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Außergewöhnliches Mehrgenerationenhaus mit vielseitiger Gewerbenutzung

Oberhausen, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche280 m²
Zimmer14 
Grundstücksfläche1.218 m²
Kaufpreis450.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 450.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Zentralheizung
Gartennutzung Ja
Kabel Sat TV Ja

Flächen

Wohnfläche 280 m²
Nutzfläche 196 m²
Grundstücksfläche 1.218 m²
Anzahl Zimmer 14.0
Anzahl Badezimmer 3

Zustand

Zustand -

Sonstiges

Haustiere Nein
Objektnummer 115412NW
Objekt-ID FIO-10515609380
Anbieter-ID 132900


Objektbeschreibung

Das ursprüngliche Haupthaus und das im Hinterhof liegende Gewerbe, wurde 1895 auf einem ca. 1218m² großem Grundstück erbaut.
Die Fassade und eine Aufstockung des Gebäudes erfolgte dann in den Jahren 1959 -1966.
Das Gewerbe, eine ehemalige Kartoffel-Großhandlung, wurde dann in den Jahren 1909 -1926 erweitert, sodass nun ein KG, EG und ein DG existieren.
Rechts angrenzend befindet sich eine Garage und eine kleine Werkstatt. Links angrenzend eine große überdachte, gepflasterte Hoffläche mit Durchgang zum Garten.
Es stehen Ihnen folgende Flächen zur Verfügung:
Wohnflächen insgesamt ca. 280m² auf 3 Etagen verteilt
Gewerbefläche im Haus ca. 60m² Büro und Schaufenster
Keller Nutzfläche ca. 100m²
Werkstatt und Garage Nebengebäude ca. 96m²
Lager im KG, EG, DG ca. 470m²
Garten ca. 400m²

Die Fenster im Wohnbereich sind teilweise mit Alurahmenelementen und Isolierverglasung versehen. Andere mit Holz-/bzw. Kunststoffrahmen. Die Schaufenster der Gewerbeeinheit und die Fenster im Hausflur sind Einfachverglast.
Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme und die Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer.
Das Gewerbe im Haus ist zur Zeit vermietet und teils verpachtet.
Die offene Gestaltung des Treppenhauses führt dazu, die Nutzung der Wohnfläche mit bis zu drei separaten Wohnungen,
flexibel gestalten zu können.


Sonstiges

Bei Interesse bitten wir Sie uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen, wir werden Sie im Anschluss umgehend kontaktieren. Aus Diskretionsgründen, der noch immer vorherrschenden Pandemie und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zum Angebot überreichen, die Immobilie im Detail präsentieren und Ihnen eine virtuelle Begehung via 360 Grad zeigen.
Ebenfalls können Sie mit dem Berater auch die Finanzierung durchsprechen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Hausansicht 2 IMG_0775 Treppenhaus OG Gewerbe KG IMG_0766

Energiepass

Gültig bis 18.08.2031
Primär Energieträger Fernwärme
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1895
Ausstellungsdatum 19.08.2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Das Mehrgenerationenhaus mit Gewerbe befindet sich in einer gut frequentierten Straße in Oberhausen-Dümpten. Durch die zahlreichen Autobahnanschlüsse an die A40 , A42 und A516 ist die Anbindung als sehr gut zu bezeichnen. Alle Metropolen der Rhein-Ruhr-Region und der Flughafen Düsseldorf sind dadurch schnell erreicht. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls als sehr gut zu bewerten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sowie das Einkaufscenter CentrO sind schnell erreichbar.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
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Andre Bethke

Immobilienberater

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