Denkmal geschütztes Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial in Hattingen
Hattingen, Wohn_und_geschaeftshaus
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Die Wohnfläche des Objekts umfasst ca. 280 m². Durch die strukturierte Aufteilung der Wohnräume wird zukünftigen Mietern eine optimale Grundlage geboten. Aus energetischer Perspektive überzeugt das Haus mit einer Zentralheizung für die Gewerbeeinheit und die 3 dazugehörigen Wohnungen und die Gasetagenheizungen in den übrigen 3 Wohnungen. Wie soeben erwähnt, sind drei der insgesamt 6 Wohnungen der Gewerbeeinheit zugeordnet und haben eine Gesamtgröße von etwa 160 m². Diese drei Wohnungen sind auch ausschließlich über die Gewerbeeinheit begehbar und für den neuen Pächter und dessen Personal in der Pacht inkludiert.
Die anderen 3 Wohnungen, sind über einen separaten Hauseingang im hinteren Bereich des Gebäudes erschlossen. Die Wohnungen weisen eine Größe von ca. a 70 m², b 40 m² und c 30 m² auf.
Insgesamt wird mit den Wohnungen und der Gewerbeeinheit eine Jahreskaltmiete von 72.105,-EUR erwirtschaftet. Hier besteht noch Steigerungspotential, denn das Dach, welches aktuell unausgebildet ist, kann noch ausgebaut werden.
Der Energieausweis wird aktuell von dem Eigentümer erstellt und liegt spätestens zu Besichtigung aus.
- Ausbaureserve
- vermietet
- Lüftungsanlage
Das Gebäude ist vollunterkellert. Die Dachziegel auf dem Dach schützen Sie vor Nässe und Wind. Der Dachstuhl des Mehrfamilienhauses wurde nicht ausgebaut. Durch einen Ausbau würden neben einem signifikanten Flächengewinn, in diesem Bereich ein gemütlicher Wohncharme erzeugt werden.
Durch die Isolierverglasung der Fenster in dieser Immobilie, halten selbst kühlere Temperaturen ohne Probleme stand. Mit seinen hochwertigen Kunststoffrahmenfenstern punktet dieses Mehrfamilienhaus durch eine energiesparende Bauweise und eine effektive Schalldämmung, sodass ein ruhiges und komfortables Wohnen garantiert ist. Die Böden des Objekts wurden hauptsächlich mit Laminat ausgestattet.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 990.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 72.105,00 |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
Flächen
| Wohnfläche | 280 m² |
| Grundstücksfläche | 386 m² |
| Gesamtfläche | 480 |
| Vermietbare Fläche | 480 |
| Anzahl Badezimmer | 6 |
| Wohneinheiten | 6 |
Zustand
| Baujahr | 1553 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objektnummer | 132005NW |
| Objekt-ID | FIO-10517144820 |
| Anbieter-ID | 152700 |
Objektbeschreibung
Bei unserem heutigen Objekt handelt es sich um eine gepflegte Kapitalanlage im Herzen von Hattingen. Das Objekt steht unter Denkmalschutz, wodurch eine Sonderabschreibung möglich ist, die Ihren Cashflow weiter erhöht.Die Wohnfläche des Objekts umfasst ca. 280 m². Durch die strukturierte Aufteilung der Wohnräume wird zukünftigen Mietern eine optimale Grundlage geboten. Aus energetischer Perspektive überzeugt das Haus mit einer Zentralheizung für die Gewerbeeinheit und die 3 dazugehörigen Wohnungen und die Gasetagenheizungen in den übrigen 3 Wohnungen. Wie soeben erwähnt, sind drei der insgesamt 6 Wohnungen der Gewerbeeinheit zugeordnet und haben eine Gesamtgröße von etwa 160 m². Diese drei Wohnungen sind auch ausschließlich über die Gewerbeeinheit begehbar und für den neuen Pächter und dessen Personal in der Pacht inkludiert.
Die anderen 3 Wohnungen, sind über einen separaten Hauseingang im hinteren Bereich des Gebäudes erschlossen. Die Wohnungen weisen eine Größe von ca. a 70 m², b 40 m² und c 30 m² auf.
Insgesamt wird mit den Wohnungen und der Gewerbeeinheit eine Jahreskaltmiete von 72.105,-EUR erwirtschaftet. Hier besteht noch Steigerungspotential, denn das Dach, welches aktuell unausgebildet ist, kann noch ausgebaut werden.
Der Energieausweis wird aktuell von dem Eigentümer erstellt und liegt spätestens zu Besichtigung aus.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Ausbaureserve
- vermietet
- Lüftungsanlage
Das Gebäude ist vollunterkellert. Die Dachziegel auf dem Dach schützen Sie vor Nässe und Wind. Der Dachstuhl des Mehrfamilienhauses wurde nicht ausgebaut. Durch einen Ausbau würden neben einem signifikanten Flächengewinn, in diesem Bereich ein gemütlicher Wohncharme erzeugt werden.
Durch die Isolierverglasung der Fenster in dieser Immobilie, halten selbst kühlere Temperaturen ohne Probleme stand. Mit seinen hochwertigen Kunststoffrahmenfenstern punktet dieses Mehrfamilienhaus durch eine energiesparende Bauweise und eine effektive Schalldämmung, sodass ein ruhiges und komfortables Wohnen garantiert ist. Die Böden des Objekts wurden hauptsächlich mit Laminat ausgestattet.
Beschreibung Lage
Hattingen ist nach Witten die zweitgrößte Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im südlichen Teil des Ruhrgebiets an der Ruhr und grenzt unmittelbar an die Großstädte Wuppertal, Essen und Bochum an. Die Nähe zur Ruhr ermöglicht Spaziergänge und Radtouren entlang des Flusses, was die Lebensqualität zusätzlich erhöht.Infrastruktur und Erreichbarkeit:
Hattingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hattinger Altstadt, die mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés ein beliebtes Ziel ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Verkehrstechnisch ist die Lage optimal: Die Anbindung an die Autobahnen A43 und A40 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bochum, Essen und Wuppertal. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bus- und S-Bahn- Verbindungen, die eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglichen.
Freizeit und Kultur:
Hattingen bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Neben der historischen Altstadt mit dem bekannten „Bügeleisenhaus“ gibt es eine Vielzahl an Museen, Theatern und Veranstaltungen, die das kulturelle Leben bereichern. Für Sportbegeisterte stehen zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Zudem laden die nahegelegenen Wälder und Naherholungsgebiete zum Wandern und Entspannen ein.
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