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BRAKEL - Großes Mehrgenerationenhaus mit riesigem Garten & viel Zubehör!

Brakel, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche466 m²
Zimmer17 
Grundstücksfläche2.017 m²
Kaufpreis399.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 399.000 €
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Garage
Gartennutzung Ja
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 466 m²
Grundstücksfläche 2.017 m²
Gesamtfläche 466
Vermietbare Fläche 466
Anzahl Zimmer 17.0
Anzahl Stellpätze 3
Anzahl Badezimmer 4
Wohneinheiten 3

Zustand

Baujahr 1900
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 024147NI
Objekt-ID FIO-10516409320
Anbieter-ID 630600


Objektbeschreibung

Platz für 3 Familien. Über 460 m² plus Hauswirtschaftsräume, Lagerräume, Stauräume. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Diese sehr interessante Immobilie hat mächtig Platz und viele Highlights zu bieten. Aufgeteilt sind die Wohnungen (welche alle verändert werden können) folgendermaßen: Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine Wohnung mit 4 Zimmern (inkl. Ofen), neuer Küche, Bad mit Waschmaschine und Trockner auf ca. 121 m². Diese Wohnung hat einen direkten Zugang zum Garten und wird vom Eigentümer bis zum Verkauf bewohnt.

Das Obergeschoss im Haupthaus erstreckt sich inkl. einem Wohnrecht nach § 1090 BGB einer älteren Dame über 2 Etagen mit insgesamt 6 Zimmern, Küche und Bad auf ca. 146 m².

Die dritte Wohnung befindet sich im Anbau im Obergeschoss plus Dachgeschoss mit insgesamt 7 Zimmern, kleinem Hauswirtschaftsraum, Bad, Galerie, kleiner Küche (könnte man mit dem Essbereich verbinden) und einem zusätzlichen noch nicht ausgebauten aber fertig gedämmten Dachzimmer von ca. 38 m². Diese Wohnung verfügt über einen separaten Eingang. Inkl. dem o.g. Dachzimmer wohnt man traumhaft auf ca. 146 m².

Der riesige Garten könnte bei Bedarf Platz für einen weiteren Neubau bieten, was allerdings die Sicht auf die schöne Kirche nehmen würde - aber möglich wäre es.

Es existiert eine (gestalterische) Ortsbausatzung, ansonsten ist der Bereich, das Hinterland (Grünfläche) grundsätzlich als Teil des unbeplanten Innenbereichs nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) bebaubar, ein Bebauungsplan existiert nicht.

Der aktuelle Mietspiegel in Brakel Siddessen beträgt bei Wohnungen mit mehr als 120 m² KM ca. 1109,88 € / 7,87 m². Somit wäre ein Faktor von 11 bei voller Vermietung der Immobilie absolut realistisch.


Sonstiges

Die Stadt Brakel unterhält sechs Kindertageseinrichtungen in den Ortsteilen Bökendorf, Istrup, Gehrden, Frohnhausen, Hembsen und Riesel. Alle städtischen Kindertageseinrichtungen betreuen ihre Kinder nach den höchsten pädagogischen Ansätzen und stellen somit eine hervorragende Vorbereitung auf die Grundschulzeit dar.
Die Stadt Brakel wurde bereits mehrfach für ihre Klimaschutzaktivitäten ausgezeichnet und hat erfolgreich am European Energy Award (eea) und European Climate Award (eca) teilgenommen. Die historische Hansestadt Brakel liegt mitten im Herzen des Teutoburgerwaldes und des Oberwälderlandes.
Ruhe und Entspannung findet man im cirka fünf Hektar großen Kurpark „Am Kaiserbrunnen“, gepflegte Anlagen oder der daran anschließende Waldbereich bis zum „Kaiser Wilhelm-Hain“, Ehrenfriedhof des Kreises Höxter bieten für jeden Geschmack etwas. Zweimal im Jahr finden hier Kurkonzerte statt.

Ein Arboretum, ein Kneippsches Wassertretbecken, zwei große Teiche, Minigolf, Tennisplatz, Fitness-Trail, Kinderspielplätze, Gastronomie sorgen für Abwechslung für die ganze Familie. Im Sommer lockt ein kühler Trunk aus der staatlich anerkannten Heilquelle „Kaiserbrunnen“ (Eisen Säuerling). Das Heilwasser unterstützt wirkungsvoll die Behandlung von Harnwegserkrankungen. (Quelle: Stadt Brakel)

WICHTIG: Für einen Besichtigungstermin bitten wir vorab um eine Finanzierungsbestätigung. Anderenfalls unterbreiten wir Ihnen natürlich sehr gerne ein passendes Finanzierungs- oder auch Gegenangebot zum Kauf dieser Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Drohnenbild Hintere Hausansicht Haus-Frontansicht Nebengebäude Wohnzimmer EG Küche Herdplatte mit Innenabzug Esszimmer EG Büro EG Schlafzimmer EG Wohnung 1 Flur Wendeltreppe Wohnung 2 Wohnung 2 DG Wohnung 2 Sitzgruppe 2 Webergrill Huawei-Anlage 2 Huawei-Anlage Wasserenthärter 2 Haus-Seitenansicht Haus-Seitenansicht rechts Eingang Haus-Seitenansicht links Ladestation Garagen Hintereingang Sitzgruppe Elektrik Garage Hintereingang2 Gartenansicht 2 Gartenansicht Straßenansicht-Öse Gartenliegen Gartenansicht 3 Garten Wasserenthärter Küche 2 Kühlschrank Grundriss Dachgeschoss Grafik Grundriss Dachgeschoss Haupthaus Grafik Grundriss Erdgeschoss Grafik Grundriss Obergeschoss Haupthaus Grafik Grundriss Dachgeschoss Wohnbereich Grafik

Energiepass

Gültig bis 01.02.2031
Primär Energieträger Gas
Wertklasse E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1900
Ausstellungsdatum 02.02.2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Der Wirtschaftsstandort Brakel ist besonders geprägt durch mittelständische Handwerksbetriebe sowie namhafte Industriebetriebe der Branchen Metall-, Holz-, Glas- und Kunststoffverarbeitung. Gehen Sie auf Entdeckungsreise und erleben Sie die alte Hansestadt mit ihrem historischen Stadtkern, kehren Sie ein in atmosphärisch schön gelegene Gasthäuser, erfreuen Sie sich an Kulturdenkmälern und malerischen Winkeln.

Besuchen Sie den Erholungsort Bellersen, der beim Europäischen Dorferneuerungswettbewerb einen der ersten Plätze belegt hat und Sie mit Sehenswertem rund um die Dorferneuerung überraschen wird. Machen Sie einen Abstecher ins Kulturmusterdorf Bökendorf, das eine weit über die Grenzen des Kreises Höxter hinaus bekannte Freilichtbühne besitzt. Versäumen Sie es nicht, den Erholungsort Gehrden als einen der schönsten Orte Deutschlands zu besuchen, denn Gehrden kann sich damit schmücken, den Titel des "Bundesgolddorfes" errungen zu haben.

Brakel bietet jungen Familien einen attraktiven und bezahlbaren Wohn- und Lebensraum, Jugendlichen unterschiedliche Bildungs- und Freizeitangebote und Unternehmern einen optimalen Wirtschafts- und Einzelhandelsstandort. Als soziale und barrierefreie Stadt nimmt Brakel ebenfalls die Wünsche der älteren Generation sowie der Menschen mit "Handicap" ernst. Lernen Sie unsere lebens- und liebenswerte Stadt kennen, die mitten im Herzen des "Kulturland Kreis Höxter" liegt. Die Stadt Brakel ist zentraler Schulstandort im Kreis Höxter mit Grund- und weiterführenden Schulen sowie berufsbildenden Schulen mit einer Vielzahl an Ausbildungszweigen. Im Bereich der Kranken- und Altenpflege ist Brakel zudem Hochschulstandort. (Quelle: Stadt Brakel)

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Steffi Hummel

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