Barrierefreies Residieren im Erdgeschoss auf ca. 135m² mit Tiefgarage

Moers, Erdgeschosswohnung

Wohnfläche135 m²
Zimmer
Kaufpreis498.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 498.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 16.560,00
Hausgeld 410,00

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Fern
Stellplatzart Tiefgarage
Seniorengerecht Ja
Gäste-WC Ja
Barrierefrei Ja
Fahrstuhl für Personen
Bodenbeläge Fliesen, Marmor
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 135 m²
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 2021
Zustand Neuwertig

Sonstiges

Objektnummer 135495NW
Objekt-ID FIO-10517511220
Anbieter-ID 121100


Objektbeschreibung

Sie suchen eine barrierefreie Immobilie mit einer exklusiven Ausstattung,
ohne Modernisierungsaufwand verbunden mit einer tollen Wohnlage?
Dann sind Sie jetzt fündig geworden!
In einer der bevorzugten Wohnlagen von Moers, an der Grenze zwischen
Utfort und Eick-West bieten wir Ihnen
eine große, ebenerdige und neuwertige Erdgeschosswohnung in einem
2021 erbauten 6-Familienhaus an.
Sie gelangen in das Haus und in die Wohnung komplett barrierefrei!
Von dem zentral gelegenen, breiten Flur gelangen Sie in alle Wohnräume
die Ihnen ein entspanntes Wohnen garantieren.
Auf ca. 45m² Wohnfläche bietet Ihnen allein das Wohnzimmer mit der
offenen Küche viel Entfaltungsmöglichkeiten.
Auch in den beiden Kinder- und dem Schlafzimmer werden Sie keine Enge
verspüren.

Der moderne und energieeffiziente Personenaufzug befördert Sie in alle
Etagen des Hauses. Selbstverständlich gelangen Sie auch von Ihrer
Wohnung aus in den Keller und in die Tiefgarage, wo sie einen Stellplatz
zur Verfügung haben.
Positiv abgerundet wird das Raumangebot durch weitere Nutzräume im
Keller.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- vermietet

Das in 2021 sehr energieeffizient erstellte 6-Familienhaus ermöglicht Ihnen, mit
seinem barrierefreien Zugang, ein langfristiges Wohnen ohne Einschränkungen
und hohe Energiekosten.
Die Gesamtausstattung der Erdgeschosswohnung ist individuell und hochwertig.
Die Fotos können Ihnen nur eine kleine Auswahl der Ausstattungsmerkmale dieser
Wohnung zeigen bzw. darstellen.
Überzeugen Sie sich doch am besten persönlich, bei einer unverbindlichen
Innenbesichtigung, von den einzelnen Highlights dieser Immobilie.
Gerne stimmen wir mit Ihnen, nach einer Objektpräsentation in unserem
Kundencenter, einen individuellen Besichtigungstermin ab.
Straßenansicht Ansicht barrierefreier Zugang Zugang zur Wohnung offene Küche offene Wohnküche Esszimmer Blick in das Schlafzimmer großes Badezimmer ... mit bodentiefer Dusche exklusive Treppenanlage moderner Aufzug Blick in die Tiefgarage Zufahrt zum Haus Gartenansicht Grundrissskizze EG links Ansicht

Energiepass

Gültig bis 09.03.2031
Primär Energieträger Fernwärme
Wertklasse B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2021
Ausstellungsdatum 10.03.2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Moers-Utfort und Eick-West zählen zu den bevorzugten Wohnlagen von
Moers.
Beide Stadtteile sind von viel Natur umgeben.
Der kleine Tervoorter-Wald trennt Utfort von der Moerser-City ab.
Somit erreichen Sie die Innenstadt bequem per Fahrrad innerhalb
weniger Minuten.
Nur einen Steinwurf von Moers-Eick entfernt, liegt das
Naherholungsgebiet "Baerler Busch".
Hier können Sie um diverse Seen wandern und Kraft tanken.
Auch in der Nähe zum Immobilienangebot erwartet Sie der Jungborn
Park, mit seinem Moers-Bach und dem ENNI-Sportpark.
Mit anderen Worten: zentrale Wohnlage mit viel Potenzial für sportliche
Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur!
Alle sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken,
Einkaufsmöglichkeiten etc.
sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder per Fahrrad erreicht und
sind weitere Pluspunkte dieser Wohnlage.
Die Infrastruktur mit allen Schulformen, Musikschule, Freizeitbädern,
einer Eishalle und vielen weiteren Freizeiteinrichtungen lässt fast keine
Wünsche offen und kann sich somit mit den umliegenden Metropolen wie
Essen und Düsseldorf messen.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung in und um Moers, ist die Stadt zu
einer beliebten Einkaufsstadt am linken Niederrhein avanciert und zieht
auch Besucher der umliegenden Städte an.
Die malerische Altstadt lädt mit Cafés, Restaurants und Kneipen zum
entspannten Verweilen ein. Der direkt an die Einkaufsstraßen
angrenzende Schloss- und Freizeitpark ist ein weiterer Pluspunkt der
ehemaligen Grafenstadt.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) kommen Sie problemlos bis in die
umliegenden Städte.
Die Autobahnen A 57, A 40 und A42 sind in wenigen Minuten zu erreichen

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
Möchten sie die Darstellung erlauben?


sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett
ausgefüllte Anfragen beantworten können.

IMMO-AKTUELL im Oktober 2024
Wir suchen dringend für vorgemerkte und "geprüfte" LBS Kunden in Moers,
Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn und Duisburg freistehende Einfamilienhäuser / Doppelhaushälften / Mehrfamilienhäuser und Grundstücke
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Interesse für unsere Kunden!
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Dann rufen Sie mich unverbindlich unter der Handynummer 0170 40 100 22 an.
Mit meiner über 30-jährigen Erfahrung stehe ich Ihnen gerne in allen Fragen
rund um die Immobilie "mit Rat und Tat" zu Seite. Ich freue mich von Ihnen zu hören!
Aus Diskretionsgründen laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch
in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.
Eine Objektpräsentation gibt Ihnen einen kleinen Vorgeschmack auf die
angefragte Wunschimmobilie.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns auch eine unverbindliche Finanzierungsberatung.

Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH NordWest
auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und
Behörden angewiesen.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben laut Auftraggeber.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH NordWest für die Objekte keine
Gewähr übernehmen, ebenfalls für die Bonität der Vertragspartner nicht haften
Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Arthur Hornik


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