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Bezugsfrei in Garbsen! 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia

Garbsen, Erdgeschosswohnung

Wohnfläche85 m²
Zimmer
Kaufpreis215.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 215.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld 400,00
Kaufpreis qm 2.529,41

Ausstattung

Bad Wanne
Heizung Gas
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 85 m²
Anzahl Zimmer 3.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Logia 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1972
Zustand Teil-/Vollrenovierungsbed.

Sonstiges

Objektnummer 025596NI
Objekt-ID FIO-10516692440
Anbieter-ID 630600


Objektbeschreibung

Mit dieser soliden aber renovierungsbedürftigen Eigentumswohnung bieten wir Kapitalanleger oder Eigennutzer eine ideale Möglichkeit in Garbsen.

Die großzügige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und liegt zentrumsnah an der Theodor Storm Straße.
Bei einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet Ihnen die helle Wohnung ein geräumiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht und Zugang zur Loggia, zwei Schlafzimmer, ein Bad und eine Küche.
Ein eigener Kellerraum vervollständigt das Angebot.

Ideal für die kleine Familie die Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten oder für den Vermieter der langfristige Mieteinnahmen generieren möchte.
Die Wohnung ist bereits freigestellt.. somit kann die Renovierung kurzfristig beginnen; Runter mit den alten Tapeten, raus mit den Laminatböden und ab in den Baumarkt zur Neugestaltung.

Das Mehrfamilienhaus und die Außenanlagen sind insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Dieses Angebot interessiert Sie?
Kommen Sie gern auf mich zu.

Ihr Özbey Alarslan


Sonstiges

Hat Sie diese charmante Eigentumswohnung angesprochen? Dann fordern Sie noch heut ein Exposé mit weiteren Details an. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, sofern Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen.
Natürlich werden diese gem. DS-GVO vertraulich behandelt und nicht weitergeleitet! Heute heißt es - schnell sein! Ist ihre Finanzierung schon abgesichert? Gern unterbreiten wir Ihnen ein passendes Finanzierungs- oder auch Gegenangebot zum Kauf dieser Immobilie. Sollten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen wollen?
Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei! Sie erreichen mich unter 0176 / 328 67 503 oder Oezbey.Alarslan@lbs-nord.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Wohnzimmer Loggia, Hinterhof Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Küche Badezimmer Gäste-WC Eingangsflur Treppenhaus Kellerraum Fahrradkeller Außenansicht

Energiepass

Endenergieverbrauch
97,79 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 04.07.2029
Energieverbrauchkennwert 97,79
Primär Energieträger Gas
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1972
Ausstellungsdatum 04.07.2019
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Eigentumswohnung liegt an der Theodor-Storm-Straße in Garbsen und gehört zu einer gepflegten Wohnanlage mit überwiegender Eigentümerstruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Üstra-Haltestelle (450).

Der Badepark ist fußläufig in 10 min erreicht. Auch verschiedene Schulformen wie die James Krüss Grundschule oder die Oberschule-Berenbostel sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in direkter Nähe.

Die Stadt Garbsen ist hervorragend an die A2 und B6 sowie an die Flughafenroute angebunden.

Sämtliche Schularten sind vertreten. Der Campus für Maschinenbau der Leibniz Universität Hannover ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Auch das kulturelle Angebot kommt nicht zu kurz. Schnell erreicht sind ebenfalls die Naherholungsgebiete Garbsener Schweiz, der Blaue See und ausgedehnte Waldgebiete.

Ferner erfreut sich der Stadtpark immer größerer Beliebtheit. Wenn man das ländliche Leben liebt aber auf die Großstadt in der Nähe nicht verzichten möchte, ist Garbsen der richtige Wohnort für Sie.

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Ihr Ansprechpartner

Özbey Alarslan

  • Immobilienberater

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