Beeindruckende Terrassenwohnung im Dortmunder Süden - Bittermark

Dortmund, Terrassen

Wohnfläche135 m²
Zimmer
Kaufpreis350.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 350.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Fenster
Heizung Gas
Stellplatzart Garage
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 135 m²
Fläche Balkon/Terasse 40
Anzahl Zimmer 3.0
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1974
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 132941NW
Objekt-ID FIO-10517207250
Anbieter-ID 371800


Objektbeschreibung

Die beeindruckende Terrassenwohnung befindet sich in einem besonderen Liebhaberobjekt.
Die Wohnung wurde 1974 erbaut und befindet sich in einem soliden Grundzustand.

Das Objekt ist unterteilt in zwei Ebenen auf insgesamt 134,6m² und hat zwei Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer befindet sich im ersten Geschoss und das zweite in der oberen Etage. Im unteren Geschoss befindet sich der ruhige Bereich mit einem Bad und einem Schlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die erste Terrasse, die zu einem ruhigen Frühstück einlädt.

Vom Hausflur aus kommt man sowohl in den Schlafbereich und über eine Treppe in den Wohnbereich, wo das aktive Leben stattfinden kann. Ein Wohnraum, der Ihnen viel Platz bietet, sich frei zu entfalten. Wie in einer Symphonie ergänzen sich die zwei Wohnbereiche. Der eine Bereich lädt Sie zum Entspannen ein und zum Essen mit der Familie, während der Kamin einen besonderen Charme ausstrahlt. Der zweite Wohnbereich mit dem Blick auf die 40m² große Terrasse gibt Ihnen die Möglichkeit, alle Ihre Wohnträume umzusetzen.

Die Terrasse wurde 2023 vollständig modernisiert und bietet Ihnen einen weiten und unverbauten Blick über die Bittermark. Genießen Sie dort Ihre freien Stunden mit Familie und Freunden oder erfreuen Sie sich einfach an den spektakulären Sonnenuntergängen.

Ein Rückzugsort und ein Zuhause zum Wohlfühlen.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 40m² Terrasse mit weitem Blick über die Bittermark

- eine Garage
- ein Kellerraum
- ein Trockenraum
- ein separater Fahrradkeller
- Kamin
- Fußbodenheizung
- neue Dachterrasse aus 2023
- ein großer Wohnbereich, unterteilt in Zwei Teile
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Energiepass

Endenergieverbrauch
172,5 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
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150
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225
250
>250

Gültig bis 22.05.2024
Energieverbrauchkennwert 172,50
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1974
Ausstellungsdatum 23.05.2014
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Beschreibung Lage

Die Terrassenwohnung befindet sich in einer sehr begehrten Lage in der Bittermark, im Dortmunder Süden. Das Theater Olpketal ist in naher Umgebung. Optimal für einen netten Abend zu zweit.
Der Bedarf des täglichen Lebens wird durch Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Restaurants und Kindergärten ebenfalls gedeckt.

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sonstige Angaben

Die gesamte Wohnung wird mit Gas beheizt, mit Fußbodenheizung als auch Deckenheizung und steht Ihnen ab dem 01.05.2024 zur Verfügung. Das Hausgeld beträgt 470 € im Monat.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Sylvia Waritsch


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