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Außergewöhnliches Objekt sucht neuen Eigentümer

Stolberg, Zweifamilienhaus

Wohnfläche232 m²
Zimmer
Grundstücksfläche2.209 m²
Kaufpreis765.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 765.000 €
Käuferprovision 3 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Fenster
Heizung Gas
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Parkett
Bauweise Massiv
Dachform Krueppelwalmdach
Energietyp Neubaustandard

Flächen

Wohnfläche 232 m²
Grundstücksfläche 2.209 m²
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1952
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 118893NW
Objekt-ID FIO-10515864320
Anbieter-ID 140700


Objektbeschreibung

Das hier angebotene Zweifamilienhaus mit drei Garagen und mehreren Stellplätzen befindet sich in einem ländlichen Wohngebiet in Stolberg- Vicht. Die ursprünglich 1952 erbaute Immobilie wurde im Jahre 1994/1995, mit Ausnahme des Mauerwerks im Kellergeschoss, neu errichtet. Daraus ergibt sich der zeitgemäße und hervorragende energetische Zustand der Bausubstanz.

Das Zweifamilienhaus, welches sich auf zwei Etagen und einem Kellergeschoss mit direktem Zugang zu einer Garage erstreckt, besitzt eine Wohnfläche von ca. 232 qm. Die derzeit vermietete, 118 qm große Erdgeschosswohnung, verfügt über einen separaten Eingang, ein geräumiges Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Gästezimmer, eine Küche, ein offenes Wohnzimmer mit angrenzendem Büro und ein Gäste- WC. Das Wohnzimmer bietet einen Zugang zu der Terrasse mit traumhaftem Blick auf die Örtlichkeit, zudem befindet sich rückseitig ein eigener Gartenanteil.
In der Dachgeschosswohnung sind auf ca. 114 qm Wohnfläche ein Schlafzimmer, ein Büro, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Grundofen, eine hochwertige Küche mit Gasanschluss, ein Badezimmer und ein Gäste- WC vorzufinden. Als zusätzliche Nutzfläche fungieren sowohl die zahlreichen Abstellräume im Haus, als auch der ca. 40 qm große Speicher. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon, der über eine Treppe mit dem wundervollen Garten verbunden ist. Als besonderes Highlight ist das Gartenhaus mit integrierter Küche und Esstisch hervorzuheben und angrenzend können Sie auf der Sonnenterrasse herrliche Grillabende verbringen. Abgerundet wird das Angebot durch den repräsentativen Garten mit Rasenfläche, Brunnen und toller Bepflanzung.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!


Sonstiges

Zur Gewährleistung einer qualitativen Vermittlung werden vor einer Besichtigung Bonitätsprüfungen durchgeführt. Diese Prüfung ist unverbindlich und wird von unseren Auftraggebern gewünscht. Gerne werden wir Ihnen den Prozess persönlich erläutern und Ihnen weitere Details des Objekts präsentieren.
Wir freuen uns auf Sie!
Damit Ihre Anfrage zeitnah beantwortet werden kann, bitten wir um die Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse.

Auch für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Übrigens: Für unsere Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Wohnimmobilien. Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns gerne an!

Wir sind für Sie unter folgender Rufnummer zu erreichen: 0241-32862

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherrn, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wirt verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten daher an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://s-immo-aachen.de/ag
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Aussenansichten Seitenansicht Eindrucksvoller Garten Blick in den Garten Geräumiges Wohn- und Esszimmer Großzügige Terrasse Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer Offene und moderne Küche Großzügiger Wohnbereich mit Grundofen Gartenhaus mit Küche Grundriss Keller Grundriss EG Grundriss DG

Energiepass

Endenergieverbrauch
58,4 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 26.06.2024
Energieverbrauchkennwert 58,40
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1952
Ausstellungsdatum 27.06.2014
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Die sogenannte Kupferstadt Stolberg ist eine Mittelstadt in der nordrhein- westfälischen Städteregion Aachen. Geographisch liegt die Stadt im Vennvorland in der Nähe des Dreiländerecks Deutschland- Belgien- Niederlande. Unterteilt in 17 Stadtteile, sind zurzeit rund 57.000 Einwohner in Stolberg ansässig. Die Immobilie befindet sich am Ortsrand des Stadtteils Vicht mit derzeit ca. 1.900 Einwohnern in einem ruhigen und ländlichen Wohngebiet. Die Entfernung zur Ortsmitte beträgt dennoch lediglich 500 Meter, daher sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein Kindergarten fußläufig zu erreichen. Die nächstgelegenen Autobahnanschlusstellen sind Aachen- Brand an der A 44 und Eschweiler- West an der A 4. Des Weiteren verbinden die AVV- Buslinien 1, 8, 15 und 42 der ASEAG Vicht mit Stolberg- Mitte, Breinig, Aachen, Eschweiler und Gressenich.

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Thomas Hansen

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