***Charmantes EFH mit viel Potenzial***
Rüthen, Zweifamilienhaus
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Optional bestände die Möglichkeit zwei separate Wohnungen unter einem Dach zu errichten. Sämtliche Leitungen sind getrennt und dezimieren entsprechende Investitionen somit um ein Vielfaches.
Das Erdgeschoss beherbergt einen großen Wohn-u. Essbereich mit offener gestalteter Küche und direktem Zugang auf die überdachte Terrasse. Des weiteren befinden sich dort zwei Schlafräume, ein Badezimmer und ein Gäst-Wc.
Durch das separate Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss in die zweite abgeschlossene Wohnung mit Balkon. Der Schnitt der Wohnung ist identisch mit dem Erdgeschoss und beherbergt die die gleichen Räumlichkeiten.
Im Kellergeschoss besteht optional die Möglichkeit die vorhandenen Räumlichkeiten als Einliegerwohnung zu nutzen. Dort befinden sich ein Wohn-u, Schlafraum, ein Bad mit WC u. Dusche und eine Küche.
Die Bäder wurden teilweise in den 90ger Jahren saniert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 im vollem Umfang durch eine Flüssiggasanlage ausgetauscht und befindet sich auf dem neusten Stand. Die auf den Grundrissen gezeichneten Öltanks sind selbstverständlich fachgerecht entsorgt worden und somit nicht mehr vorhanden.
Eine Immobilie mit gesunder Bausubstanz, Charme und Potenzial für weitere Vorhaben.
Um die Attraktivität und Lage dieser Immobilie beizubehalten, wurde aufgrund der aktuellen Zinssituation eine entsprechende Preisreduktion von seitens der Eigentümer veranlasst.
Ich freue mich auf Ihren Kontakt und verbleibe
mit freundlichem Gruß.
Dirk Braunschweig
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 239.000 € |
| Käuferprovision | 4,76 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Teppich, Parkett |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 196 m² |
| Nutzfläche | 45 m² |
| Grundstücksfläche | 638 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 32 |
| Anzahl Zimmer | 9.0 |
| Anzahl Stellpätze | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
Zustand
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objektnummer | 123814NW |
| Objekt-ID | FIO-10516484540 |
| Anbieter-ID | 332300 |
Objektbeschreibung
Zur Disposition steht hier ein gepflegtes Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit viel Potenzial in ruhiger Lage von Rüthen-Menzel.Optional bestände die Möglichkeit zwei separate Wohnungen unter einem Dach zu errichten. Sämtliche Leitungen sind getrennt und dezimieren entsprechende Investitionen somit um ein Vielfaches.
Das Erdgeschoss beherbergt einen großen Wohn-u. Essbereich mit offener gestalteter Küche und direktem Zugang auf die überdachte Terrasse. Des weiteren befinden sich dort zwei Schlafräume, ein Badezimmer und ein Gäst-Wc.
Durch das separate Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss in die zweite abgeschlossene Wohnung mit Balkon. Der Schnitt der Wohnung ist identisch mit dem Erdgeschoss und beherbergt die die gleichen Räumlichkeiten.
Im Kellergeschoss besteht optional die Möglichkeit die vorhandenen Räumlichkeiten als Einliegerwohnung zu nutzen. Dort befinden sich ein Wohn-u, Schlafraum, ein Bad mit WC u. Dusche und eine Küche.
Die Bäder wurden teilweise in den 90ger Jahren saniert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 im vollem Umfang durch eine Flüssiggasanlage ausgetauscht und befindet sich auf dem neusten Stand. Die auf den Grundrissen gezeichneten Öltanks sind selbstverständlich fachgerecht entsorgt worden und somit nicht mehr vorhanden.
Eine Immobilie mit gesunder Bausubstanz, Charme und Potenzial für weitere Vorhaben.
Um die Attraktivität und Lage dieser Immobilie beizubehalten, wurde aufgrund der aktuellen Zinssituation eine entsprechende Preisreduktion von seitens der Eigentümer veranlasst.
Ich freue mich auf Ihren Kontakt und verbleibe
mit freundlichem Gruß.
Dirk Braunschweig
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energiepass
Endenergieverbrauch
159,9 kWh/(m²a)
159,9 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 05.09.2032 |
| Energieverbrauchkennwert | 159,90 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | E |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| Ausstellungsdatum | 05.09.2022 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Objektlage
Menzel ist auch heute noch ein hauptsächlich landwirtschaftlich geprägter Ortsteil Rüthens. Traditionelles Brauchtum, aktives Vereinsleben und eine intakte Dorfgemeinschaft prägen den Ort.
Zu erwähnen wäre die optimale Anbindung an die A44 (ca. 10Min.), an den Flughafen Paderborn/Lippstadt (ca.15Min.) und die Nähe zum Naherholungsgebiet Möhnetal.
Das angrenzende Sauerland mit unzähligen Rad-u. Wanderwegen liegt förmlich vor der Haustür.
Die älteste urkundliche Erwähnung des Ortsnamens, der nach althochdeutschem Sprachverständnis „Siedlung im Wald“ bedeutet, stammt aus dem Jahr 1221, in dem das Kloster Böddecken den Herboldus de Meltelen als Zeugen benennt. Der mittelalterliche Haupthof des Ortes, der noch heute im Haus Menzel erkennbar ist, wird schon 1293 bis 1300 im Bestand des Marschallamtes von Westfalen aufgeführt. Im Lauf der Jahrhunderte war er als Lehngut im Besitz zahlreicher Adelsfamilien, zuletzt der Grafen von Bocholtz-Alme, und kam 1908 in den Besitz der Familie Schulte-Hötte. Das 1992 eingeführte Ortswappen von Menzel zeigt das alte heraldische Motiv der Herren von Stoter, die als erste namentlich bekannte Adelsfamilie im 14. Jh. den Menzeler Haupthof in Form eines Rüthener Burgmannslehen innehatte. 1750 errichtete Moritz Anton Freiherr von der Lippe zu Vinsebeck und Droste zu Beverungen dort das jetzt noch vorhandene barocke Herrenhaus als Landsitz zusammen mit den zeitgleich erbauten Wirtschaftsgebäudennlage ca. 300 - 370 m über NN
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Dirk Braunschweig
Immobilienberater