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Charmantes 3 Familienhaus - Einzigartige Jugendstilvilla mit Kaufgrundstück

Mülheim, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche231 m²
Zimmer
Grundstücksfläche511 m²
Kaufpreis995.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 995.000 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Öl
Stellplatzart Garage
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 231 m²
Nutzfläche 80 m²
Grundstücksfläche 511 m²
Gesamtfläche 311
Vermietbare Fläche 231
Anzahl Zimmer 9.0
Anzahl Stellpätze 2
Wohneinheiten 3

Zustand

Baujahr 1904
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 117825NW
Objekt-ID FIO-10515861690
Anbieter-ID 132900


Objektbeschreibung

Dieses charmante 3-Parteienhaus im Stadtteil Speldorf wurde ca. 1904, auf einem ca. 511m² großen Grundstück erbaut. Die Immobilie ist voll unterkellert und in massiver Bauweise erstellt worden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3,5 Zimmer Wohnung. Über die Diele erreichen sie das modernisierte Duschbad, die Küche, das Schlafzimmer, sowie den großen Wohn- & Essbereich. Der Wohn- & Essbereich besteht aus zwei zusammengelegten Räumen, die sich bei anderen Raumanforderungen auch als einzelne Räume verwenden ließen. Die moderne Einbauküche wurde durch Hinzunahme der Loggia vergrößert und wird seitdem als lichtdurchflutete Essecke genutzt. Hier befindet sich ein Zugang auf die ebenerdige Ständerwerk-Terrasse. Von hier erreichen Sie über eine Treppe den großzügigen Garten des Hauses.
Der Zugang zu der ca. 80 m² großen Wohnung in der ersten Etage wird über eine charmante Holztreppenanlage erreicht. Im eigentlichen Treppenhaus befindet sich, im Stil der damaligen Zeit, ein kleines WC.
Die Wohnung in der ersten Etage ist ebenfalls eine 3,5 Zimmer Wohnung und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung. Die zum Teil bereits modernisierte Wohnung verfügt über eine große Wohnküche, über die der Balkon, dieser Etage, zugänglich ist. Hier auf dieser Etage befinden sich ebenfalls, ein Duschbad, ein Schlafzimmer, sowie ein großer Wohn- & Essbereich. Die Raumaufteilung gleicht somit jener, der unteren Etage.
Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich aktuell eine weitere 2-Zimmerwohnung mit zusätzlichem Ausbaupotential. Hier ließe sich unter Umständen der große Spitzboden mit der Wohnung im Dachgeschoss zur Mansarde verbinden. Eine baurechtliche Prüfung hat hier aber nicht stattgefunden.


Sonstiges

Wir laden Sie gerne zu einem Beratungsgespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne alle Optionen dieser visualisierten Immobilie näher bringen und ein vollständiges Exposé zum Angebot überreichen.

Achtung: Wir bitten Sie Ihr Interesse, nur per Online-Anfrage zu signalisieren. Um unserem Anspruch gerecht zu werden, darauf schnell und zügig zu antworten, bitten wir Sie von mehrfach oder weiteren telefonischen Anfragen abzusehen, damit wir Sie zeitnah kontaktieren können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Hausansicht vorne Eingangsbereich Wohnen EG Essen EG Küche EG Schlafen EG Diele EG Wohnen OG Duschbad OG Wohnen DG DG Schlafen Treppenanlage Detailaufnahme der original Bodenbeläge Ansicht Hinterhaus Garagen Blick in den Garten EG - nicht maßstabsgetreu OG - nicht maßstabsgetreu DG - nicht maßstabsgetreu

Energiepass

Gültig bis 18.02.2031
Primär Energieträger Öl
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1904
Ausstellungsdatum 18.02.2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Besitzung befindet sich in Mülheim an der Ruhr-Speldorf. Der Stadtteil grenzt im Nordwesten an Duisburg. Das Stadtteilzentrum ist nicht weit entfernt. Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken, als auch Schulen bzw. Kindergärten befinden sich in nahegelegenem Wohnumfeld. Ein Rewe- und ein Penny-Markt sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hinsichtlich ÖPNV und auch mit dem PKW ist mit "gut" zu bewerten, die 901 pendelt zwischen Mülheim und Duisburg und auch das AB-Kreuz Kaiserberg ist schnell erreicht. Das Freizeitangebot ist vielfältig und kommt auch nicht zu kurz. Der Duisburger bzw. Mülheimer Wald, die Galopprennbahn mit Golfplatz, das Solbad Raffelberg, das Theater an der Ruhr und der Duisburger Tierpark sind ebenfalls nur einen kurzen Spazierweg entfernt.

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Stefan Egbers

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