Charmante Erdgeschosswohnung mit Garten, Kamin und großer Terrasse
Osnabrück, Erdgeschosswohnung
zurück
Der Eingangsbereich führt in einen vorderen Flur, von dem das modern gestaltete Hauptbad mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung abzweigt. Im anschließenden, großzügigen Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für gemütliche Atmosphäre.
Highlight der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur überdachten Bangkirai-Terrasse. Die Terrasse mit Glasdach und elektrischer Markise eignet sich perfekt für entspannte Abende oder Familienfeiern – auch ein kurzer Regenschauer stört hier nicht. Der nicht einsehbare Gemeinschaftsgarten auf der Rückseite des Hauses, der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist, bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt.
Über den Wohn-/Essbereich gelangen Sie in den Anbau, der mit einem separaten Eingang ausgestattet ist. Dieser Bereich umfasst ein zweites Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie zwei Schlafzimmer. Eine Wendeltreppe führt vom Kinderzimmer in das lichtdurchflutete Elternschlafzimmer.
Für zusätzlichen Stauraum sorgen zwei eigene Kellerräume, ein Spitzboden über dem Schlafzimmer, der Dachboden im Haupthaus und ein Fahrradschuppen im Außenbereich.
- Badezimmer 1: Ebenerdige Dusche, Fußbodenheizung
- Badezimmer 2: Badewanne inkl. Duschgelegenheit
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Heller Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Zwei separate Eingänge (Hauptteil & Anbau)
- Nicht einsehbarer Gemeinschaftsgarten mit direktem Zugang von der Wohnung
- Bangkirai-Terrasse mit Glasdach und elektrischer Markise
Renovierungen:
2018: Dachbodendecke im Haupthaus gedämmt
2019: Erneuerung der Außenfassade
2022: Umbau Kinderzimmer im Anbau
2023: Neue Eingangstür
2024: Renovierung des Hausflurs
Baujahr und Modernisierungen:
Baujahr Hauptteil: 1951, Modernisierung: 2010–2012
Baujahr Anbau: 1987, Modernisierung: 2022
Bausubstanz & Energieausweis
Objektzustand: Modernisiert, gehobene Ausstattung
Energieausweis: Verbrauchsausweis liegt vor
Endenergieverbrauch: 117,1 kWh/(m²*a) (Effizienzklasse D
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 320.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Gas |
| Gartennutzung | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 115 m² |
| Anzahl Zimmer | 4.0 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1951 |
| Zustand | Modernisiert |
Sonstiges
| Objektnummer | 139100NI |
| Objekt-ID | FIO-10517725120 |
| Anbieter-ID | 610800 |
Objektbeschreibung
Willkommen in einer charmanten, modernisierten Erdgeschosswohnung in zentraler Lage Osnabrücks! Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Parteienhaus und bietet Ihnen dank ihrer großzügigen Raumaufteilung und gehobenen Ausstattung zahlreiche Möglichkeiten.Der Eingangsbereich führt in einen vorderen Flur, von dem das modern gestaltete Hauptbad mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung abzweigt. Im anschließenden, großzügigen Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für gemütliche Atmosphäre.
Highlight der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur überdachten Bangkirai-Terrasse. Die Terrasse mit Glasdach und elektrischer Markise eignet sich perfekt für entspannte Abende oder Familienfeiern – auch ein kurzer Regenschauer stört hier nicht. Der nicht einsehbare Gemeinschaftsgarten auf der Rückseite des Hauses, der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist, bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt.
Über den Wohn-/Essbereich gelangen Sie in den Anbau, der mit einem separaten Eingang ausgestattet ist. Dieser Bereich umfasst ein zweites Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie zwei Schlafzimmer. Eine Wendeltreppe führt vom Kinderzimmer in das lichtdurchflutete Elternschlafzimmer.
Für zusätzlichen Stauraum sorgen zwei eigene Kellerräume, ein Spitzboden über dem Schlafzimmer, der Dachboden im Haupthaus und ein Fahrradschuppen im Außenbereich.
Beschreibung Ausstattung
- Zwei Badezimmer mit Fenstern- Badezimmer 1: Ebenerdige Dusche, Fußbodenheizung
- Badezimmer 2: Badewanne inkl. Duschgelegenheit
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Heller Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Zwei separate Eingänge (Hauptteil & Anbau)
- Nicht einsehbarer Gemeinschaftsgarten mit direktem Zugang von der Wohnung
- Bangkirai-Terrasse mit Glasdach und elektrischer Markise
Renovierungen:
2018: Dachbodendecke im Haupthaus gedämmt
2019: Erneuerung der Außenfassade
2022: Umbau Kinderzimmer im Anbau
2023: Neue Eingangstür
2024: Renovierung des Hausflurs
Baujahr und Modernisierungen:
Baujahr Hauptteil: 1951, Modernisierung: 2010–2012
Baujahr Anbau: 1987, Modernisierung: 2022
Bausubstanz & Energieausweis
Objektzustand: Modernisiert, gehobene Ausstattung
Energieausweis: Verbrauchsausweis liegt vor
Endenergieverbrauch: 117,1 kWh/(m²*a) (Effizienzklasse D
Energiepass
Endenergieverbrauch
117,1 kWh/(m²a)
117,1 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 01.04.2034 |
| Energieverbrauchkennwert | 117,10 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1951 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
Diese Immobilie teilen auf:
Beschreibung Lage
Das Objekt liegt in Osnabrück, nahe der Grenze zum Stadtteil Schölerberg, und überzeugt durch eine optimale Infrastruktur und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Buslinien und der Hauptbahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden sich Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkte und Arztpraxen, die für eine ideale Nahversorgung sorgen.Zahlreiche Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars und Spielplätze bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegenen Erholungsgebiete des Schölerbergs und der Osnabrücker Zoo schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Naturliebhaber und Familien.
Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
Möchten sie die Darstellung erlauben?
sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
zurück
