bezugsfreie renovierungsbedürfte 2,5 Zimmer Wohnung in Reinickendorf

Berlin, Etagenwohnung

Wohnfläche66 m²
Zimmer3 
Kaufpreis235.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 235.000 €
Käuferprovision Provisionsfrei
Hausgeld 289,81

Ausstattung

Bad Wanne
Heizung Gas
Kabel/Sat TV Ja
Fahrstuhl für Personen

Flächen

Wohnfläche 66 m²
Anzahl Zimmer 2.5
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1969
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 133365B
Objekt-ID FIO-10517508760
Anbieter-ID 644500


Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde 1969 gebaut und liegt in einer gepflegten Eigentumswohnanlage im Nordberliner Bezirk Reinickendorf und innerhalb einer verkehrsberuhigten Zone mit parkähnlichen Erholungs- und Grünflächen. Die Wohnung liegt im 5. OG und ist über einen Fahrstuhl erreichbar In der Wohnanlage werden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Frisch- und Abwasserleitungen wurden bereits komplett in den letzten Jahren saniert. In der kompletten Wohnanlage wird die Fassade saniert, in dem Wohnhaus ist die Fassade bereits saniert worden. Für die Wärmeversorgung der kompletten Anlage ist ein modernes Blockheizkraftwerk aus dem Jahr 2014 zuständig.


Beschreibung Ausstattung

Die gut geschnittene Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit anschließenden Balkon. Küche, Bad und zwei weitere Zimmer mit den Größen von ca. 16,7 m² und ca. 8,2 m², vervollständigen die Wohnung.
Wohnzimmer mit Balkon Außenansicht Außenansicht Schlafzimmer Zimmer Bad Flur Elektro Grundriss

Energiepass

Gültig bis 16.02.2025
Primär Energieträger Gas
Wertklasse E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1969
Ausstellungsdatum 17.02.2015
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Das Objekt befindet sich im Berliner Bezirks Reinickendorf zwischen der dem U-Bahnhof Kurt-Schumacher-Patz und dem S-Bahnhof Eichborndamm. Er ist bekannt für seine grünen Flächen, historischen Gebäude und die Nähe zum Tegeler See. Hier findest du eine Mischung aus Wohngebieten, Parks und kulturellen Einrichtungen.
In der Nähe des Meller Bogens gibt es einige interessante Sehenswürdigkeiten:
Schloss Tegel: Ein klassizistisches Schloss, das von Karl Friedrich Schinkel entworfen wurde. Es liegt am Tegeler See und beherbergt heute das Museum für Berliner Stadtgeschichte.
Tegeler Hafen: Ein malerischer Hafen mit Restaurants, Cafés und einem schönen Blick auf den Tegeler See.
Gutshof Schloss Tegel: Ein historischer Gutshof mit einem Café und einem schönen Garten.
Tegeler Forst: Ein Waldgebiet, das sich gut für Spaziergänge und Radtouren eignet.
Flughafen Berlin-Tegel: Der ehemalige Hauptflughafen von Berlin, der jetzt geschlossen ist, aber immer noch eine interessante historische Stätte ist.
S-Bahn: Die S-Bahn-Linie S25 hält in der Nähe des Meller Bogens. Du kannst an der Station Tegel aussteigen und von dort aus zu Fuß weitergehen.
Busse: Verschiedene Buslinien bedienen die Umgebung. Die Buslinien 124, 125, 133 und 222 halten in der Nähe des Meller Bogens. U-Bahn: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist U6 Alt-Tegel. VERKEHRSANBINDUNG: In wenigen Autominuten gelangen Sie über die Zufahrt Eichborndamm auf die Berliner Stadtautobahn. In direkter Nähe befinden sich Kita, Grund- und Oberschulen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomisch Einrichtungen.

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sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Bitte beachten Sie ebenfalls, dass ein Besichtigungstermin nur nach einem erfolgreichem Finanzierungscheck erfolgen kann.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Rainer Borchardt


Rainer Borchardt

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