Außergewöhnliche Villa mit tollem Fernblick
Gummersbach, Doppelhaushälfte
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Die Außenfassaden des Wohnhauses bestehen aus Bruchsteinmauern um Bereich des Unterschosses und mit Naturschiefer verkleidete Giebelwände. Die Mansarden und Hauptdachflächen sind mit Ziegeln und Dachsteinen eingedeckt.
Die Immobilien wurde im Laufe der Jahre immer wieder teilmodernisiert und entspricht heute noch einem normalen Wohnstandard. Die Elektroinstallationen, Badezimmer und WC sowie Wohnraumfenster wurden überwiegend modernisiert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2010.
Das Einfamilienwohnhaus verfügt insgesamt über 8 Zimmer, ein Badezimmer und ein Gäste WC.
Das Untergeschoss teilt sich in fünf Kellerräume, Heizungskeller und Flur auf.
Das Erdgeschoss hat große und lichtdurchflutete Zimmer mit außergewöhnlich hoher Deckenhöhe. Aufgeteilt ist es in Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer (Büro), Küche, Diele sowie WC und verfügt über zwei Hauseingänge mit jeweils einem Windfang.
Im Obergeschoss finden Sie drei Schlaf-/Kinderzimmer, einen Abstellraum, eine Ankleide und ein Badezimmer. Eines der Schlafzimmer und das Badezimmer verfügen über einen eigenen Balkon. Die Räumlichkeiten werden durch einen geräumigen Flur miteinander verbunden. Auch diese Räume sind hell und großzügig geschnitten.
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss besteht aus zwei Zimmern, zwei Dachräumen und einem Flur.
Der Garten lässt keine Wünsche offen, auf einer Fläche von über 1.400m², können Sie Ihrer gestalterischen Phantasie freien Lauf lassen.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen. Wir die Immobilienprofis der LBS Immobilien GmbH stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zu Seite. Wir freuen uns auf Sie.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 450.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Internetanschluss | 100 Mbit/s |
| Bodenbeläge | Fliesen, Teppich, Linoleum |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Mansarddach |
Flächen
| Wohnfläche | 226 m² |
| Grundstücksfläche | 1.473 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 15 |
| Anzahl Zimmer | 8.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1910 |
| Zustand | Teil-/Vollrenovierungsbed. |
Sonstiges
| Objektnummer | 125313NW |
| Objekt-ID | FIO-10516602740 |
| Anbieter-ID | 152500 |
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde um das Jahr 1910 im Villenstil in konventioneller Massivbauweise errichtet und besteht aus den Ebenen Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.Die Außenfassaden des Wohnhauses bestehen aus Bruchsteinmauern um Bereich des Unterschosses und mit Naturschiefer verkleidete Giebelwände. Die Mansarden und Hauptdachflächen sind mit Ziegeln und Dachsteinen eingedeckt.
Die Immobilien wurde im Laufe der Jahre immer wieder teilmodernisiert und entspricht heute noch einem normalen Wohnstandard. Die Elektroinstallationen, Badezimmer und WC sowie Wohnraumfenster wurden überwiegend modernisiert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2010.
Das Einfamilienwohnhaus verfügt insgesamt über 8 Zimmer, ein Badezimmer und ein Gäste WC.
Das Untergeschoss teilt sich in fünf Kellerräume, Heizungskeller und Flur auf.
Das Erdgeschoss hat große und lichtdurchflutete Zimmer mit außergewöhnlich hoher Deckenhöhe. Aufgeteilt ist es in Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer (Büro), Küche, Diele sowie WC und verfügt über zwei Hauseingänge mit jeweils einem Windfang.
Im Obergeschoss finden Sie drei Schlaf-/Kinderzimmer, einen Abstellraum, eine Ankleide und ein Badezimmer. Eines der Schlafzimmer und das Badezimmer verfügen über einen eigenen Balkon. Die Räumlichkeiten werden durch einen geräumigen Flur miteinander verbunden. Auch diese Räume sind hell und großzügig geschnitten.
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss besteht aus zwei Zimmern, zwei Dachräumen und einem Flur.
Der Garten lässt keine Wünsche offen, auf einer Fläche von über 1.400m², können Sie Ihrer gestalterischen Phantasie freien Lauf lassen.
Sonstiges
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energiepass
| Gültig bis | 12.02.2033 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | H |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1910 |
| Ausstellungsdatum | 13.02.2023 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Objektlage
Das Doppelhaus befindet sich in Niederseßmar, einem Stadtteil von Gummersbach mit rund 3.100 Einwohnern. Niederseßmar erstreckt sich vom Zusammenfluss des Seßmarbachs und der Agger ausgehend entlang beider Flusstäler sowie an den Hängen umliegender Höhenzüge, vornehmlich der Karhelle. Der Ort befindet sich ca. 3,8 km vom Stadtzentrum entfernt an der Einmündung der L 323 in die Bundesstraße 55 und somit an einem stark frequentierten Straßenverkehrsknotenpunkt, dem so genannten „Dreieck“. Benachbarte Gummersbacher Ortsteile sind Rospe im Norden, Rebbelroth im Osten, Remmelsohl (Richtung Süd-Südwest), Vollmerhausen im Südwesten und Mühle im Westen. Die ehemals eigenständigen Ortsteile Ahlefeld (west-südwestlich) und Friedrichsthal (süd-südwestlich gelegen) werden heute amtlich zu Niederseßmar gezählt.
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Ihr Ansprechpartner
Pedro Lourenço
Immobilienberater