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Charmantes Fachwerkhaus, welches Liebe braucht

Kreuzau, Zweifamilienhaus

Wohnfläche197 m²
Zimmer
Grundstücksfläche471 m²
Kaufpreis154.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 154.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Fenster
Heizung Gas
Stellplatzart Freiplatz
Kabel/Sat TV Ja
Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Laminat, Dielen
Bauweise Holz

Flächen

Wohnfläche 197 m²
Grundstücksfläche 471 m²
Anzahl Zimmer 7.0
Anzahl Stellpätze 2

Zustand

Baujahr 1850
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 116757NW
Objekt-ID FIO-10515749540
Anbieter-ID 140600


Objektbeschreibung

Das Immobilienangebot besteht aus zwei Wohneinheiten. Im vorderen Bereich befindet sich das denkmalgeschützte Fachwerkhaus, der hintere, angebaute Teil ist nicht denkmalgeschützt.
Die Wohnung im Fachwerkhaus teilt sich wie folgt auf: großer Flur, Küche, die unterkellert ist, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Zugang zum Garten.
Ein offenes Wohnzimmer und ein weiteres Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss.
Das Fachwerkhaus bedarf einiger Renovierungsarbeiten. Jedoch überzeugt es mit seinem Charme und seiner typisch charakteristischen Bauweise, welches ein Fachwerkhaus mit sich bringt.
Es wartet nur darauf, neues Leben eingehaucht zu bekommen.
Der Anbau gliedert sich wie folgt: Esszimmer mit Zugang zum Garten, Bad, Küche, Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Über eine Spartreppe geht es ins Obergeschoss, wo sich ein offenes Schlafzimmer mit angrenzendem Atelier und Balkon befindet.
Im Garten wurde vor wenigen Jahren ein schöner und gemütlicher überdachter Freisitz geschaffen, der zum Verweilen einlädt.
Das Haus-Duo bietet Ihnen viel Platz zum wohnen und gestalten und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung, als Zweigenerationen-Haus oder auch als Kapitalanlage.
Die Immobilie liegt im Dorfzentrum, unweit der Grundschule, des Kindergartens und der nächsten Bushaltestelle. Ein Bäcker, mehrere Spielplätze und die „Drover Heide“ sind nur ca. 500 m entfernt. In nur 5 Minuten sind Sie mit dem Auto in Kreuzau-Zentrum. Hier finden Sie nahezu alles, was Sie zum täglichen Lebensbedarf benötigen: REWE, Aldi, Penny und Bahnhof.
Kreuzau bietet eine perfekte Nahversorgung im Zentrum nämlich: Ärzte, Geschäfte, Friseure und Apotheken.


Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Grundrisse, Flurkarte, Energieabrechnungen und eine Auswahl an Bildern dieses Objektes in einem persönlichen Gespräch vor.

Um Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten, bitten wir um Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse.

Auch für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Übrigens:

Für unsere Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen.
Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns an!

Wir sind für Sie unter folgender Rufnummer zu erreichen 02421-28700.

LBS Gebietsleitung Düren / Jülich
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außenansicht Küche Anbau Esszimmer Anbau Bad Anbau Wohnzimmer Fachwerk Küche Fachwerk Garten

Energiepass

Endenergieverbrauch
189,6 kWh/(m²a)
A+
A
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175
200
225
250
>250

Gültig bis 17.10.2031
Energieverbrauchkennwert 189,60
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1900
Ausstellungsdatum 17.10.2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Kreuzau liegt im Erholungsgebiet Rureifel und ist mit etwa 18.000 Einwohnern in gut 7.000 Haushalten die drittgrößte Gemeinde im Kreis Düren.

Beginnend im Norden im Uhrzeigersinn grenzen an Kreuzau die Kreisstadt Düren und die Gemeinden Nörvenich, Vettweiß, Nideggen sowie Hürtgenwald, allesamt im Kreis Düren gelegen.

Die Gemeinde Kreuzau setzt sich aus folgenden Ortsteilen zusammen:
Bogheim, Bergheim, Boich, Drove, Leversbach, Langenbroich, Schneidhausen, Obermaubach, Schlagstein, Stockheim, Thum, Üdingen, Untermaubach, Bilstein und Winden. Außerdem gab es noch den untergegangenen Ort Hemgenberg.

Zahlreiche archäologische Funde belegen, dass Kreuzau schon in vorrömischer Zeit besiedelt war. 1319 wurde der Ort als „Auwe superior“ erstmals urkundlich erwähnt. Der heutige Name Kreuzau erscheint erstmals im 15.Jahrhundert. Angenommen wird, dass der Name nach der Kirche, die dem heiligen Kreuz geweiht ist, entstanden ist.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
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Vanessa Wuttke

Immobilienberater

 Vanessa Wuttke

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