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***Charmantes Mehrgenerationenhaus direkt an der Lippe***

Lippstadt, Einfamilienhaus

Wohnfläche450 m²
Zimmer10 
Grundstücksfläche3.100 m²
Kaufpreis499.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 499.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Carport, Freiplatz
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Marmor
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 450 m²
Nutzfläche 200 m²
Grundstücksfläche 3.100 m²
Fläche Balkon/Terasse 145
Anzahl Zimmer 10.0
Anzahl Stellpätze 11
Anzahl Schlafzimmer 8
Anzahl Badezimmer 3

Zustand

Baujahr 1940
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 123413NW
Objekt-ID FIO-10516455300
Anbieter-ID 332300


Objektbeschreibung

Dieses beachtliche Wohngebäude mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung steht zur Disposition. Das in den 40er Jahren in massiver Bauweise errichtete Gebäude war ursprünglich eine reine Gewebeeinheit und wurde bis in die 90er Jahre auch als solche genutzt.
2001 erwarb der jetzige Eigentümer diese Immobilie und vollzog eine komplette Kernsanierung der Räumlichkeiten. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurde vom Estrich ( teilweise mit Fußbodenheizung) über Elektro, Sanitär und sämtlicher Fenster 2006 auch die gesamte Dachfläche inclusive fachgerecht verlegter Dämmung erneuert. Hinzu kommt, das im gleichem Jahr die gesamte Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen wurde. Die o.g. Arbeiten wurden von Fachfirmen durchgeführt.
Im Jahre 2009 wurde in eine 12KW starke Photovoltaikanlage investiert. Diese erwirtschaftet
430,00 Euro/mtl. Zur Warmwasserzubereitung wurde 2009 eine 8KW Solaranlage montiert.
Im Erdgeschoss befinden sich aktuell ein eigenes Firmenbüro, eine gewerblich genutzte Bürofläche die derzeit durch eine ansässige Fahrschule genutzt wird und monatlich mit ca.420,00 Euro vergütet wird.
Durch das innenliegende Treppenhaus gelangt man in das erste Obergeschoss indem sich ein großer Wohn-u.Essbereeich mit integrierter Küche befindet. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten bieten die Möglichkeit auf direktem Wege die ansehnliche Terrassen-u. Poolanlage zu betreten (errichtet 2020) Diese halbüberdachte Freifläche mit ca. 140,00qm läßt den gewünschten Urlaub vermissen und bietet ausreichend Möglichkeiten den Sommer und auch die Herbsttage attraktiv gestalten zu können.
Durch eine Wendeltreppe gelangt man auf die großzügige Freifläche die zur freien Nutzung zur Verfügung steht.


Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten.
Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft.
Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Aussenansicht Süd-Ostseite Frontansicht Südseite Aussenansicht Südseite Eingangsbereich Bürofläche EG Vermietete Bürofläche im EG Bürofläche EG Treppenaufgang 1.OG Großflächiger Gartenbereich Poolbereich Dachterrasse Poolbereich auf der Dachterrasse Überdachter Freisitz Essbereich 1.OG Essbereich 1.OG Küchenbereich 1.OG Wohn-u.Essbereich 1.OG Gäste Bad 1.OG Treppenaufgang zum 2.OG Schlafzimmer 2.OG Gästezimmer 2.OG Elternbadezimmer 2.OG Elternbadezimmer 2.OG Elternbadezimmer 2.OG Treppenaufgang DG Treppenaufgang DG Treppenaufgang DG Separater Wohnbereich DG Gästezimmer DG Gästezimmer 2.OG Gäste-Bad DG Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss

Energiepass

Gültig bis 02.10.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1930
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Dirk Braunschweig

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