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Charmantes Einfamilienhaus am Fuße der Virneburg.

Virneburg, Einfamilienhaus

Wohnfläche212 m²
Zimmer
Grundstücksfläche356 m²
Kaufpreis119.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 119.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Öl
Stellplatzart Freiplatz
Abstellraum Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat, Dielen
Bauweise Holz
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 212 m²
Grundstücksfläche 356 m²
Anzahl Zimmer 8.0
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1900
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 118773NW
Objekt-ID FIO-10515866720
Anbieter-ID 151400


Objektbeschreibung

Dieses besondere Einfamilienhaus wurde vermutlich um 1900 auf einem ca. 356 m² großen Eckgrundstück im Herzen der Ortsgemeinde Virneburg erbaut.

Das historische Gebäudeensemble bestand ursprünglich aus zwei getrennten Häusern, welche jedoch schon früh zu einer Immobilie vereinigt und über viele Jahre als Gaststätte genutzt wurden. Nach einer wechselvollen Geschichte wurde das Objekt dann in den letzten Jahren in liebevoller Arbeit teilrenoviert.

Im Erdgeschoss, das aus massiven Bruch- bzw. Feldsteinen errichtet wurde, befindet sich eine Landhausküche, welche genau an die Raummaße angepasst wurde. Über die Diele erreichen Sie den Essbereich mit dem hieran in offener Bauweise anschließenden Wohnzimmer. Außerdem auf dieser Etage befindlich ist der Hauswirtschaftsraum mit der neuwertigen Ölzentralheizung.

Über eine Holztreppe können das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss erreicht werden, welche in Fachwerkbauweise ausgeführt sind. Im Obergeschoss befinden sich neben vier Schlafzimmern auch das geräumige Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss mit seinen drei Räumen wird derzeit nicht wohnlich genutzt und bietet Potenzial für einen weiteren Ausbau.

Durch die einstige Zusammenlegung zweier Immobilien befinden sich im Haus teilweise Stufen und Treppen. Dennoch haben die Räume zeitgemäße Größen und Raumschnitte. Bei der erfolgten Teilrenovierung des Hauses wurde darauf geachtet, den historischen Charakter des Hauses zu erhalten, so dass neben den teilweise handgefertigten Türen auch diverse Akzente durch beispielsweise sichtbares Fachwerk oder Bruchsteinmauerwerk gesetzt wurden.

Im Außenbereich des Hauses sind darüber hinaus ein Fischteich und Fahrzeugstellplätze vorhanden. Auch hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten zur zukünftigen Gestaltung und Nutzung.


Sonstiges

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Straßenansicht Wohnzimmer Esszimmer Küche Schlafzimmer Badezimmer Badezimmer Straßenansicht

Energiepass

Gültig bis 07.02.2032
Primär Energieträger Öl
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1900
Ausstellungsdatum 08.02.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Das angebotene Objekt befindet sich im Herzen der Gemeinde Virneburg in zentraler, aber dennoch ruhiger Wohnlage.

Die Ortsgemeinde Virneburg, welche im Landkreis Mayen-Koblenz liegt und zur Verbandsgemeinde Vordereifel gehört, beherbergt insgesamt 387 Einwohner.
Im nahe gelegenen Mayen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, sowie verschiedene Schulformen.

Von weitem sichtbar thront die gleichnamige Virneburg über dem Ort, weitere historische Gebäude runden den besonderen geschichtsträchtigen Charakter des Ortskerns ab.
Virneburg liegt in der Vulkaneifel idyllisch umgeben von Wäldern und Flusslandschaften. Durch die ländliche und zugleich aber zentrale Lage bietet sich der Ort perfekt als Ausgangspunkt für Wanderungen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien an.

Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise der Nürburgring mit seiner berühmten Nordschleife, und weitere Ausflugsziele in der näheren Umgebung laden zu Ausflügen ein.

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Daniel Schmitz

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