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Attraktives Zweifamilienhaus in ruhiger Lage!

Recklinghausen, Zweifamilienhaus

Wohnfläche149 m²
Zimmer
Grundstücksfläche410 m²
Kaufpreis339.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 339.000 €
Käuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.)
Erbpacht 1.086,00

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Elektro
Stellplatzart Garage
Abstellraum Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Internetanschluss 250 Mbit/s
Bodenbeläge Fliesen, Laminat, Linoleum
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 149 m²
Grundstücksfläche 410 m²
Anzahl Zimmer 7.5
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 3

Zustand

Baujahr 1955
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 123766NW
Objekt-ID FIO-10516479970
Anbieter-ID 312000


Objektbeschreibung

Erbbaurecht: Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Erbbaurechtgrundstück (Restlaufzeit 30 Jahre), daher wird vom Eigentümer beim Verkauf 30 % Eigenkapital vorausgesetzt.
Der jährliche Erbbauzins beläuft sich aktuell auf ca. 1086,00 € (Die genaue Höhe hängt vom eingebrachten Eigenkapital des Käufers ab).
Eine Kaufoption für das Grundstück ist vorhanden.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 125.000 €.

Bei dieser gepflegten Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1955, auf einem 410,00 m² großen Grundstück.

Das gesamte Objekt wurde in mehreren Schritten in den 2000er/10er Jahren aufwendig modernisiert und im Dachgeschoss erweitert. Insgesamt verfügt die angebotene Immobilie über ca. 149,02 m² Wohnfläche.

Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
WE 1 mit ca. 55,78 m² Wohnfläche: Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten/Terrasse, Esszimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Küche, Flur, Schlafzimmer (Anzahl:1).

1. Obergeschoss:
WE 2 mit ca. 55,78 m² Wohnfläche: Wohn-/Essbereich, Küche, Flur, Tageslichtbad mit Dusche, Schlafzimmer (Anzahl:1).

Dachgeschoss:
Ca. 37,46 m² Wohnfläche: Wohn-/Schlafbereich, Tageslichtbad mit Badewanne, Flur, Büro/Hobbyraum, Abstellraum.

Zusätzlich verfügt das Objekt neben einer großen Anzahl an geräumigen Kellerräumen, über eine Garage (Überlänge) neben dem Haus mit direktem Zugang zum Garten.


Sonstiges

Da wir den diskreten Umgang mit Kundendaten gewährleisten möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst in einem persönlichen Gespräch die Adresse der Immobilie mitteilen.

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Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir beraten Sie sehr gerne!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Gebäudeansicht Gartenansicht/Rückseite Blick von der Terrasse in den Garten Gartenansicht/Gartenhaus Großzügiger Wintergarten Wohnzimmer im Erdgeschoss Küche im Erdgeschoss Tageslichtbad im Erdgeschoss Wohn-/Essbereich im Obergeschoss Wohn-/Essbereich im Obergeschoss Küche im Obergeschoss Tageslichtbad im Obergeschoss Schlafzimmer im Obergeschoss Wohn-/Schlafzimmer im Dachgeschoss Tageslichtbad im Dachgeschoss Kellergeschoss Erdgeschoss 1. Obergeschoss Dachgeschoss Ihr Immobilienprofi im Vest !

Energiepass

Gültig bis 09.10.2032
Primär Energieträger Elektroenergie
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1955
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Immobilie liegt im Stadtteil Hochlarmark der Kreisstadt Recklinghausen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine optimale Lage zwischen pulsierendem Stadtzentrum und erholsamer Natur aus. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, überwiegend bebaut mit Einfamilienhäusern.

Nur wenige Minuten entfernt, befindet sich der großzügige Landschaftspark Hoheward.
Das wäldliche Naherholungsgebiet rund um die Halde, lädt zu langen Spaziergängen und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und diverse Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreicht. Die nächste Bushaltestelle, welche mehrere Linien anfährt, ist nur ca. 300 Meter entfernt.

Zudem sind die Autobahnanbindungen zur A43 und A2 in wenigen Kilometern erreichbar und bilden so eine perfekte Anbindung an alle Metropolen des Ruhrgebietes.

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Ihr Ansprechpartner

Christopher Tüllmann

  • Immobilienberater

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