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*Bezugsfreie 3.Zi. Whg. mit Wintergarten*Neuss-Furth*Ruhig & citynah*

Neuss, Etagenwohnung

Wohnfläche70 m²
Zimmer
Kaufpreis199.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 199.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld 325,00

Ausstattung

Bad Wanne, Fenster
Heizung Gas
Kabel/Sat TV Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 70 m²
Nutzfläche 5 m²
Anzahl Zimmer 3.0
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1961
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 123055NW
Objekt-ID FIO-10516427500
Anbieter-ID 142700


Objektbeschreibung

Wohnen im beliebten Neuss-Furth!
Die Wohnung befindet in einem Mehrfamilienhaus im 3. Obergeschoß rechts.
Sie überzeugt durch Ihre sehr gute und großzügige Aufteilung und Ihrer tollen Lage im Stadtteil Vogelsang. Zentral aber trotzdem umgeben von Grünflächen.
Treten Sie ein!
Von der Diele aus erreichen Sie direkt die Küche und das Wohnzimmer. Zuerst gehen wir in die großzügige Küche mit Tageslicht.
Nach Südwest ausgerichtet, liegt das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, auf dem Sie auch Winterabende genießen können. Gehen wir weiter! Im kleinen Flur vor dem Badezimmer befindet sich ein praktische Nische mit Einbauschrank und Platz für eine Waschmaschine.
Das Bad mit Badewanne und Fenster lädt Sie zum entspannen ein! Vom kleinem Flur aus erreichen Sie das Kinderzimmer mit integriertem und funktionalem Einbauschrank. Gegenüber befindet sich das Schlafzimmer mit Blick auf den Wintergarten.


Sonstiges

Die Eigentumsgemeinschaft umfasst 5 Mehrfamilienhäuser. Die gesamte Anlage wird aktuell modernisiert. Die ausstehenden Modernisierungen betreffen die Wärmedämmung der Aussenfassade inkl. Neuanstrich und die Erneuerung der Haustüranlagen mit Briefkästen und Gegensprechanlage.
Der Eigentümeranteil von 11.700 € ist bereits gezahlt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Exposé als PDF
Ihr neue Immobilie! Diele Küche Küche Wohnzimmer Wohnzimmer Flur Flur / Nische / Einbauschrank Badezimmer Badezimmer Kinderzimmer Kinderzimmer / Einbauschrank Schlafzimmer Wintergarten Wintergarten Stromkasten Keller Wohnung

Energiepass

Endenergieverbrauch
187,8 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 15.07.2028
Energieverbrauchkennwert 187,80
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1961
Ausstellungsdatum 16.07.2018
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Willkommen in Neuss Vogelsang!
Die Wohnung liegt zentral im Neusser Norden im beliebten Stadtteil Vogelsang. Hier erwartet Sie eine familiäre Umgebung mit Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern umgeben von schönen und großzügigen Grünflächen. Der damalige Projektitel "Gartenstadt" kommt nicht von ungefähr! Der Stadtteil punktet durch seine Nähe zur Natur und durch seine sehr gute Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Sportvereine, Kitas und Arztpraxen. Ein Edeka-Markt befindet sich direkt gegenüber!
Den öffentlichen Nahverkehr haben sie direkt vor der Tür! Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Den Hauptbahnhof und die Neusser Innerstadt sind ca. 10 Min mit dem Auto entfernt.
Die Lage der Wohnung besticht zudem durch Ihre Nähe zu der Rheinmetropole Düsseldorf. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf sogar in ca. 10 Minuten.

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