Charakterstark und Traumlage
Duisburg, Doppelhaushälfte
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- Ca. 38 Quadratmeter bewohnbare Nutzfläche im ausgebautem Dachgeschoss
- Markise
Die WF von fast 83 m² verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss, das Dachgeschoss mit einer ausgebauten Grundfläche von rd. 38 m² ist nicht als Wohnfläche ausgewiesen, obwohl es zu Wohnzecken ausgebaut ist. Kern des Erdgeschosses ist das Wohn-/Esszimmer, von dem aus Sie einen einmaligen Blick ins „Grüne“ genießen können. Zudem befindet sich hier eine Küche, das Gäste-WC und die Terrasse, die mit einer elektrisch betriebenen Markise ausgestattet ist. Hier wäre auch ein Wintergarten denkbar! Eine schöne Holztreppe führt ins Obergeschoss, das zwei Zimmer und ein modernes Tageslichtbad zu bieten hat. Weiter geht es ins erst 2012 ausgebaute Dachgeschoss, welches über zwei Fenster verfügt. Der Keller hat mit einem Vorrats-, Heizungs- und Waschraum auch einiges zu bieten. Von hier gelangen Sie über eine Außentreppe in den Garten. Die Garage weist im vorderen Bereich eine Überbreite aus, wodurch Platz für die Mülltonnen geschaffen wurde, aber auch eine Erweiterung der Küche denkbar ist.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 299.900 € |
| Käuferprovision | 4,76 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Fenster |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage |
| Gäste-WC | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Parkett |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 83 m² |
| Nutzfläche | 76 m² |
| Grundstücksfläche | 425 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 20 |
| Anzahl Zimmer | 4.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1957 |
| Zustand | Teil-/Vollrenoviert |
Sonstiges
| Objektnummer | 135494NW |
| Objekt-ID | FIO-10517523750 |
| Anbieter-ID | 121700 |
Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957 erinnert nichts mehr an das Baujahr. Das extrem charakterstarke Haus bietet auf einer überschaubaren Wohnfläche eine enorme Raumausnutzung. Das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut, jedoch nicht offiziell als Wohnfläche ausgewiesen. Somit lebt man gefühlt in einem über 100 m² großen Haus, das zudem auch noch Anbaufläche zu bieten hat… Somit eignet sich das Haus nicht nur für kleine Familien oder Gemeinschaften, die neben dem Kinderzimmer auch ein Büro benötigen, sondern auch wachsenden Familien bietet dieses Haus eine Zukunftsperspektive. Das vollunterkellerte Haus verfügt über einen schönen Garten samt Sonnenterrasse sowie über eine Garage und eine überlange Einfahrt. Auch die Gestaltung des ansprechenden Vorgartens lädt zum Verweilen ein.Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Ca. 38 Quadratmeter bewohnbare Nutzfläche im ausgebautem Dachgeschoss
- Markise
Die WF von fast 83 m² verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss, das Dachgeschoss mit einer ausgebauten Grundfläche von rd. 38 m² ist nicht als Wohnfläche ausgewiesen, obwohl es zu Wohnzecken ausgebaut ist. Kern des Erdgeschosses ist das Wohn-/Esszimmer, von dem aus Sie einen einmaligen Blick ins „Grüne“ genießen können. Zudem befindet sich hier eine Küche, das Gäste-WC und die Terrasse, die mit einer elektrisch betriebenen Markise ausgestattet ist. Hier wäre auch ein Wintergarten denkbar! Eine schöne Holztreppe führt ins Obergeschoss, das zwei Zimmer und ein modernes Tageslichtbad zu bieten hat. Weiter geht es ins erst 2012 ausgebaute Dachgeschoss, welches über zwei Fenster verfügt. Der Keller hat mit einem Vorrats-, Heizungs- und Waschraum auch einiges zu bieten. Von hier gelangen Sie über eine Außentreppe in den Garten. Die Garage weist im vorderen Bereich eine Überbreite aus, wodurch Platz für die Mülltonnen geschaffen wurde, aber auch eine Erweiterung der Küche denkbar ist.
Energiepass
| Gültig bis | 12.12.2033 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | H |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1957 |
| Ausstellungsdatum | 13.12.2023 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Immobilie findet sich in einer für Hochwertigkeit bekannten Wohnlage Duisburg-Röttgersbachs wieder. Golfplatz, Tennisanlage, Thermalbad und Reitsportanlage sind zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertages-/Bildungs- und Freizeitstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an die Autobahnen A2, A3, A42 und A59 ist nahezu perfekt, die ÖPNV-Anbindung liegt fast vor der Tür.Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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