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Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten in der Vogelsiedlung

Bonn, Doppelhaushälfte

Wohnfläche91 m²
Zimmer
Grundstücksfläche611 m²
Kaufpreis397.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 397.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis qm 5.005,67

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Abstellraum Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Internetanschluss 1000 Mbit/s
Bodenbeläge Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 91 m²
Nutzfläche 66 m²
Grundstücksfläche 611 m²
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 6
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1955
Zustand Teil-/Vollrenoviert

Sonstiges

Objektnummer 122518NW
Objekt-ID FIO-10516390900
Anbieter-ID 162400


Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und besticht durch einen klassisch-modernen Stilmix, sowie einen ca. 500 qm großen Garten.

Die Wohnfläche von rund 90 qm verteilt sich auf 2 Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, das aktuell als Arbeitsraum genutzt wird, sowie ein Wohnzimmer, Küche, Diele und ein Badezimmer mit separatem WC. Von der Küche gelangt man auf eine ca. 22 qm große, überdachte Terrasse, die - ähnlich wie bei einem Wintergarten - dreiseitig (teilweise) umschlossen ist und offenen Zugang zum Garten gewährt.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer und einen Abstellraum, der derzeit als Ankleideraum dient. Rund 25 qm Nutzfläche umfasst der Keller mit Heiz- und Abstellraum.

Das Grundstück umfasst 611 qm. Der Außenbereich bietet fünf Außenstellplätze, eine Garage mit einem weiteren PKW-Stellplatz, einen Fahrrad-Carport und ein Garten-Werkzeughaus.
Den Garten ziert eine 27 Meter hohe Douglasie, ansonsten ist er schlicht angelegt und besteht überwiegend aus Rasenfläche.

- BESICHTIGUNGSTERMINE NUR NACH ABSPRACHE -


Sonstiges

Es ist möglich, 10 Meter in die Länge und 8,26 Meter in die Breite an die Terrasse anzubauen.
Damit umfasst die potenzielle Ausbaureserve des Hauses 82,60 qm.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Frontansicht mit Stellplätzen Hintere Gebäudeansicht Garten mit Douglasie Überdachte Terrasse Küche mit Zugang zur Terrasse Küche weitere Ansicht Badezimmer Separates WC Wohnzimmer weitere Ansicht Arbeitszimmer Treppe zum DG Schlafzimmer 1 Ankleideraum Schlafzimmer 2 Garten mit Douglasie Garten weitere Ansicht Erdgeschoss & Außenbereich Dachgeschoss

Energiepass

Endenergieverbrauch
130,9 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 24.10.2032
Energieverbrauchkennwert 130,90
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1955
Ausstellungsdatum 25.10.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Die Vogelsiedlung befindet sich am nordwestlichen Stadtrand von Bonn. Der Name der Siedlung entstand durch die Nähe zu einer Binnendüne, die als Naturschutzgebiet ausgewiesen ist und von einer Kolonie freilebender Halsbandsittiche bewohnt wird. So sind die Straßen dieser Siedlung nach Vogelarten benannt.

Aufgrund der Nähe zu Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule ist diese Häusergegend besonders bei Familien beliebt. Ebenso sind Supermärkte und die katholische Kirche St. Paulus samt Paulusplatz, der als zentraler Einkaufspunkt gilt, fußläufig erreichbar.

Das Bonner Zentrum inklusive Hauptbahnhof ist weniger als 4 km von dem Haus entfernt und wird mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 10-15 Minuten erreicht, entsprechende Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an die Autobahnen nach Köln und Koblenz ist ebenfalls gut zu erreichen.

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Britta Christina Niemann

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