Suche


Charmante 2-Zi-Wohnung zentral in Hannover mit unbezahlbarer Aussicht

Hannover, Etagenwohnung

Wohnfläche64 m²
Zimmer
Kaufpreis173.000 €
zurück

Objektdetails

Preise

Kaufpreis 173.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (soll) 6.084,00
Hausgeld 200,00
Nettorendite 3,52

Ausstattung

Bad Dusche
Küche Einbauküche
Heizung Fern
Abstellraum Ja
Kabel/Sat TV Ja
Wohngemeinschaft geeignet Ja
Fahrstuhl für Personen

Flächen

Wohnfläche 64 m²
Anzahl Zimmer 2.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1974
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 023595NI
Objekt-ID FIO-10516294790
Anbieter-ID 630600


Objektbeschreibung

Liebhaber von grünen Oasen inmitten der Stadt, Freunde vom lebhaften Treiben mit Restaurants, Cafés und abendlichen Vergnügungen in fußläufiger Distanz und alle, die kurze Wege zur Uni oder zur City schätzen, werden diese Wohnung lieben. Auch als Kapitalanlage ist die Wohnung sehr interessant, weil eine gute und profitable Vermietung möglich ist.
Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage (von 7 Etagen) eines der spektakulärsten Wohnensembles in Hannover und besteht aus einem Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche, einer Küche und einem großen und sehr hellen Wohnzimmer mit durchgehender Fensterfront zum ebenfalls großen Balkon mit Aussicht auf die Ihme und ihre Ufer-Grünanlagen. Die Küche und das Bad sind zwar renovierungsbedürftig, haben aber erhebliches Potenzial, aus der Wohnung ein besonderes Schmuckstück zu machen. Durch die Wandbeschaffenheit ließen sich zwei Wände mit wenig Arbeit herausnehmen, um die Küche zum Wohnzimmer zu öffnen und so ein noch luftigeres Ambiente zu schaffen.....Sie möchten mehr über diese Immobilie wissen und mehr Bilder sehen? Bitte schreiben Sie einfach über dieses Portal eine E-Mail (Anbieter kontaktieren). Bitte geben Sie dabei alle persönlichen Daten an wie Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse. Eine Online-Besichtigung dieser Wohnung ist ebenfalls möglich und wird der Live-Besichtigung vorangestellt.


Sonstiges

Das Ihme-Zentrum unterliegt bekanntermaßen aktuell einer Sanierung. Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, genießt eine Dach- und Fassadenerneuerung inkl. der Balkone sowie eine Strangsanierung. Um die Kosten hierfür zu decken, hat sich die WEG per Beschluss darauf geeinigt, eine erhöhte monatliche Rücklageneinlage vorzunehmen. Bis auf Weiteres beträgt die monatliche Rücklagenbildung 213,- €. Dies soll vermeiden, zusätzliche Sonderumlagen einzahlen zu müssen oder auch große Beträge auf einmal aufwenden zu müssen. Beschlüsse für weitere Umlagen liegen demnach in dieser WEG also nicht vor. Wenn innerhalb der einzelnen Wohnungen z. B. ein Bad saniert wird, kann bereits in diesem Umfang auch die dortige Strangsanierung als Teilstück mit aufgenommen werden, um nicht ein weiteres Mal am Bad arbeiten zu müssen.
Sie erhalten selbstverständlich gern mehr Informationen und Bilder zu dieser Wohnung. Bitte schreiben Sie einfach über dieses Portal eine E-Mail (Anbieter kontaktieren). Bitte geben Sie dabei alle persönlichen Daten an wie Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse. Eine Online-Besichtigung dieser Wohnung ist möglich und wird der Live-Besichtigung vorangestellt. Bitte weisen Sie uns zur Live-Besichtigung ein Bankzertifikat oder einen Eigenkapitalnachweis vor. Unsere Finanzabteilung kann Sie hier natürlich gern beraten und Ihnen ein attraktives Angebot machen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Titelbild Hausansicht Wohnen Ansicht 1 Wohnen Ansicht 3 Wohnzimmer Blick zum Balkon Blick vom Balkon 1

Energiepass

Endenergieverbrauch
144 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 12.02.2029
Energieverbrauchkennwert 144,00
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Fernwärme
Wertklasse E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1974
Ausstellungsdatum 13.02.2019
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
---------------------------------------------------------------------------------------------
+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
---------------------------------------------------------------------------------------------

1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

------------------------------------------
+++ Widerrufsbelehrung +++
------------------------------------------

--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

--------------------------------------------------
+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

----------------------------------------------------------------------------
+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
----------------------------------------------------------------------------
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


Diese Immobilie teilen auf:

Objektlage


Die Etagenwohnung befindet sich in guter Wohnlage in einem der kleineren Gebäudeteile des Ihme-Zentrums - einem großen Wohn- und Büroensemble in Hannover im Stadtteil Linden-Mitte. Es liegt am westlichen Ufer des namensgebenden Flusses Ihme gegenüber der Calenberger Neustadt. Der ÖPNV ist hervorragend erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Restaurants, Kneipen und Kulturstätten sind fußläufig erreichbar. Über die Calenberger Neustadt gelangt man ebenfalls auf kurzem Weg direkt in die City. Sport an und auf der Ihme und den angrenzenden Grünflächen wird großgeschrieben. Kurze Wege zur Uni und den dazugehörenden Gebäuden sind ebenfalls garantiert.
Das Ihme-Zentrum galt lange als Fehlplanung und "Bausünde" und einige Male haben Investoren sich an Verbesserungen versucht. Aktuell werden endlich Pläne verwirklicht, aus dem in die Jahre gekommenen einstigen Prestige-Objekt wieder einen lebens- und liebenswerten zentralen Ort zu machen. Eins hat sich gezeigt: Wer hier wohnt, möchte nicht mehr weg. Und das spricht eindeutig für das Ihme-Zentrum!

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
Möchten sie die Darstellung erlauben?



zurück

Ihr Ansprechpartner

Diana Böger

  • Immobilienberater

Anfrageformular





INDICE 6 Login
© 2001-2022 – Internetagentur – Wrocklage Werbewerkstatt
Ihre Cookie & Datenschutz-EinstellungenDiese Seite nutzt Website Tracking-Technologien von Dritten, um ihre Dienste anzubieten und stetig zu verbessern.
Ich bin damit einverstanden und kann meine Einwilligung unter Datenschutz jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen oder ändern.
Mehr...