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Charmant modernisierte Dachgeschosswohnung mit 83 m² Wohnfläche

Essen, Dachgeschosswohnung

Wohnfläche83 m²
Zimmer
Kaufpreis139.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 139.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld 204,60
Kaufpreis qm 1.737,50

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Heizung Elektro
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Bodenbeläge Teppich, Laminat
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 83 m²
Anzahl Zimmer 3.5
Anzahl seperate WC 1

Zustand

Baujahr 1977
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 117858NW
Objekt-ID FIO-10515787450
Anbieter-ID 132900


Objektbeschreibung

Diese 3 1/2 Raum Dachgeschosswohnung bietet ca. 83 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Im Jahr 1977 wurde das gepflegte Mehrfamilienhaus in konventioneller Bauweise fertiggestellt. Das 4 geschossige Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Gauben. Beim ersten Betreten erstrahlt diese Eigentumswohnung in ihrem vollen Glanz, so haben die jetzigen Eigentümer äußerst viel Wert auf eine moderne Innenausstattung, werthaltige Materialien und "chic" gelegt.

Von der zentralen Diele gelangen Sie links in ein großzügiges Wohn-Esszimmer, von hier erreicht man ein Arbeits-bzw. Kinderzimmer aber auch die charmante Küche, die ebenfalls zur Disposition steht. Hier befindet sich auch das geschmackvolle Gäste-WC. Rechts herum gelangen Sie zum Schlafzimmer, dass mit einem begehbaren Kleiderschrank und pfiffig durchdachten Lagerungsmöglichkeiten aufwartet. Hier befindet sich auch das helle Tageslichtbad, dass sowohl über eine Eckbadewanne als auch eine Dusche verfügt. Rundherum sind sämtliche Fenster mit Kunststoffrahmenelementen, Isolierverglasung ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt im Schlafzimmer über einen modernen Elektroenergie-Radiator, im Badezimmer über eine Infrarotheizung und in den restlichen Räumen durch Nachtspeicherheizungen. Die Warmwasseraufbereitung wird durch elektrische Durchlauferhitzer gewährleistet. Entgegen des Baujahres des Hauses wurde die hier beschriebene Eigentumswohnung, erst im Jahr 1989, neu errichtet.


Sonstiges

Bei Interesse bitten wir Sie uns, eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen, wir werden Sie im Anschluss umgehend kontaktieren. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zum Angebot überreichen und sie per visuellen Rundgang durch die Immobilie führen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außenansicht DG Küche Impression 1 Küche Impression 2 Essen Wohnen Schlafen Impression Wannen-Duschbad Impression 1 Wannen-Duschbad Impression  2 Gäste-WC Diele Arbeiten Begehbarer Wandschrank Grundriss nicht masstabsgetreu lbs-immobilien-profis-siegel-2019 (1)

Energiepass

Gültig bis 22.06.2023
Primär Energieträger Elektroenergie
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1977
Ausstellungsdatum 22.06.2013
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die ETW befindet sich in Essen-Altendorf, in einer ruhigen Anliegerstraße am Ende einer Sackgasse. Kitas, Schulen, Ärzte und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht. Der Stadtteil Essen-Altendorf befindet sich im Westen der Stadt Essen und ist flankiert von den Autobahnen A 40 und der A 42, somit sind sämtliche Metropolen der Rhein-Ruhr- Region und auch der Düsseldorfer Flughafen schnell erreicht. Im öffentlichen Personennahverkehr wird Altendorf sehr gut erschlossen. Durch die Ruhrbahn von vier Straßenbahnlinien, drei tagsüber verkehrenden Buslinien, sowie drei Nachtbuslinien, wird Essen-Altendorf regelmäßig angefahren. In 2 Minuten erreicht man fußläufig die Trasse des Radschnellweg 1, der Essen und die Stadt Mülheim an der Ruhr, miteinander verbindet.

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Stefan Egbers

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