Haus in Rheine kaufen

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in 1 A Top-Lage Rheine-Fußgängerzone

Wohnfläche188 m²
Zimmer
Grundstücksfläche194 m²
Kaufpreisauf Anfrage
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis Auf Anfrage
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Gas
Fahrstuhl für Personen
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 188 m²
Grundstücksfläche 194 m²
Gesamtfläche 442
Vermietbare Fläche 442
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Wohneinheiten 2

Zustand

Baujahr 1913
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 139291NW
Objekt-ID FIO-10517901940
Anbieter-ID 310500
Objekttyp Mehrfamilienhaus


Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Emsstraße, mitten in der belebten Fußgängerzone, bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren, Gewerbetreibende und Wohnraumsuchende. Auf einem Grundstück von ca. 194 m² erstreckt sich ein durchdacht aufgeteiltes Gebäude mit einer perfekten Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen.

Das Gebäude im Überblick

Erdgeschoss – Hochfrequentiertes Ladenlokal (ca. 124 m²):
Die großzügige und moderne Ladenfläche im Erdgeschoss ist ein absoluter Kundenmagnet. Dank der zentralen Lage und der hohen Laufkundschaft in der Fußgängerzone bietet dieses Ladenlokal eine ideale Basis für langfristigen Geschäftserfolg.

1. Obergeschoss – Gewerbeflächen (Werkstatt, Büro und Lager ca. 130 m² ):
Das erste Obergeschoss erweitert die gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen Büroräume, eine Werkstatt und Abstellflächen zur Verfügung, die flexibel an die Bedürfnisse der Nutzer angepasst werden können.

2. Obergeschoss – Stilvolle Wohnung (ca. 98 m²):
Über den Gewerbeflächen befindet sich eine großzügige, helle Wohnung mit 90 m² Wohnfläche. Mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung eignet sich diese Einheit ideal für Eigennutzer oder eine lukrative Vermietung.

Dachgeschoss – Charmante Wohnung (ca. 90 m²):
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere attraktive Wohnung im Altbaustyl. Die gemütliche Atmosphäre und der Blick über die Dächer der Stadt machen diese Einheit besonders begehrenswert.


Beschreibung Ausstattung

EG: ca. 124 m²
1. OG: ca. 130 m²
2. OG: ca. 98 m²
DG: ca. 90 m²
Wohn- und Geschäftshaus Gesamtfläche ca. 442 m²

Highlights
• Top-Lage in der Emsstraße: Im Herzen der Fußgängerzone mit hoher Kundenfrequenz und bester Erreichbarkeit.
• Perfekte Mischung aus Wohnen und Arbeiten: Eine ideale Immobilie für Investoren, Gewerbetreibende oder zur Eigennutzung.
• Hervorragende Rendite: Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten garantieren eine nachhaltige und attraktive Rendite.
• Grundstücksgröße: 194 m², optimal genutzt für Gewerbe und Wohnen.
• Flexible Nutzung: Sowohl die Gewerbe- als auch die Wohneinheiten sind vielseitig gestaltbar und anpassbar.

Fazit

Dieses wunderschöne Wohn- und Geschäftshaus vereint eine erstklassige Lage, hohe Mieteinnahmen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist die ideale Immobilie für alle, die Wert auf eine attraktive Rendite und eine langfristig sichere Investition legen.

Gerne stelle ich Ihnen in einem persönlichen Gespräch das Objekt vor.

Marlies Brinker
LBS Immobilien Rheine
Mobil: 0177 - 2120411
Aussenansichten Innenansichten Innenansichten Innenansichten Grundriss Grundriss Innenansichten

Energiepass

Endenergieverbrauch
120,6 kWh/(m²a)
A+
A
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D
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H
0
25
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75
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125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 28.01.2035
Energieverbrauchkennwert 120,60
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1925
Ausstellungsdatum 28.01.2025
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
-


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Beschreibung Lage

1A Lage, Fußgängerzone Rheine Innenstadt.

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sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Marlies Brinker

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