Attraktives Mehrfamilienhaus in beliebter Lage in Berlin-Schöneberg

Berlin, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche2.198 m²
Grundstücksfläche840 m²
Kaufpreis5.999.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 5.999.000 €
Käuferprovision 5 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 239.319,72

Ausstattung

Heizung Gas
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 2.198 m²
Grundstücksfläche 840 m²
Gesamtfläche 2260.81
Vermietbare Fläche 2260.81
Wohneinheiten 35

Zustand

Baujahr 1905
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 133036B
Objekt-ID FIO-10517273420
Anbieter-ID 644500


Objektbeschreibung

Das vollvermietete Objekt, ein alter Familienbesitz, befindet sich in einem gepflegten und soliden Zustand. Es überzeugt durch eine sehr verlässliche und angenehme Mieterstruktur.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) mit Anwohnerparkzone, Fußläufig zum Volkspark Schöneberg und zur U-Bahn, Bus oder S-Bahn.
Dieses vollunterkellerte MFH gliedert sich in Vorderhaus mit 1 Gewerbeeinheit und 14 Wohnungen und besticht durch seinen Altbaucharme. Das Hinterhaus hat 20 Wohnungen, hier besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen.
Die Größe der Gewerbeeinheit beläuft sich auf ca. 62,93m², zuzüglich eines großen Kellers mit separatem Eingang. Die Größen von 14 Wohnungen liegen zwischen 40m² und 60m², 18 Wohnungen zwischen 60m² und 90 m² und 3 Wohnungen über 90m². Die durchschnittliche Kaltmiete liegt aktuell bei ca. 7,20 €.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- vermietet

Fast alle Küchenfenster sind Kunststoff doppelt verglaste Fenster, die übrigen Fenster sind klassische Holz-Doppelkastenfenster. Die derzeitige Heizungen sind dezentrale Gas-Etagenheizungen mit dezentralen Gas Thermen, welche sich in den einzelnen Wohnungen befinden. Diese wurden zwischen 1992 und 2020 kontinuierlich gewechselt.
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Energiepass

Gültig bis 07.05.2034
Primär Energieträger Gas
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1905
Ausstellungsdatum 08.05.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Schöneberg ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg.
Der Bezirk besticht nicht nur durch seinen historischen Charme, hier findet man auch einige der besten Wohnlagen Berlins.
Schöneberg hat den Ort von John F. Kennedy's legendärem Satz "Ich bin ein Berliner" auf seinem Gebiet: das Rathaus Schöneberg. Zu Weltruhm kam auch eine Schöneberger Persönlichkeit: Marlene Dietrich wuchs auf der Roten Insel auf. Schöneberg-ein Stadtteil von Berlin in dem viele bedeutende Künstler lebten und leben: Kurt Tucholski, Erich Kästner, Uwe Johnson oder die Nobelpreisträgerin Herha Müller.
Dieser südwestliche Bezirk ist etwas gehobener als andere Teile Berlins, und er ist nicht ganz so trendy, laut und rau wie einige seiner angrenzenden Nachbarn. Durch die Nähe zu einigen der trendigeren Bezirke der Stadt können Sie die ausgefallenen, alternativen Teile Berlins genießen und gleichzeitig in einer angenehmen, gehobenen, etwas vorstädtischen Gegend wohnen.
Mit seinen vielseitigen Geschäften, Boutiquen, legendären Märkten, Restaurants und Szenenkneipen ist Schöneberg eine gute Wahl. Besonders bekannt das KaDeWe als deutschlandweit führendes Kaufhaus.
Dank der zentralen Lage ist es ein Kinderspiel, sich in der Stadt fortzubewegen, sei es auf dem Weg ins Büro oder bei Ihren Wochenendausflügen in die Stadt.
Schöneberg wird von den U-Bahn-Linien U1, U2, U3, U4 und U7 bedient, sowie von der Wannseebahn (Linie S1), der Dresdener Vorortbahn (Linie S2), der Anhalter Vorortbahn (Linien S25 und S26) sowie der Berliner Ringbahn (Linien S41, S42, S45 und S46), sowie von diversen Buslinien bedient.

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sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Bitte beachten Sie ebenfalls, dass ein Besichtigungstermin nur nach einem erfolgreichem Finanzierungscheck bei uns erfolgen kann.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Rainer Borchardt


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