Beste Lage in Klettenberg!
Köln, Etagenwohnung
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Die Wohnung ist seit 2024 solvent vermietet.
Derzeitiges Hausgeld:
237,- € mtl. (davon umlagefähig: 153,80 €, nicht umlagefähig: 83,20 € und 34,12 € Instandhaltungsrücklage)
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage.
- Moderne Gasheizung aus 2017
- Badezimmer erneuert in 2014
- Parkett und Fliesenböden
- Eigener Kellerraum
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 280.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 7.920,00 |
| Mieteinnahmen (soll) | 7.920,00 |
| Hausgeld | 237,00 |
| Nettorendite | 2,83 |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Fenster |
| Heizung | Gas |
| Bodenbeläge | Fliesen, Parkett |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 53 m² |
| Anzahl Zimmer | 2.0 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1934 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objektnummer | 137522NW |
| Objekt-ID | FIO-10517637700 |
| Anbieter-ID | 161100 |
Objektbeschreibung
Diese 2- Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches ca. 1934 in massiver Bauweise errichtet wurde. Seither wurde die Wohnung fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Der Grundriss ist praktisch geschnitten. Das freundliche Wohnzimmer mit Blick ins Grüne bietet Ihnen verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Von der geräumigen Küche gelangen Sie in das Schlafzimmer. Das Duschbad wurde zeitlos modernisiert. Stauraum finden Sie in Ihrem eigenen Kellerraum.Die Wohnung ist seit 2024 solvent vermietet.
Derzeitiges Hausgeld:
237,- € mtl. (davon umlagefähig: 153,80 €, nicht umlagefähig: 83,20 € und 34,12 € Instandhaltungsrücklage)
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage.
Beschreibung Ausstattung
- Kunststoff Isolierverglasung- Moderne Gasheizung aus 2017
- Badezimmer erneuert in 2014
- Parkett und Fliesenböden
- Eigener Kellerraum
Energiepass
Endenergieverbrauch
144 kWh/(m²a)
144 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
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200
225
250
>250
| Gültig bis | 14.01.2031 |
| Energieverbrauchkennwert | 144,00 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | E |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1934 |
| Ausstellungsdatum | 15.01.2021 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Diese Wohnung liegt in Klettenberg, einem der beliebtesten und sympathischsten Stadteile der Stadt Köln. Die Nachbarschaft mit der Breibergstraße und der Siebengebirgsallee gehören zu den begehrtesten Wohnlagen im Veedel. Nahezu sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier fußläufig zu erreichen und ein buntes Angebot an Gastronomie bietet hier zu jeder Tageszeit vielfältige Möglichkeiten um der Geselligkeit zu frönen. Für Naturliebhaber und für die Freizeitgestaltung bieten der ebenfalls fußläufig gelegene Beethovenpark, der Klettenbergpark sowie der Decksteiner Weiher reichlich Möglichkeiten.Durch verschiedene, fußläufig gelegene Haltestellen besteht eine hervorragende Anbietung an die Kölner Innenstadt und im weiteren Verlauf an das enge Nahverkehrsnetz der Region Köln/Bonn/Düsseldorf.
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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