Charmantes Einfamilienhaus in Hameln im attraktiven Klütviertel
Hameln, Einfamilienhaus
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Dieses Einfamilienhaus im beliebten Hamelner Klütviertel wurde 1953 erbaut und bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche und einem ca. 673 m² großen Grundstück Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das Haus ist ideal für eine kleine Familie und besticht durch sein Potenzial, Wohnträume wahr werden zu lassen. Vorher-/Nachherbilder in der Bildergalerie zeigen Gestaltungsmöglichkeiten auf.
Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 62 m² Wfl. eine Küche, ein Essbereich und ein großzügiges Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einem kleinen Wintergarten bietet, ein perfekter Platz, um den Garten in vollen Zügen zu genießen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über eine geschwungene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss (ca. 53 m² Wfl.) mit 3 Zimmern -ein Zimmer kann als Küche genutzt werden- sowie einem Bad. Von Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit Blick zum Klüt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Platz für Lager- und Hobbyzwecke. Der Spitzboden hat ein weiteres Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche, falls ein Umbau gewünscht ist. Eine Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden und sorgt für ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge oder als zusätzliche Abstellmöglichkeit.
Das Haus befindet sich in modernisierungsbedürftigem Zustand und ist somit eine ideale Basis, um den eigenen Stil und Charme einzubringen. Die ruhige Lage im Klütviertel kombiniert die Vorzüge einer naturnahen Wohngegend mit der Nähe zu den städtischen Annehmlichkeiten Hamelns.
Diese Immobilie ist eine perfekte Gelegenheit für kreative Köpfe mit handwerklichen Geschick, die sich ein individuelles Zuhause gestalten möchten.
Bodenbeläge aus Holz, Laminat, Fliesen
Bäder (2005 modernisiert) mit Dusche, Gäste-WC
Doppelgarage
Keller mit Waschküche und Ausgang zum Garten
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 256.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Kaufpreis qm | 2.327,27 |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Teppich, Laminat, Dielen, Linoleum |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 115 m² |
| Grundstücksfläche | 673 m² |
| Anzahl Zimmer | 5.0 |
Zustand
| Baujahr | 1953 |
| Zustand | Teil-/Vollrenovierungsbed. |
Sonstiges
| Objektnummer | 138237NI |
| Objekt-ID | FIO-10517678210 |
| Anbieter-ID | 630300 |
Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus im begehrten Klütviertel von HamelnDieses Einfamilienhaus im beliebten Hamelner Klütviertel wurde 1953 erbaut und bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche und einem ca. 673 m² großen Grundstück Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das Haus ist ideal für eine kleine Familie und besticht durch sein Potenzial, Wohnträume wahr werden zu lassen. Vorher-/Nachherbilder in der Bildergalerie zeigen Gestaltungsmöglichkeiten auf.
Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 62 m² Wfl. eine Küche, ein Essbereich und ein großzügiges Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einem kleinen Wintergarten bietet, ein perfekter Platz, um den Garten in vollen Zügen zu genießen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über eine geschwungene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss (ca. 53 m² Wfl.) mit 3 Zimmern -ein Zimmer kann als Küche genutzt werden- sowie einem Bad. Von Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit Blick zum Klüt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Platz für Lager- und Hobbyzwecke. Der Spitzboden hat ein weiteres Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche, falls ein Umbau gewünscht ist. Eine Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden und sorgt für ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge oder als zusätzliche Abstellmöglichkeit.
Das Haus befindet sich in modernisierungsbedürftigem Zustand und ist somit eine ideale Basis, um den eigenen Stil und Charme einzubringen. Die ruhige Lage im Klütviertel kombiniert die Vorzüge einer naturnahen Wohngegend mit der Nähe zu den städtischen Annehmlichkeiten Hamelns.
Diese Immobilie ist eine perfekte Gelegenheit für kreative Köpfe mit handwerklichen Geschick, die sich ein individuelles Zuhause gestalten möchten.
Beschreibung Ausstattung
GasheizungBodenbeläge aus Holz, Laminat, Fliesen
Bäder (2005 modernisiert) mit Dusche, Gäste-WC
Doppelgarage
Keller mit Waschküche und Ausgang zum Garten
Energiepass
Endenergieverbrauch
446,8 kWh/(m²a)
446,8 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 20.08.2034 |
| Endenergiebedarf | 446,80 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | H |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1952 |
| Ausstellungsdatum | 21.08.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Dieses Einfamilienhaus im bevorzugten Hamelner Stadtteil Klütviertel bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung in attraktiver Lage an der Weser. Überregional bekannt als Rattenfängerstadt besitzt Hameln mit seiner Altstadt und den aufwendig restaurierten Fachwerkhäusern eine hohe touristische Attraktivität.Die Weserpromenade lädt zu Spaziergängen ein. Das Weserbergland ist ideal für Wanderungen und Fahrradtouren, und das Erlebnisbad Hameln ist ein beliebtes Ziel für Familien. Zusätzlich bietet Hameln mit der historischen Altstadt mit seinen Cafés, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen ein attraktives Freizeitangebot an.
Hameln liegt etwa 45 km südwestlich von Hannover und ist über die B217 gut erreichbar. Die A2 erreicht man in etwa 30 Minuten, für Pendler eine schnelle Verbindung nach Hannover und Bielefeld.
Hameln hat zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Drogerien im nahen Umfeld sowie ein vielseitiges Angebot im Zentrum, das in wenigen Minuten erreichbar ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig, und der Bahnhof Hameln ist eine kurze Autofahrt entfernt mit direkten Zugverbindungen nach Hannover und Paderborn.
Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungsangeboten. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Gymnasien, eine IGS, berufsbildende Schulen, eine VHS und eine Hochschule für eine umfassende schulische Bildung.
Hameln beheimatet einige größere Arbeitgeber wie die Hamelner Stadtwerke, die Kreis- & Stadtverwaltung, das Sana-Klinikum, das BHW, auch international ausgerichtete Unternehmen wie Phoenix Contact und Lenze.
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VERBRAUCHERINFO
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ihr Ansprechpartner
Peter Linse
Immobilienmakler (IHK) Berater für Immobilien für die LBS Hameln