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Das eigene Gewerbe & luxuriöses Wohnen

Bottrop

Wohnfläche178 m²
Zimmer
Grundstücksfläche981 m²
Kaufpreis499.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 499.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Erbpacht 2.673,91
Kaufpreis qm 1.393,85

Ausstattung

Heizung Gas
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bauweise Holz
Dachform Pultdach

Flächen

Wohnfläche 178 m²
Grundstücksfläche 981 m²
Gesamtfläche 358
Vermietbare Fläche 358
Anzahl Zimmer 5.0
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Wohneinheiten 1
Gewerbeeinheiten 1

Zustand

Baujahr 2006
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 117041NW
Objekt-ID FIO-10515817480
Anbieter-ID 311900


Objektbeschreibung

Dieses luxuriöse Holzhaus nebst Gewerbehalle wurde im Jahr 2006 auf einem ca. 981m² großen Erbpachtgrundstück erbaut.
Das Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 178 m², die sich auf zwei Vollgeschosse verteilt.
Im Erdgeschoss werden Sie von einem geräumigen Eingangsbereich empfangen. Von hier aus gelangen Sie sowohl ins Obergeschoss als auch in alle weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Durchqueren Sie den Eingangsbereich, gelangen Sie in das großflächige Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche. Besonders beeindruckend ist hier die ebenerdige Fensterfront, die sich über die gesamte Hausbreite zieht und einen prächtigen Ausblick in den eigenen Garten bietet.
Links vom Eingangsbereich befindet sich das schicke Gäste-WC. Eine Tür weiter versteckt sich ein praktischer Wirtschaftsraum mit Anschlüssen und Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Ebenfalls verbindet dieser Raum Sie mit dem Eingangsbereich der Gewerbehalle, in dem auch alle Hausanschlüsse installiert sind.

Über die offen gestaltete Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches keine Wünsche offen lässt. Hier erwarten Sie vier weitere helle Räumlichkeiten. Das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad mit ebenerdiger, großer Dusche und Wanne rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Die mit dem Wohnhaus verbundene Halle erstreckt sich auf ca. 180 m². Aktuell ist die Fläche auf einen Empfangsbereich, Sanitäreinrichtungen, einem Büroraum und Lagerfläche aufgeteilt. Betreten können Sie die Halle sowohl durch das Wohnhaus, den offiziellen Empfangsbereich und einem großen Rolltor.

Auch KFZ-Abstellflächen sind ausreichend auf dem Grundstück vorhanden.


Sonstiges

Bei dem Erwerb des Objektes ist es zwingend notwendig, dass Sie ein Gewerbe betreiben, da das Wohnen an den Betrieb der Halle gekoppelt ist.
Außerdem ist es von Nöten, ausreichend Eigenkapital vorweisen zu können, da der Erbpachtgeber keiner 100 % igen Belastung des Grundbuchs zustimmt.
Aufgrund dieser Besonderheiten laden wir Sie vor der Besichtigung zu einem Beratungsgespräch in unsere Räumlichkeiten der LBS Bottrop ein.

Dieses Objekt hat Sie überzeugt ?
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Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:

Samira El-Issa
Gladbecker Str. 20
46236 Bottrop

Telefon: 0 20 41 / 29 444
Fax: 0 20 41 / 23 339

*Alle nötigen Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Rückansicht Eingangsbereich Wohnzimmer Offene Küche Schlafzimmer Kinderzimmer Tageslichtbad Terrasse Gartenansicht Außenansicht Halle

Energiepass

Endenergieverbrauch
78,46 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 01.01.2032
Energieverbrauchkennwert 78,46
Primär Energieträger Gas
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2006
Ausstellungsdatum 02.01.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Dieses eher außergewöhnliche Objekt befindet sich in einem ruhigen Gewerbegebiet des Bottroper Stadtteils Grafenwald.
Die Verkehrsanbindung zu dem Autobahnnetz A2 ist in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen. Die Bottroper Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.
Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
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Samira El-Issa

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