Bei der Vermögensbildung auf Nummer SICHER gehen...

Laatzen, Etagenwohnung

Wohnfläche58 m²
Zimmer
Kaufpreis97.500 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 97.500 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 6.420,00
Mieteinnahmen (soll) 6.420,00
Erbpacht 483,31
Hausgeld 282,00
Kaufpreis qm 1.693,88
Nettorendite 6,58

Ausstattung

Bad Wanne, Fenster
Heizung Block
Stellplatzart Garage
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Nein
Internetanschluss 250 Mbit/s
Fahrstuhl für Personen
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Fertigteile

Flächen

Wohnfläche 58 m²
Nutzfläche 3 m²
Fläche Balkon/Terasse 4.9
Anzahl Zimmer 2.0
Anzahl Logia 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1968
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 134214NI
Objekt-ID FIO-10517301480
Anbieter-ID 630900


Objektbeschreibung

In Laatzen (Grasdorf) bieten wir in einem angenehmen Wohnumfeld eine langfristig vermietete Wohnung zur Vermögensbildung an.

Die 2 Zimmer Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Sonnenloggia mit Blick in die ruhige und gepflegte Grünanlage des Wohnparks Laatzen. Im Kaufpreis von 97.500,00 € ist optional eine abgeschlossene Garage im Wert von 12.500,00 € enthalten. Die Garage ermöglicht den Nutzern eine Wallbox zu betreiben. Die Wallbox ist noch nicht installiert, die Garagenanlage noch nicht elektrifiziert.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eine Eigenbedarfskündigung mit der bestehenden Mietpartei ist vertraglich ausgeschlossen.
- vermietet

Die Wohnung ist normal ausgestattet und wird seit 2009 von den aktuellen Mietern bewohnt. Den Mietern ist vertraglich zugesichert, dass eine Kündigung wegen Eigenbedarfs durch einen Käufer ausgeschlossen ist. Die Mieter möchten weiter in der Wohnung bleiben, auch weil die Fahrstuhlanlage zumindest bis zur halbebene eine deutliche Erleichterung im Alltag der Mieter bedeutet.

Wohnung und Garage befinden sich auf einem Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht erläutern wir ihnen in einer weitergehenden Information zum Exposé.
59118801 59118781 59118771 59118851 59261291 59261321 59261281 59261311 59261271 59261301 59118791 59118811 59118821 59118831 59118861 59118841

Energiepass

Gültig bis 03.07.2025
Primär Energieträger Nahwärme
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1968
Ausstellungsdatum 04.07.2015
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Grasdorf ist ein beliebter Stadtteil von Laatzen und grenzt im Westen unmittelbar an die Leinemasch mit zahlreichen Wiesen und Auen. Grasdorf wird diagonal vom Nordwesten her von der Bahn- und Stadtbahntrasse geteilt. Links gibt es einen Mix von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, rechts dominiert der Geschosswohnungsbau in zahlreichen Wohnanlagen.

Grasdorf hat entlang der Hildesheimer Straße eine eigene Infrastruktur. Die Nähe zum Leinecenter in Laatzen Mitte ermöglicht den Zugriff auf eine komplette städtische Infrastruktur, die kaum Wünsche offen lässt.

Gleiches gilt auch für Kultur, Sport- und Freizeitangebote in jeglicher Form.

Die Grasdorfer können ein vielfältiges Mobilitätsangebot nutzen. Fußläufig erreichbar sind 2 Stadtbahnlinien und die Ringbuslinie. Alternativ bietet die Stadt gut ausgebaute Fahrradwege und eine Veloroute bis in die Innenstadt der niedersächsischen Landeshauptstadt. Für weitere Strecken mit dem PKW gibt es kurze Anbindungen an Bundesstraßen 3, 6, 65 und 443 sowie die BAB 2 und 7.

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sonstige Angaben

Möchten Sie Ihre Wohnung verkaufen oder kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Nutzen Sie unsere Kundennähe für Ihre Ziele. Dieser Vorteil wird besonders deutlich, wenn man überlegt, dass etwa 70 bis 80 % der Immobilien in einem Radius von unter 5 Kilometern einen neuen Käufer finden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn wir Ihre vollständigen Kontaktdaten erhalten. Eine Immobilie ist ein „Produkt“, welches nicht nur einen erheblichen Vermögenswert darstellt, es ist oft auch etwas Persönliches und Privates. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Details nur an Personen weitergeben, die wir auch kennen. Das haben wir unseren Auftraggebern so versichert. Ihnen sichern wir zu, dass wir Ihre Kontaktdaten nicht ungefragt zu Werbezwecken an Dritte weitergeben.

Vielen Dank.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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