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betreutes Wohnen, Neubauwohnungen in zentraler Lage (22,5 % KfW-Förderung)

Hemer, Etagenwohnung

Wohnfläche49 m²
Zimmer
Kaufpreis185.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 185.000 €
Käuferprovision Provisionsfrei

Ausstattung

Bad Dusche
Heizung Elektro
Abstellraum Ja
Seniorengerecht Ja
Fahrstuhl für Personen
Serviceleistungen Betreutes Wohnen
Bauweise Massiv
Energietyp Kfw40

Flächen

Wohnfläche 49 m²
Anzahl Zimmer 2.0
Anzahl Balkone 1

Zustand

Baujahr 2022
Zustand Erstbezug

Sonstiges

Objektnummer 118211NW
Objekt-ID FIO-10515811450
Anbieter-ID 332200


Objektbeschreibung

Das Gebäude wird als Effizienzhaus KfW 40 ausgeführt, Die Anlage ist nahezu barrierefrei ausgeführt.
Das Angebot richtet sich vornehmlich an die Zielgruppe Senioren, die eine barrierefreie Wohnung suchen. Die Wohnungsgrößen sind für Einzelpersonen und Ehepaare ausgelegt.

Der Oberbegriff "betreutes Wohnen" beinhaltet folgende Leistungen:
Eine Grundversorgung über einen Pflegedienst, ohne Zugrundelegung einer Pflegestufe. Enthalten sind Grundleistungen, die für alle Bewohner gleichermaßen zur Verfügung gestellt werden. Eine Abwahl ist nicht möglich, monatliche Kosten ca. 40 Euro.
Grundsätzlich vereinbart der Bewohner weitergehende Pflegeleistungen selbstbestimmt, mit einem Pflegedienst seiner Wahl. Das Objekt ist keine stationäre Einrichtung.

Im Haus wird einen Gemeinschaftsraum angeboten, der von den Bewohnern gemeinschaftlich und auch individuell genutzt werden kann (private Feiern, Übernachtung von Gästen etc. ) Die Kosten werden über die Verwaltung umgelegt.

Die Wohnungen haben alle einen Wohnraum mit offener Küche, einen Schlafraum, ein großzügiges Bad (barrierefrei mit bodentiefer Dusche) sowie einen Abstellraum. Jede Wohnung ist mit einem Balkon ausgestattet. Die Zugänge zum Treppenhaus sind barrierefrei, jede Wohnung ist mit einem Aufzug erreichbar. Der Austritt auf den Balkon ist ohne Stufen oder Schwellen.
Alle Bäder sind gefliest und mit rutschfestem Material ausgestattet. Wohn- und Schlafraum werden mit Vinyl-Oberböden, Holzdekor oder ähnlich ausgestattet. Die Wände sind glatt gespachtelt und gestrichen, der Erwerber kann in Eigenleistung die Flächen auch tapezieren. Eigenleistungen können vereinbart werden, z. B. Maler- oder Fliesenarbeiten, Oberböden oder Sanitärobjekte.


Sonstiges

BEG (Bundesförderung für effiziente Gebäude) / KfW

Der Erwerber erhält aufgrund der Effizienzklasse 40 eine Förderung durch die KfW in Höhe von 22,50 % der "förderfähigen Baukosten". Maximal können bis 150.000 € Baukosten pro Wohnung gefördert werden. Jeder Erwerber erhält durch den Bauträger eine verbindliche Bescheinigung gem. BEG zur Vorlage bei der Bank (Darlehensvariante Progr. 261) oder bei der KfW (Zuschussvariante Progr. 461). Der Erwerber kann die jeweilige Variante frei wählen.

Verkaufsstand
Es sind noch 3 Wohnungen verfügbar:
1. Obergeschoss WE 9: 54,37 qm, 196.000 Euro zzgl. Stellplatz 5.148,- Euro
1. Obergeschoss WE 10: 49,48 qm, 179.920 Euro zzgl. Stellplatz 5.148,- Euro
2. Obergeschoss WE 15: 49,48 qm, 179.920 Euro zzgl. Stellplatz 5.148,- Euro

Beispielrechnung Wohnung Nr.10:

Der Kaufpreis ohne Nebenkosten 179.920 €
Zuschuss 22,50 % / in Euro 32.171 € (nach jetzigem Stand möglicher Tilgungszuschuss oder Direktzuschuss auf nachweisbare, förderfähige Baukosten)
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Realer Kaufpreis 147.749 € (2.986 €/m²)

zzgl. Kaufnebenkosten (berechnet vom Gesamt-Kaufpreis incl. Stellplatz 185.000 €)
zzgl. Kaufpreis Stellplatz 5.148 €

ACHTUNG: Die Höhe des Zuschusses richtet sich nach den förderfähigen Baukosten, die vom Energieberater festgestellt wurden. Der Betrag von 150.000 € ist ein Höchstbetrag und nicht pauschal zu verstehen. Fallen die Baukosten aufgrund der Wohnungsgröße geringer aus, verringert sich auch der Zuschussbetrag in Euro. Fix ist die Förderhöhe von 22,5% der festgestellten Aufwendungen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Gartenansicht Ansicht Eingang und Parkplatz


Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Hemer ist eine Stadt mit 33.000 Einwohnern im nördlichen Sauerland und gehört zum Märkischen Kreis. Bekannt wurde Hemer durch die Landesgartenschau 2010. Heute ist das Gelände der "Sauerlandpark Hemer" ein beliebtes Ausflugsziel. Der Park ist vom Standort nicht weit entfernt (ca. 600 m Luftlinie).

In der Nähe von Hemer liegen die Städte Menden, Iserlohn und Hagen

Lage der Wohnung:
Zentral, Bäcker, Metzger, Ärzte sowie andere Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind ca. 500 m vom Objektstandort entfernt.
Eine Bushaltestelle befindet sich unweit an der Dürerstr., nahe der Hans-Prinzhorn-Realschule, von wo aus man die City schnell erreichen kann.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
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Astrid Felder

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