Haus in Langenfeld kaufen
Attraktives Reihenendhaus mit Ausbaupotential in Langenfeld-Reusrath
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Im Erdgeschoss der Immobilie präsentiert sich ein Gäste-WC, die geräumige Küche, sowie der großzügige Wohnbereich. Dank großer Fensterfront wirkt dieser lichtdurchflutet und schafft ausreichend Platz zum Wohnen und Essen. Das hochwertige Stabparkett aus Buche sorgt darüber hinaus für ein warmes Wohnraumambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Außenterrasse mit Markise und in den gepflegten Garten, der zum Entspannen einlädt.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, sowie zwei geräumige Kinderzimmer. Das moderne Tageslichtbad verfügt über ein Hänge-WC, ein weißes Keramikwaschbecken mit Badschrank, Handtuchwärmer sowie den Komfort einer bodentiefen Glasdusche.
Das isolierte Dachgeschoss wurde zum Ausbau vorbereitet und bietet viel Platz für Ihre individuellen Nutzungsideen. Ob als Hobbyraum oder Wohnstudio - Sie haben die Wahl. Im Keller befinden sich der Heizungsraum mit der in 2017 erneuerten Gasheizung, ein Waschraum, der Hausanschlussraum sowie ein geräumiger Hobbyraum. Eine Kellerausgangstreppe führt wieder in den Garten. Die direkt am Haus gelegene Außengarage mit Beleuchtung und Stromanschluss, gehört ebenfalls zur Immobilie und lässt keine Wünsche mehr offen.
- Ausbaureserve
- Rollläden
- neue Gastherme in 2017
- heller Laminatboden in Ahornoptik im Obergeschoss
- Stabparkettboden (Buche) im Wohnzimmer, Fliesenböden in Flur und Küche
- modernes Tageslichtbad mit Glasdusche, erneuert in 2005 Fliesenspiegel in terracotta/weiß
- Rohrleitungen erneuert in 2005
- gedämmtes Dachgeschoss
- Gäste-WC
- Innentüren Echtholzfurnier (Buche)
- weiße Holzfenster mit Zweifachverglasung
- Rollläden (elektrisch, Aufputz)
- Außengarage am Haus
- Kelleraußentreppe
- Garten mit Terrasse und Außenkamin
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 420.000 € |
| Käuferprovision | 2,38 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Fenster |
| Heizung | Gas |
| Gäste-WC | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
Flächen
| Wohnfläche | 107 m² |
| Grundstücksfläche | 299 m² |
| Anzahl Zimmer | 4.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objekttyp | Reihenhaus (Reihenendhaus) |
| Objektnummer | 138949NW |
| Objekt-ID | FIO-10518138170 |
| Anbieter-ID | 152900 |
Objektbeschreibung
Erleben Sie komfortables Wohnen in einem massiven Reihenendhaus in Langenfeld-Reusrath. Mit insgesamt vier Zimmern und der Ausbaumöglichkeit des Dachgeschosses bietet diese Immobilie viel Raum für die ganze Familie.Im Erdgeschoss der Immobilie präsentiert sich ein Gäste-WC, die geräumige Küche, sowie der großzügige Wohnbereich. Dank großer Fensterfront wirkt dieser lichtdurchflutet und schafft ausreichend Platz zum Wohnen und Essen. Das hochwertige Stabparkett aus Buche sorgt darüber hinaus für ein warmes Wohnraumambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Außenterrasse mit Markise und in den gepflegten Garten, der zum Entspannen einlädt.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, sowie zwei geräumige Kinderzimmer. Das moderne Tageslichtbad verfügt über ein Hänge-WC, ein weißes Keramikwaschbecken mit Badschrank, Handtuchwärmer sowie den Komfort einer bodentiefen Glasdusche.
Das isolierte Dachgeschoss wurde zum Ausbau vorbereitet und bietet viel Platz für Ihre individuellen Nutzungsideen. Ob als Hobbyraum oder Wohnstudio - Sie haben die Wahl. Im Keller befinden sich der Heizungsraum mit der in 2017 erneuerten Gasheizung, ein Waschraum, der Hausanschlussraum sowie ein geräumiger Hobbyraum. Eine Kellerausgangstreppe führt wieder in den Garten. Die direkt am Haus gelegene Außengarage mit Beleuchtung und Stromanschluss, gehört ebenfalls zur Immobilie und lässt keine Wünsche mehr offen.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Ausbaureserve
- Rollläden
- neue Gastherme in 2017
- heller Laminatboden in Ahornoptik im Obergeschoss
- Stabparkettboden (Buche) im Wohnzimmer, Fliesenböden in Flur und Küche
- modernes Tageslichtbad mit Glasdusche, erneuert in 2005 Fliesenspiegel in terracotta/weiß
- Rohrleitungen erneuert in 2005
- gedämmtes Dachgeschoss
- Gäste-WC
- Innentüren Echtholzfurnier (Buche)
- weiße Holzfenster mit Zweifachverglasung
- Rollläden (elektrisch, Aufputz)
- Außengarage am Haus
- Kelleraußentreppe
- Garten mit Terrasse und Außenkamin
Energiepass
Endenergieverbrauch
134,97 kWh/(m²a)
134,97 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 08.05.2035 |
| Endenergiebedarf | 134,97 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | E |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1969 |
| Ausstellungsdatum | 09.05.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und bevorzugten Wohnviertel im Stadtteil Langenfeld-Reusrath. Der Stadtteil Reusrath überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur, eine naturnahe Umgebung und einen beinahe dörflichen Charakter. In der Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ausreichend vorhanden und gut zu erreichen. Für Natur- und Sportbegeisterte bietet Langenfeld zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sämtliche Parks, Grünflächen und Wanderwege in der näheren Umgebung laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Der nahe gelegene Naturpark Bergisches Land bietet zudem eine idyllische Kulisse für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.Die Lagenfelder Innenstadt mit einer modernen und attraktiven Fußgängerzone und zahlreichen Geschäften erreichen Sie in ca. 5 Autominuten. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, mit direktem Zugang zu den Autobahnen A3 und A542/A59 sowie einer guten Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz (S-Bahnhof).
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