Aussichtsreiche Eigentumswohnung – Ideal zur Vermietung oder Selbstnutzung
Düsseldorf, Apartment
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Die gesamte Anlage hinterlässt im Innen- sowie Außenbereich insgesamt einen sehr gepflegten und ordentlichen Eindruck.
Vor einigen Jahren wurde die Fassade erneuert. Diese Maßnahme verbesserte nicht nur den optischen Eindruck, sondern überzeugt auch aus energetischer Sicht.
Die Wohnfläche erstreckt sich auf 45 m², die sich auf 2 Zimmer verteilen. Vor einigen Jahren wurde der Bodenbelag durch hochwertigen und pflegeleichten Vinylboden ersetzt. Vom sonnigen Balkon haben Sie eine grandiose Aussicht.
Die Wohnung ist bequem und schnell mit dem Aufzug zu erreichen.
Den Kellerbereich erreicht man ebenfalls mit dem Aufzug. Hier steht Ihnen ein eigener Kellerabstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Aufgrund der aktuellen Mietsituation eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage. Unter Berücksichtigung der ortsüblichen Vergleichsmiete ergibt sich eine äußerst attraktive Rendite und Vervielfältiger.
Dank der Größe und Aufteilung ist die Wohnung sowohl für Paare als auch für Singles ideal geeignet.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 149.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Hausgeld | 259,00 |
Ausstattung
| Bad | Dusche |
| Heizung | Öl |
| Abstellraum | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Fahrstuhl für | Personen |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 45 m² |
| Anzahl Zimmer | 2.0 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | Modernisiert |
Sonstiges
| Objektnummer | 138513NW |
| Objekt-ID | FIO-10517695490 |
| Anbieter-ID | 142600 |
Objektbeschreibung
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 35 Wohneinheiten.Die gesamte Anlage hinterlässt im Innen- sowie Außenbereich insgesamt einen sehr gepflegten und ordentlichen Eindruck.
Vor einigen Jahren wurde die Fassade erneuert. Diese Maßnahme verbesserte nicht nur den optischen Eindruck, sondern überzeugt auch aus energetischer Sicht.
Die Wohnfläche erstreckt sich auf 45 m², die sich auf 2 Zimmer verteilen. Vor einigen Jahren wurde der Bodenbelag durch hochwertigen und pflegeleichten Vinylboden ersetzt. Vom sonnigen Balkon haben Sie eine grandiose Aussicht.
Die Wohnung ist bequem und schnell mit dem Aufzug zu erreichen.
Den Kellerbereich erreicht man ebenfalls mit dem Aufzug. Hier steht Ihnen ein eigener Kellerabstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Aufgrund der aktuellen Mietsituation eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage. Unter Berücksichtigung der ortsüblichen Vergleichsmiete ergibt sich eine äußerst attraktive Rendite und Vervielfältiger.
Dank der Größe und Aufteilung ist die Wohnung sowohl für Paare als auch für Singles ideal geeignet.
Energiepass
Endenergieverbrauch
141 kWh/(m²a)
141 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 25.10.2028 |
| Endenergiebedarf | 141,00 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Öl |
| Wertklasse | E |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1967 |
| Ausstellungsdatum | 25.10.2018 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Der Gebäudekomplex liegt im Düsseldorfer Stadtteil Vennhausen, einem gefragten Wohngebiet im Südosten der Stadt. Vennhausen besticht durch seine ruhige und grüne Umgebung. Direkt hinter dem Gebäude verläuft ein Spazierweg entlang der Düssel.In der nahen Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum von Düsseldorf sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch der S-Bahnhof Düsseldorf-Eller ist schnell erreicht und bietet schnelle Verbindungen zum Düsseldorfer Hauptbahnhof und weiteren Städten der Region.
Vennhausen bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Eller-Forst und der Unterbacher See laden als beliebtes Naherholungsgebiet zu Bade- und Wassersportaktivitäten ein. Zudem bieten zahlreiche Parks und Grünflächen Gelegenheiten für Spaziergänge und sportliche Betätigung. In der Umgebung sind außerdem Sportvereine und Fitnessstudios ansässig.
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sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ihr Ansprechpartner
Philipp Haar
