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***Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Waltrop***

Waltrop, Reihenmittelhaus

Wohnfläche92 m²
Zimmer
Grundstücksfläche212 m²
Kaufpreis329.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 329.000 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 92 m²
Nutzfläche 40 m²
Grundstücksfläche 212 m²
Fläche Balkon/Terasse 8
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1970
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 122438NW
Objekt-ID FIO-10516385400
Anbieter-ID 332300


Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein sehr gepflegtes voll unterkellertes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1970 mit einer Wohnfläche von ca.92,00qm, das in 2-geschossiger , massiver Bauweise mit Putz-u. Klinkerfassade auf einem ca.212qm großem Grundstück errichtet worden ist. Die voll unterkellerte Wohnfläche bietet die üblichen Nutzräume mit separatem Ausgang in den Garten.
Die Ausrichtung des überschaubaren Gartens geht idealerweise in Richtung Südwesten und bietet am Nachmittag reichlich Entspannung und Ruhe. Die Grünflächen des Gartens sind überschaubar gestaltet, sodass diesbezüglich wenig Arbeit anfällt.
Eine im Kaufpreis enthaltene Garage steht Ihnen auf dem gemeinschaftlichem Garagenhof zu Verfügung. Wahlweise wäre auch eine Errichtung eines Stellplatzes vor dem Haus möglich.
Die Gesamtwohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen und ist klassisch und entsprechend der Bedürfnisse geschnitten.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, ein Gäste-WC, eine Küche (mit Umgestaltungsmöglichkeiten), einem Wohn-u. Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.
Im Obergeschoss befindet sich eine Diele, ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC . Der ausgebaute Dachboden eignet sich für ideal für ein zweites Schlafzimmer und -oder Gästezimmer. Im Kellergeschoss befinden sich die üblichen Räume wie Heizungsraum, Wasch- Trocken-u. Abstellraum.

Um die durchgeführten Sanierungs-u. Renovierungsarbeiten einzugrenzen hier nur die wichtigsten: 2014 kompl. Dachsanierung, 2014 Badsanierung, 2018 neue Nolte-Einbauküche, 2019 vollständige Heizungsanlage incl. neuer Verrohrung für Warmwasser u.v.m.

Ein gemütliches Heim für die junge Familie inmitten von Waltrop .


Sonstiges

***Der Energieausweis ist aktuell entsprechend der neuen Heizungsanlage in Bearbeitung und wird bei Besichtigung dem Exposee vorliegen***
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Frontansicht Ostseite Küchenbereich EG Badbereich OG Treppenlauf OG zum DG Jugendzimmer Dachgeschoss Jugendzimmer Dachgeschoss Gartenansicht Süd- Westseite Gartenbereich Süd-Westseite Gartenbereich Süd-Westseite Terrassenansicht Kelleraufgang in den Garten Heizungsanlage von 2019 Heizungsanlage von 2019

Energiepass

Gültig bis 27.08.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1970
Ausstellungsdatum 27.08.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Waltrop ist eine Stadt mit Charme und Charakter am Nordrand des Ruhrgebietes und ist die Brücke zwischen der Kernzone des urbanen Industriegebietes und des ländlichen Münsterlandes. Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen an das Autobahnnetz (A2 u. A45) ergeben sich kurze Anfahrtszeiten in die umliegenden Städte (Dortmund, Recklinghausen etc.)

In Waltrop leben und arbeiten ca. 30.000 Einwohner, denen neben Wohnqualität und Naherholungsmöglichkeiten auch überregional bekannte Sehenswürdigkeiten und Kulturveranstaltungen geboten werden. Das spiegelt sich darin wieder, das Waltrop weit über die Grenzen hinaus sowohl als "Wohnstadt im Grünen", als auch als "Stadt der Schiffshebewerke" bekannt ist.

Zudem gehört die alte Zeche Waltrop, heute ein florierender Gewerbepark, zu den schönsten erhaltenen Industriedenkmälern der Region und der historische Ortskern zu den ältesten, noch erhaltenen, mittelalterlichen Stadtkernen im Ruhrgebiet. Obwohl Waltrop vielerorts besonders grün und gemütlich wirkt, ist es eine besonders lebendige Stadt mit guten Perspektiven für Innovationen und wirtschaftlichem Wachstum.. Nicht mehr Kohle und Stahl, sondern ein vielfältiger Branchenmix und attraktive Gewerbe-und Industriegebiete zeichnen den Wirtschaftsstandort heute aus.
Sowohl Traditionsbewusstsein und Sinn für Bodenständiges, als auch Ideenreichtum und Offenheit für Neues zeichnen Waltrops reiches und buntes Kulturleben aus. Dabei haben sowohl die kulturelle Grundversorgung- Stadtbücherei, Volkshochschule, Musikschule, Heimatmuseum- als auch abwechslungsreiche Veranstaltungen in verschiedenen städtischen Einrichtungen einen hohen Stellenwert. Eine Grund-,Gesamt-u. Realschule, ein Gymnasium runden das Bildungsangebot ab.

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Dirk Braunschweig

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