Barrierefreie Neubauwohnung, Begleitet Wohnen in Epe. FREI AB SOFORT!!

Gronau, Betreutes-wohnen

Wohnfläche52 m²
Zimmer
Grundstücksfläche0 m²
Miete/Pachtpreis827,44 €
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Objektdetails

Preise

Nettokaltmiete 827,44
Nebenkosten 200,00
Warmmiete 1.027,44
Mietpreis qm 15,90
Kaution 2.482,32
Heizkosten In Warmmiete enthalten

Ausstattung

Heizung Gas, Wärmepumpe (Luft-Wasser)
Seniorengerecht Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Internetanschluss 300 Mbit/s
Fahrstuhl für Personen
Energietyp Kfw55

Flächen

Wohnfläche 52 m²
Grundstücksfläche 0 m²
Gesamtfläche 52.04
Fläche Balkon/Terasse 3.2
Anzahl Zimmer 2.0
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 2024
Zustand Erstbezug

Sonstiges

Objektnummer 126568NW-Whg. 8 OG
Objekt-ID FIO-10516745380
Anbieter-ID 310800


Objektbeschreibung

WOHNEN IM JOSEF-HAUS IN EPE:
Mit der Errichtung des Josef-Hauses verfolgt die St. Antonius-Hospital Gronau GmbH (Träger), in Kooperation mit dem Verein Josef-Haus e.V., die Realisierung eines neuen Versorgungskonzeptes.
Das Josef-Haus befindet sich in direkter Anbindung an den Dorotheenhof in Epe. Insgesamt 11 barrierefreie Wohnungen für Alleinlebende als auch für Paare stehen zur Verfügung.
Die Wohnungen können individuell eingerichtet werden.
Jede Wohnung verfügt über 1 Wohnzimmer mit integrierter Küche und Balkon, ein separates Schlafzimmer und ein behindertengerechtes großes Bad mit bodentiefer Dusche, sowie ein separater Abstellraum. Die Whg. haben eine Wfl. von ca. 42 m² bis 52 m²!
Die mtl. Betriebskosten belaufen sich vorläufig mtl. auf ca. 200,- € (incl. Heizkosten); genaue Abrechnung im 2. Jahr.

Bei Bedarf können Zusatzleistungen in Anspruch genommen werden wie z.B. Vermittlung von Hilfen bei Hilfe- und Pflegebedürftigkeit.

Neben der Bereitstellung von barrierefreiem und behindertengerechtem Mietraum beinhaltet das Angebot unterschiedliche Serviceleistungen (gem. Servicevertrag).
Diese Serviceleistungen bestehen aus Grund- und Wahlleistungen.
Auf die Grundleistungen haben alle Mieter*innen einen Anspruch. Sie werden durch die Mitarbeitenden des Trägers bzw. durch die Ehrenamtlichen des Vereins Josef-Haus erbracht.
Für diese Betreuungsleistungen fällt eine monatliche Pauschale von z.Zt. 140,- € an, unabhängig davon, ob Sie diese Leistungen in Anspruch nehmen oder nicht.

Zu diesen Grundleistungen gehören u.a.:
- Haustechnischer Service (Hausmeister)
- Vermittlung eines Notrufsystems
- Freizeitangebote
- Gemeinschaftsaktivitäten
- Ansprechpartner, wenn Sie Hilfe benötigen


Sonstiges

Besonderheiten:
Große Haustiere sind leider nicht erwünscht.

200,- € Betriebskosten (incl. Heizkosten) gem. §2 der Betriebskostenverordnung; genaue Abrechnung im 2. Jahr durch Fa. ISTA.
zzgl. 140,- € Serviceleistung gem. Vertrag Servicewohnen.
Strom & DSL/-Telefon in Eigenregie.

Sie haben Interesse an einer der 11 Wohnungen - dann nutzen Sie unser Kontaktformular und bewerben sich für eine dieser Wohnungen.
Bitte fordern Sie bei Interesse auch unseren "Vertrag über Servicewohnen" an.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
51754291 52173751 52492351 52492431 51358191

Energiepass

Endenergieverbrauch
49,6 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 14.03.2033
Energieverbrauchkennwert 49,60
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse A
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2023
Ausstellungsdatum 15.03.2023
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Das Josef-Haus befindet sich in Gronau-Epe, Laurenzstr. 36 in direkter Anbindung an den Dorotheenhof in Epe;
Der Ortsteil Epe liegt sehr verkehrsgünstig zur Auffahrt B54 in die Richtungen Enschede (NL) und Münster. Münster erreichen Sie in ca. 45 Minuten. Enschede in ca. 10 Minuten.
Auch der Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe, auch von hier erreichen sie in direkter Verbindung die Orte Enschede (NL) oder Münster sehr optimal.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Eper-Zentrum erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
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Gerhard Hendrikson


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