*Charmantes Haus mit Traum-Grundstück in begehrter Lage in Neuss-Norf*

Neuss, Doppelhaushälfte

Wohnfläche108 m²
Zimmer
Grundstücksfläche784 m²
Kaufpreis395.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 395.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne
Küche Einbauküche
Heizung Elektro
Kabel/Sat TV Ja
Internetanschluss 1000 Mbit/s
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 108 m²
Nutzfläche 42 m²
Grundstücksfläche 784 m²
Fläche Balkon/Terasse 40
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1953
Zustand Sanierungsbedürftig

Sonstiges

Objektnummer 121574NW
Objekt-ID FIO-10517141400
Anbieter-ID 142700


Objektbeschreibung

Ein Traum für Ihre Familie!
Genießen Sie Ihr neues Zuhause in ruhiger, familiärer Umgebung in einer der begehrtesten Lagen im Neusser Süden. Das große Grundstück mit ca. 800 m² bietet Ihnen und Ihren Liebsten reichlich Platz zum Toben! Genießen Sie zudem warme Sonnenstunden auf ihrer Terrasse mit Süd Ausrichtung. Ideal für gemütliche oder gesellige Abende im Sommer.
Nun treten wir aber durch die Eingangstür in Ihr neues Zuhause! Sie befinden sich in der Diele mit angrenzendem Badezimmer. Entspannen Sie sich bei einem Bad nach einem stressigen Arbeitstag. Gehen wir weiter! Von der Diele aus erreichen Sie alle Zimmer des Erdgeschosses. Die Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer können Sie zudem über den Seiteneingang des Hauses betreten. Möglich wäre auch eine offene Küche zu gestalten. Praktisch ist zudem die kleine Diele des Seiteneinganges, welche Platz für eine Garderobe bietet.
Nach dem Abendessen können Sie es sich bequem auf Ihrer Couch im Wohnzimmer machen und den Blick in den Garten genießen.
Das Erdgeschoß bietet Ihnen noch ein weiteres Zimmer welches Sie als Büro nutzen könnten.
Über die wunderschöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auch hier erreichen Sie alle Zimmer über den Flur. Hier können Sie sich entfalten und die Räume nach Ihren wünschen gestalten. Platz für zwei oder drei Kinderzimmer und einem Elternschlafzimmer ist vorhanden. Alle Zimmer verfügen über ein Fenster.
Eine Etage höher befindet sich der Spitzboden mit genügend Raum für Ihre kreativen Ideen.
Der Keller des Hauses bietet Ihnen mit einer Fläche von ca. 42 m² ausreichend Lagermöglichkeiten.
Eine mögliche Erweiterung des Objektes ist vorstellbar.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
57318271_1 57318601_1 57318251_1 57318261_1 57318241_2 57318171_1 57318641_1 57318161_1 57318121_1 57318131_1 57318201_1 57343271 57590701 57288341 57138991

Energiepass

Gültig bis 15.03.2028
Primär Energieträger Elektroenergie
Wertklasse E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1954
Ausstellungsdatum 16.03.2018
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Ihre neue Immobilie befindet sich in begehrter und kinderfreundlicher Lage von Neuss-Norf.
Gelegen an einem privaten See bietet Ihnen Ihr neues Zuhause, neben einer friedlichen und ruhigen Umgebung, ein reichhaltiges Einzelhandelsangebot zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, sowie sämtliche Schulformen sind fußläufig erreichbar. Dies macht Neuss-Norf zu einem Hotspot für junge Familien.
Ummantelt von einigen Grünanlagen und Feldern bietet Neuss-Norf viele Möglichkeiten, für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren. So wäre beispielsweise das fußläufig zu erreichendem Naturschutzgebiet ein schönes Ziel für solche Unternehmungen.
Auch die exzellente Anbindung an die Hauptverkehrsandern der Region machen Neuss-Norf zu einem beliebten Wohndomizil für junge Familien.
Durch die nahegelegene Autobahnauffahrt (A57), sowie der zusätzlichen Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz (Bus: 5Min, Bahn: 10Min) gelangen Sie sowohl mit, als auch ohne Auto problemlos in die umliegenden Großstädte Düsseldorf oder Köln.
Die S-Bahn Station Norf erreichen Sie in 5 Gehminuten. Die Fahrtzeit zum Düsseldorfer Hauptbahnhof beträgt ca. 25 Min und zum Kölner Hauptbahnhof ca. 35 Min.

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Ihr Ansprechpartner

Dino Pergola

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