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Bungalow in Reusrath für Kapitalanleger mit Perspektive!

Langenfeld, Bungalow

Wohnfläche85 m²
Zimmer
Grundstücksfläche794 m²
Kaufpreis359.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 359.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche
Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Parkett
Bauweise Massiv
Dachform Walmdach

Flächen

Wohnfläche 85 m²
Nutzfläche 85 m²
Grundstücksfläche 794 m²
Anzahl Zimmer 3.0
Anzahl Stellpätze 6
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1967
Zustand Teil-/Vollrenovierungsbed.

Sonstiges

Objektnummer 123838NW
Objekt-ID FIO-10516486590
Anbieter-ID 152900


Objektbeschreibung

Der jetzige Eigentümer (über 90 Jahre alt) möchte das Objekt veräußern, aber zunächst längst möglich weiter nutzen. Hierfür wird eine entsprechende notarielle Mietvereinbarung getroffen.

Dieser freistehender Bungalow mit Garten eignet sich perfekt für die kleine Familie oder als neues zu Hause für einen ein - zwei Personenhaushalt. Überzeugend ist die Ruhiglage in zweiter Reihe im beliebten Stadtteil Reusrath.

Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich ebenerdig auf das Erdgeschoss. Die Haustüre erreicht man über wenige Stufen, denkbar wäre dort auch eine Rampe zu installieren um die Zuwegung barrierearm zu gestalten.

Die halboffene Küche wird umgeben vom großzügigen Wohn-/Essbereich. Hier wäre es denkbar einen Teilbereich zu separieren, um ein zweites Schlafzimmer einzurichten.

Vom Wohn-/Essbereich gelang man über wenige Stufen nach unten in den hinteren Grundstücksbereich. Hier findet sich noch ein großzügiger Geräteschuppen.

Das Bad verfügt über eine Duschwanne und ist hell gefliest. hier wäre es möglich nachträglich ein Fenster einzubauen.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in den Keller, der nochmal über die gleiche Grundfläche verfügt, wie das Erdgeschoss.

Neben Heizungsraum, Badezimmer, Waschküche, finden sich dort noch zwei weitere, große Räume, für die verschiedenste Nutzungen denkbar sind.

Der Keller ist zudem auch noch vom hinteren Grundstücksteil separat zugänglich, was eine autarke Nutzung möglich macht.

Zwei Garagen nebst mehrerer Stellplätze bieten ausreichend Platz für Auto und Co.

Das Objekt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bedarf bei späterer Selbstnutzung einer umfangreichen Modernisierung


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Exposé als PDF
Außenansicht mit Walnussbaum Haustüraufgang Hauseingang Flur Haustür Flur Wohnzimmer Wohnzimmer Ansicht Esszimmer Wohn-Essbereich Küche Ofen und Bad Aussen hinten Doppelgarage Haus Hofansicht Bad unten Grundriss EG

Energiepass

Gültig bis 06.11.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1967
Ausstellungsdatum 07.11.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Das Objekt befindet sich im Stadtteil von Langenfeld Reusrath,
mit bester Anbindung in alle Richtungen!
Autobahn-Kreuz 542 Richtung:
- Köln A59, A3
- Düsseldorf A59, A3
- Oberhausen/ Frankfurt A3

Eine Grundschule und zwei Kita-Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von ca. 3 km in der Stadtmitte, in Leverkusen-Opladen oder in Leichlingen.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in näherer Umgebung. Ein Supermarkt, 2 Bäckereien, 2 Apotheken, verschiedene Arztpraxen, Tierarzt, Tankstelle und Restaurants.

Reusrath besticht mit seiner ländlichen Lage, ist aber trotzdem städtenah und in 10 Minuten ist man im schönem bergischen Kreis für Ausflüge!

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Antje Brdaric

Immobilienberater

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