Charmante Eigentumswohnung in guter Lage
Wesseling, Dachgeschosswohnung
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Die Anlage wurde 1982 erbaut und liegt am Rande eines von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebietes in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Entenfang, welches fußläufig zu erreichen ist.
Im Zugang der Wohnung erreichen Sie zunächst den Eingangsbereich mit ausreichend Platz für die Garderobe. Die offene Wohn-Kochzone mit Zugang zum Balkon bildet den großzügigen Lebensmittelpunkt der 90 m² großen Wohnung.
Zur rechten finden Sie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eines der Schlafzimmer wird aktuell als Büro genutzt.
Durch die großformatigen Fensterflächen wird der individuelle Schnitt der Wohnung durch viel Lichteinfall hell hervorgehoben. Der große Balkon mit Südausrichtung lädt zum Verweilen ein.
Die Wohnanlage wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, die gleichzeitig eine harmonische Eigentümergemeinschaft bilden. Es sind ausreichend Instandhaltungsrücklagen vorhanden. Ein Renovierungsstau ist somit ausgeschlossen.
Das langjährige Mietverhältnis wurde zum 31.08.2022 gekündigt und ist somit besonders interessant für Eigennutzer. Eine Jahresnettokaltmiete von 12.000 Euro ist erzielbar.
Ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz runden dieses Angebot ab
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 339.000 € |
| Käuferprovision | 2,38 % (inkl. MwSt.) |
| Hausgeld | 350,00 |
Ausstattung
| Bad | Wanne |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Abstellraum | Ja |
| Fahrstuhl für | Personen |
Flächen
| Wohnfläche | 90 m² |
| Anzahl Zimmer | 3.0 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1982 |
| Zustand | Modernisiert |
Sonstiges
| Objektnummer | 121064NW |
| Objekt-ID | FIO-10516269810 |
| Anbieter-ID | 162500 |
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine wunderschöne Eigentumswohnung in einer kleinen und überschaubaren Wohnanlage in ruhiger Lage von Wesseling-Keldenich.Die Anlage wurde 1982 erbaut und liegt am Rande eines von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebietes in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Entenfang, welches fußläufig zu erreichen ist.
Im Zugang der Wohnung erreichen Sie zunächst den Eingangsbereich mit ausreichend Platz für die Garderobe. Die offene Wohn-Kochzone mit Zugang zum Balkon bildet den großzügigen Lebensmittelpunkt der 90 m² großen Wohnung.
Zur rechten finden Sie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eines der Schlafzimmer wird aktuell als Büro genutzt.
Durch die großformatigen Fensterflächen wird der individuelle Schnitt der Wohnung durch viel Lichteinfall hell hervorgehoben. Der große Balkon mit Südausrichtung lädt zum Verweilen ein.
Die Wohnanlage wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, die gleichzeitig eine harmonische Eigentümergemeinschaft bilden. Es sind ausreichend Instandhaltungsrücklagen vorhanden. Ein Renovierungsstau ist somit ausgeschlossen.
Das langjährige Mietverhältnis wurde zum 31.08.2022 gekündigt und ist somit besonders interessant für Eigennutzer. Eine Jahresnettokaltmiete von 12.000 Euro ist erzielbar.
Ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz runden dieses Angebot ab
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energiepass
| Gültig bis | 30.03.2031 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1982 |
| Ausstellungsdatum | 31.03.2022 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage
Die Stadt Wesseling liegt am Rhein zwischen Köln und Bonn und besitzt ca. 37.000 Einwohner.
Wesseling gehörte früher zu Köln und weist eine ausgezeichnete Infrastruktur auf.
In der Stadt stehen alle Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und ein Krankenhaus zur Verfügung. Außerdem befinden sich in Wesseling zwei Traditionsmetzgereien, welche schon seit mehreren Generationen für ihre Spezialitäten bekannt sind.
Wesseling hat ein hervorragendes Verkehrsnetz. Die direkte BAB 555-Anschlussstelle und die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinie 16, sorgt für eine unkomplizierte Anbindung nach Köln und Bonn.
Die Immobilie selbst befindet sich in Wesseling-Keldenich, nur wenige Minuten von Kindergärten, sämtlichen Schulformen und Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt. Direkt angrenzend befindet sich der Entenfang, ein Naturschutzgebiet für wunderbare Spaziergänge und Erholung.
Brühl, Bonn und insbesondere Köln als zentrale Nachbarorte bieten ebenfalls ein großzügiges Einkaufs, Kultur- und Freizeitangebot.
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