Bieterverfahren ! Gepflegtes Wohn-Geschäftshaus in Troisdorf

Troisdorf, Wohn_und_geschaeftshaus

Wohnfläche241 m²
Zimmer
Grundstücksfläche128 m²
Kaufpreis500.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 500.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 56.400,00
Hausgeld 150,00

Ausstattung

Heizung Gas
Gartennutzung Nein
Internetanschluss 500000 Mbit/s
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 241 m²
Nutzfläche 35 m²
Grundstücksfläche 128 m²
Gesamtfläche 365
Vermietbare Fläche 330
Anzahl Zimmer 8.5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 4
Wohneinheiten 3
Gewerbeeinheiten 1

Zustand

Baujahr 1967
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 132221NW
Objekt-ID FIO-10517157810
Anbieter-ID 152700


Objektbeschreibung

Bieterverfahren. Der hier aufgerufene Kaufpreis ist das Startangebot. Der angegeben Preis kann sich während der Laufzeit verändern.

Das attraktive Wohn-Geschäftshaus steht in attraktiver City-Lage in Troisdorf. Auf dem ca. 123 m² großen Grundstück befinden sich das hier angebotene Objekt mit 240 m² Wohnfläche. Das Haus mit der speziellen Natursteinfassade wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Auffällig ist die zentrale Lage, sowie die überdurchschnittlichen Mieteinnahmen. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Fenster wurden vor nicht allzu langer Zeit modernisiert.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 241 m² Wohnfläche, die sich 3 Wohnungen verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 198 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller. Aufgrund der Lage und der Charakteristik eignet sich das Haus hervorragend für Investoren.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem funktionalen Stil. Vom kleinen Flur zweigen ab: Kinderzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer, Abstellraum. Über eine Massive Steintreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: Kinderzimmer, Badezimmer, Küche und Wohnzimmer zzgl. ein Abstellraum.

Jede Küche gehört dem Eigentümer und wird mit veräußert Die Modulküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie ein freistehender Kühlschrank.

Außerdem gut zu wissen: Die Elektrik ist 3-adrig und veraltet. Ein FI-Schalter ist nicht vorhanden. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1990. Der Energiebedarf beträgt 229 kWh/(m²xa)


Sonstiges

Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die LBS Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Immobilien-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Energiepass

Gültig bis 06.02.2034
Primär Energieträger Gas
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1967
Ausstellungsdatum 07.02.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Das Wohn-Geschäftshaus befindet sich in Troisdorf, einer attraktiven Kommune im Rhein-Sieg-Kreis. Die Anbindung an den öffentlichen Personalverkehr ist dank der direkt vor der Haustür liegenden Bushaltestelle bequem zu erreichen. Mit dem Auto erreichen Sie in weniger als 10 Minuten die Autobahn, in 5 Minuten den nächsten Hauptbahnhof und in 30 Minuten den Flughafen Köln/Bonn.

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