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Das Zuhause der Zukunft

Marl, Doppelhaushälfte

Wohnfläche140 m²
Zimmer
Grundstücksfläche266 m²
Kaufpreis429.000 €
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Objektdetails

Geografisches

Land DEU
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Hausnummer 47
Straße Budapester Straße
PLZ 45768
Ort Marl
Breitengrad 51.65153
Längengrad 7.09013128

Preise

Kaufpreis 429.000 €
Käuferprovision Provisionsfrei
Erbpacht 1.608,00
Kaufpreis qm 3.064,29

Ausstattung

Heizung Alternativ, Solar
Stellplatzart Garage
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv
Energietyp Kfw55

Flächen

Wohnfläche 140 m²
Grundstücksfläche 266 m²
Fläche Balkon/Terasse 29.49
Anzahl Zimmer 4.5
Anzahl Stellpätze 1

Zustand

Baujahr 2023
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 123445NW
Objekt-ID FIO-10516456740
Anbieter-ID 311900


Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie die sowohl Ihren persönlichen Ansprüchen, also auch den energetischen Herausforderungen der aktuellen Zeit gewachsen ist?

Dann haben wir hier etwas zukunftsweisendes für Sie!

Diese neu zu errichtende, super moderne und hocheffiziente Doppelhaushälfte bietet Ihnen neben einem zeitlosen Design, alle Annehmlichkeiten und vorallem diverse technische Errungenschaften, die dem aktuellen Zeitgeist gerecht werden.

Das Objekt wird individuell für Sie geplant und massiv aus 36,5cm starken Porenbetonstein gebaut. Die Ausstattung ist hochwertig und modern. Das Objekt wird auf einem Filetgrundstück in einer jungen Bestandssiedlung erstellt. Bei dem Baugrundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbauzins beträgt 1608,00€ / Jahr.

Insgesamt 140m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen und bieten Ihnen alles was Sie zum leben und wohlfühlen brauchen.

Das Objekt versorgt sich selbst mit Solarenergie und speichert diese für weniger sonnige Stunden. Der Innenraum wird über eine hochmoderne und äußerst effiziente Fensterheizung auf wohlige Temperaturen gebracht und durch eine KWL Anlage mit Wärmerückgewinnung ergänzt.

Der Garten sowie die Garage direkt am Haus runden das Angebot ab.

Sie sind neugierig geworden und möchten mehr erfahren oder haben Interesse an der doppelten Grundstücksgröße und bspw. einem Einfamilienhaus im ähnlichen Stil?
Möglichkeiten gibt es viele... nehmen Sie Kontakt mit uns auf!


Sonstiges

Das Grundstück ist bereits erschlossen. Die dafür angefallenen Kosten in Höhe von 25.004€ werden bei Schließung des Erbbaurechtsvertrages an den Erbbaurechtsgeber entrichtet. Der Erbbaurechtsgeber lässt zudem lediglich eine Beleihung von maxmimal 70% zu, es sollte daher eine ordentliche Eigenkapitalquote vorhanden sein.

• Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung.

• Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten.

• Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ansicht vorne Anischt hinten Erdgeschoss unmöbliert Erdgeschoss 1.Obergeschoss unmöbliert 1. Obergeschoss 2.Obergeschoss unmöbliert Staffelgeschoss Lageplan 2


Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


• Erstklassige Lage in einer jungen Siedlung in Marl, mit allen Vorzügen der top Infrastruktur: Einkäufe, Bank, Apotheke, Krankenhaus, etc. fußläufig ebenso schnell erreichbar wie der Volkspark oder Citysee.

• Kultur- und Freizeitangebote locken sowohl Groß und Klein, als auch Jung und Alt.

• Gute Anbindung an Autobahn und den ÖPNV.

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Patrick Verstegge

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