Bauernhaus im Dornröschenschlaf

Stolzenau, Resthof

Wohnfläche210 m²
Zimmer7 
Grundstücksfläche1.159 m²
Kaufpreis86.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 86.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Wanne, Fenster
Heizung Holz
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Gäste-WC Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Dielen
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 210 m²
Grundstücksfläche 1.159 m²
Anzahl Zimmer 7.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1912
Zustand Sanierungsbedürftig

Sonstiges

Objektnummer 136928NI
Objekt-ID FIO-10517629710
Anbieter-ID 610700


Objektbeschreibung

Willkommen zu diesem besonderen Angebot! Hier haben Sie die Möglichkeit, ein historischen Resthof mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Das im Jahr 1912 massiv errichtete Gebäude steht auf einem großzügigen 1.159 m² großem Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 210m² sowie eine Nutzfläche von rund 72m² . Der ehemalige Heuboden mit abgeteiltem Dachboden und einer darüber befindlichen Räucherkammer bieten weitere Ausbaureserven. Denkbar wäre das Haus auch in einer Aufteilung für 2 oder mehr Parteien.
Dieses Objekt stellt eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Handwerker als auch für Familien dar, die ein geräumiges Anwesen mit historischem Flair suchen.
Das Haus ist bereits nahezu vollständig entkernt und für den Umbau vorbereitet. Eine Garage, 1 Stellplatz und ein Garten, den Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen anlegen können runden dieses einmalige Angebot ab.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
Eingang Diele Tageslichtbad mir Wanne Flur Wohnhaus Heuboden Dachboden

Energiepass

Endenergieverbrauch
574 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 12.12.2032
Endenergiebedarf 574,00
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Holz
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1912
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Das Haus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Stolzenau, im Ortsteil Anemolter, im niedersächsischen Landkreis Nienburg/Weser. Diese charmante Lage zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlichem Flair und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden und der Kreisstadt aus.
Anemolter ist ein Ortsteil von Stolzenau und bietet eine freundliche und familiäre Gemeinschaft. Die Nachbarn hier kennen sich oft noch persönlich, und die Dorfgemeinschaft ist eng miteinander verbunden.
Trotz seiner ländlichen Lage ist Anemolter gut an die umliegenden Städte angebunden. Stolzenau ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine gute Auswahl an Geschäften, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die B215 führt in Richtung Nienburg/Weser und Minden, was die Erreichbarkeit weiterer größerer Städte erleichtert.
Die Nähe zur Weser ermöglicht den Zugang zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Wassersport, Angeln und Wandern sind hier besonders beliebt. Die umliegende Landschaft bietet eine Fülle von Naturschönheiten und ist perfekt für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten.
Stolzenau selbst ist eine historische Stadt mit einer reichen Geschichte. Die Architektur der Region spiegelt die traditionelle Bauweise wider, was der Umgebung einen besonderen Charme verleiht.
Die Lage in Anemolter, Stolzenau, bietet eine reizvolle Kombination aus ländlicher Idylle, guter Anbindung, Freizeitmöglichkeiten in der Natur und einer tollen Dorfgemeinschaft.

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sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Klaus Meyer


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