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Außergewöhnliches Objekt sucht neue Familie

Sonsbeck, Einfamilienhaus

Wohnfläche192 m²
Zimmer15 
Grundstücksfläche511 m²
Kaufpreis679.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 679.000 €
Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Zentral, Fussboden
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Swimmingpool Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 192 m²
Nutzfläche 55 m²
Grundstücksfläche 511 m²
Anzahl Zimmer 15.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 8
Anzahl Badezimmer 4

Zustand

Baujahr 2000
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 120573NW
Objekt-ID FIO-10516260330
Anbieter-ID 121100


Objektbeschreibung

Wenn Sie ein ausgefallenes, mit viel Liebe zum Detail versehenes und großes Einfamilienhaus für sich und Ihre Familie suchen, dann lässt dieses Haus keine Wünsche offen. Aufgrund der Bauweise besteht hier auch die Möglichkeit, gleich mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen und abgetrennte Wohnbereiche zu schaffen, sodass die Privatsphäre Aller gewährleistet ist und noch genügend Raum für individuelle Entfaltung bietet.

Dieses zum Kauf angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 wurde vom Eigentümer mit viel Herzblut und reich an Details auf einem ca. 511 m² großen Eckgrundstück errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und einer Ausbaureserve von zusätzlich ca. 50 m² ausreichend Unterbringungsmöglichkeiten für die gesamte Familie.

So ist z.B. die Fassade aus speziell hierfür angelieferten Klinkersteinen aus dem 17. Jahrhundert hergestellt, um dem Haus - zusammen mit seiner architektonischen Gestaltung - einen altertümlichen Eindruck zu verleihen. Der Zutritt zur Wohnung im Erdgeschoss ist ebenso außergewöhnlich: Durch eine alte, imposante Klostertür gelangt man ins Innere und erhält einen Blick auf weitere Raffinessen, wie Originalstuckarbeiten an der Decke, einem Wintergarten mit besonderer Deckenhöhe sowie einem beheizten Pool mit Gegenstromanlage. Ein Zwei-Raum-Appartment mit eigenem Bad und separatem Strom- und Wasserkreislauf im Obergeschoss, weitere Schlafzimmer sowie das bewohnbare Dachgeschoss sorgen für zusätzliche Wohnbereiche.

Ein tolle Außenanlage und eine übergroße Garage mit integrierter Werkstatt runden dieses außergewöhnliche Objekt ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie also nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.


Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Grundrisse und eine Auswahl an weiteren Bildern zu diesem Haus in einem persönlichen Gespräch vor. Auch bei Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.






VERBRAUCHERINFO
1.
Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2.
Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40,
48149Münster,
Tel:0251/4124774,
Fax:0251/4124799,
eMail: info@lbsi-nordwest.de
GF: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3.
Es besteht ein Widerrufsrecht
4.
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Hausfront seitliche Ansicht Garage Blick auf die EG-Wohnung mit alter Klostertür Essbereich Blick auf Gasherd & Brot- und Pizzaofen handbemalte Keramik Wohnbereich EG Wohnbereich EG Wintergarten Wintergarten Schlafzimmer EG angrenzendes Badezimmer beheizter Pool Sitzbereich am Pool Blick in den Garten Gäste-WC EG Schlafzimmer im Appartement Kinderzimmer 1 Badezimmer OG Kinderzimmer 2 Kinderzimmer 3 Kinderzimmer 4

Energiepass

Gültig bis 22.05.2032
Primär Energieträger Erdgas leicht
Wertklasse C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2000
Ausstellungsdatum 23.05.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Hamb gehört mit seinen ca. 900 Einwohnern neben dem Ortsteil Labbeck zur Gemeinde Sonsbeck, der „grünen Perle am Niederrhein“. Es liegt südlich von Sonsbeck und hat eine gute Verkehrsanbindung zu der Autobahn 57 mit der Auffahrt in Sonsbeck.

Um der wachsenden Nachfrage nach Baugrundstücken Rechnung zu tragen, wurden 1990, 1994 und 1999 neue Baugebiete erschlossen. Der letzte Teilabschnitt im Bereich der "Von Diest-Straße" aus dem Jahre 2006 konnte bis zuletzt alle Bauanfragen bedienen.
Der Kindergarten St. Marien ermöglicht Neubürgern mit Kleinkindern von Anfang an eine zuverlässige Kinderbetreuung - auch für Kinder unter 3 Jahren. Aber auch die Grundschule in Sonsbeck und die weiterführenden Schulen sind durch den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Xanten und Geldern optimal erreichbar.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
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Britta Neu-Bajric

Immobilienberater

 Britta Neu-Bajric

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