Brakel - Gute Kapitalanlage - MFH plus Bauland!
Brakel, Mehrfamilienhaus
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Das Obergeschoss im Haupthaus erstreckt sich inkl. einem Wohnrecht nach § 1090 BGB einer älteren Dame über 2 Etagen mit insgesamt 6 Zimmern, Küche und Bad auf ca. 120 m².
Die dritte Wohnung befindet sich im Anbau im Obergeschoss plus Dachgeschoss mit insgesamt 7 Zimmern, kleinem Hauswirtschaftsraum, Bad, Galerie, kleiner Küche (könnte man mit dem Essbereich verbinden) und einem zusätzlichen noch nicht ausgebauten aber fertig gedämmten Dachzimmer von ca. 38 m². Diese Wohnung verfügt über einen separaten Eingang. Inkl. dem o.g. Dachzimmer wohnt man traumhaft auf ca. 146 m².
ACHTUNG: Für diese Wohnung ist aktuell ein neuer Mietvertrag ab Juni 2023 anvisiert. Die WM soll 1250 € betragen. (Bei einer KM von ca. 1000 € hätten Sie für diese Wohnung bereits ca. 12.000 € Einnahmen p.a.)
Der riesige Garten könnte bei Bedarf Platz für einen weiteren Neubau bieten, was allerdings die Sicht auf die schöne Kirche nehmen würde - aber möglich wäre es.
Es existiert eine (gestalterische) Ortsbausatzung, ansonsten ist der Bereich, das Hinterland (Grünfläche) grundsätzlich als Teil des unbeplanten Innenbereichs nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) bebaubar, ein Bebauungsplan existiert nicht.
Die Stadt Brakel wurde bereits mehrfach für ihre Klimaschutzaktivitäten ausgezeichnet und hat erfolgreich am European Energy Award (eea) und European Climate Award (eca) teilgenommen. Die historische Hansestadt Brakel liegt mitten im Herzen des Teutoburgerwaldes und des Oberwälderlandes.
Ruhe und Entspannung findet man im cirka fünf Hektar großen Kurpark „Am Kaiserbrunnen“, gepflegte Anlagen oder der daran anschließende Waldbereich bis zum „Kaiser Wilhelm-Hain“, Ehrenfriedhof des Kreises Höxter bieten für jeden Geschmack etwas. Zweimal im Jahr finden hier Kurkonzerte statt.
Ein Arboretum, ein Kneippsches Wassertretbecken, zwei große Teiche, Minigolf, Tennisplatz, Fitness-Trail, Kinderspielplätze, Gastronomie sorgen für Abwechslung für die ganze Familie. Im Sommer lockt ein kühler Trunk aus der staatlich anerkannten Heilquelle „Kaiserbrunnen“ (Eisen Säuerling). Das Heilwasser unterstützt wirkungsvoll die Behandlung von Harnwegserkrankungen. (Quelle: Stadt Brakel)
WICHTIG: Für einen Besichtigungstermin bitten wir vorab um eine Finanzierungsbestätigung oder nutzen Sie gerne unsere Finanzierungs- oder auch Gegenangebote zum Kauf dieser Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 290.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage |
| Gartennutzung | Ja |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 450 m² |
| Grundstücksfläche | 2.017 m² |
| Gesamtfläche | 450 |
| Vermietbare Fläche | 450 |
| Anzahl Zimmer | 17.0 |
| Anzahl Stellpätze | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Wohneinheiten | 3 |
Zustand
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Modernisiert |
Sonstiges
| Objektnummer | 024147NI |
| Objekt-ID | FIO-10516409320 |
| Anbieter-ID | 630600 |
Objektbeschreibung
Platz für 3 Familien. Über 400 m² plus Hauswirtschaftsräume, Lagerräume, Stauräume. Diese sehr interessante Immobilie hat mächtig Platz und viele Highlights zu bieten. Aufgeteilt sind die Wohnungen (welche alle verändert werden können) folgendermaßen: Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine Wohnung mit 5 Zimmern (inkl. 1 Ofen), neuer Küche, Bad mit Waschmaschine und Trockner, großem Stauraum auf ca. 179 m². Diese Wohnung hat einen direkten Zugang zum Garten und wird vom Eigentümer bis zum Verkauf bewohnt.Das Obergeschoss im Haupthaus erstreckt sich inkl. einem Wohnrecht nach § 1090 BGB einer älteren Dame über 2 Etagen mit insgesamt 6 Zimmern, Küche und Bad auf ca. 120 m².
Die dritte Wohnung befindet sich im Anbau im Obergeschoss plus Dachgeschoss mit insgesamt 7 Zimmern, kleinem Hauswirtschaftsraum, Bad, Galerie, kleiner Küche (könnte man mit dem Essbereich verbinden) und einem zusätzlichen noch nicht ausgebauten aber fertig gedämmten Dachzimmer von ca. 38 m². Diese Wohnung verfügt über einen separaten Eingang. Inkl. dem o.g. Dachzimmer wohnt man traumhaft auf ca. 146 m².
ACHTUNG: Für diese Wohnung ist aktuell ein neuer Mietvertrag ab Juni 2023 anvisiert. Die WM soll 1250 € betragen. (Bei einer KM von ca. 1000 € hätten Sie für diese Wohnung bereits ca. 12.000 € Einnahmen p.a.)
Der riesige Garten könnte bei Bedarf Platz für einen weiteren Neubau bieten, was allerdings die Sicht auf die schöne Kirche nehmen würde - aber möglich wäre es.
Es existiert eine (gestalterische) Ortsbausatzung, ansonsten ist der Bereich, das Hinterland (Grünfläche) grundsätzlich als Teil des unbeplanten Innenbereichs nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) bebaubar, ein Bebauungsplan existiert nicht.
Sonstiges
Die Stadt Brakel unterhält sechs Kindertageseinrichtungen in den Ortsteilen Bökendorf, Istrup, Gehrden, Frohnhausen, Hembsen und Riesel. Alle städtischen Kindertageseinrichtungen betreuen ihre Kinder nach den höchsten pädagogischen Ansätzen und stellen somit eine hervorragende Vorbereitung auf die Grundschulzeit dar.Die Stadt Brakel wurde bereits mehrfach für ihre Klimaschutzaktivitäten ausgezeichnet und hat erfolgreich am European Energy Award (eea) und European Climate Award (eca) teilgenommen. Die historische Hansestadt Brakel liegt mitten im Herzen des Teutoburgerwaldes und des Oberwälderlandes.
Ruhe und Entspannung findet man im cirka fünf Hektar großen Kurpark „Am Kaiserbrunnen“, gepflegte Anlagen oder der daran anschließende Waldbereich bis zum „Kaiser Wilhelm-Hain“, Ehrenfriedhof des Kreises Höxter bieten für jeden Geschmack etwas. Zweimal im Jahr finden hier Kurkonzerte statt.
Ein Arboretum, ein Kneippsches Wassertretbecken, zwei große Teiche, Minigolf, Tennisplatz, Fitness-Trail, Kinderspielplätze, Gastronomie sorgen für Abwechslung für die ganze Familie. Im Sommer lockt ein kühler Trunk aus der staatlich anerkannten Heilquelle „Kaiserbrunnen“ (Eisen Säuerling). Das Heilwasser unterstützt wirkungsvoll die Behandlung von Harnwegserkrankungen. (Quelle: Stadt Brakel)
WICHTIG: Für einen Besichtigungstermin bitten wir vorab um eine Finanzierungsbestätigung oder nutzen Sie gerne unsere Finanzierungs- oder auch Gegenangebote zum Kauf dieser Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energiepass
| Gültig bis | 01.02.2031 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | E |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| Ausstellungsdatum | 02.02.2021 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Objektlage
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Brakel bietet jungen Familien einen attraktiven und bezahlbaren Wohn- und Lebensraum, Jugendlichen unterschiedliche Bildungs- und Freizeitangebote und Unternehmern einen optimalen Wirtschafts- und Einzelhandelsstandort. Als soziale und barrierefreie Stadt nimmt Brakel ebenfalls die Wünsche der älteren Generation sowie der Menschen mit "Handicap" ernst. Lernen Sie unsere lebens- und liebenswerte Stadt kennen, die mitten im Herzen des "Kulturland Kreis Höxter" liegt. Die Stadt Brakel ist zentraler Schulstandort im Kreis Höxter mit Grund- und weiterführenden Schulen sowie berufsbildenden Schulen mit einer Vielzahl an Ausbildungszweigen. Im Bereich der Kranken- und Altenpflege ist Brakel zudem Hochschulstandort. (Quelle: Stadt Brakel)
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Ihr Ansprechpartner
Steffi Hummel
Immobilienberater