowie Gartenhäuser mit weiteren Sitzgelegenheiten. Der Garten liegt an einem Steilhang und kann im unteren Bereich voll genutzt werden.

Abgerundet wird das Angebot mit zwei Garagen und einem eingefriedeten Hof vor dem Haus, so dass es nie zu Parkproblemen kommen kann.


Sonstiges

Mehr Infos unter 02351/433 15-13 (zu unsere Geschäftszeiten, wir rufen zurück)


Die DG-Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, und wird zum Verkauf frei. Im EG wohnt ein Verwandter (85 Jahre alt) mit Wohnrecht, der wohnen bleiben wird. Das Wohnrecht ist bewertet und entsprechend im Kaufpreis berücksichtigt. Die große OG-Wohnung ist frisch renoviert und steht frei, die kleiner OG-Wohnung ist vermietet, und würde auf Wunsch frei werden.

Unser Angebot für Sie:
* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an!

Gern erstellen wir Ihnen einen Finanzierungsvorschlag, optimal auf Ihre persönlichen Verhältnisse zugeschnitten. Nutzen Sie jetzt die niedrigen Darlehenszinsen!

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.

Christian Schütt und Jörg Koschate stehen Ihnen für Fragen zur Immobilie gerne zur Verfügung: 02351/433 15-13.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außenansicht Garten DG-Wohnung: Wohnen EG-Wohnung: Kind/Schlafen/Büro Ausbaureserve: Dachboden mit Kaminofen EG-Wohnung: Tageslichtbad mit Dusche+Wanne EG: Diele Keller: Gäste-WC Keller: Waschen Zwei Garagen mit elektrischen Toren DG-Wohnung: Schlafen DG-Wohnung: Tageslichtbad mit Wanne+Dusche DG-Wohnung: Kind/Büro/Schlafen Außenansicht DG-Wohnung: Küche (kann übernommen werden)

Energiepass

Gültig bis 25.01.2032
Primär Energieträger Öl
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1912
Ausstellungsdatum 25.01.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Liegenschaft befindet sich auf einem Steilhang-Grundstück an einer Bundesstraße (50 km/h) und ist somit verkehrstechnisch gut angebunden.

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Ihr Ansprechpartner

Christian Schütt

  • Immobilienberater

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