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Denkmalgeschützte Hofanlage mit vielfältigem Nutzungspotenzial

Simmerath, Bauernhaus

Wohnfläche294 m²
Zimmer
Grundstücksfläche971 m²
Kaufpreis290.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 290.000 €
Käuferprovision 2,5 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Stellplatzart Freiplatz
Gartennutzung Ja
Bauweise Holz
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 294 m²
Nutzfläche 20 m²
Grundstücksfläche 971 m²
Anzahl Zimmer 8.0
Anzahl Stellpätze 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1847
Zustand Sanierungsbedürftig

Sonstiges

Objektnummer 122608NW
Objekt-ID FIO-10516397830
Anbieter-ID 140700


Objektbeschreibung

Der hier angebotene denkmalgeschützte Hof mit einer Grundstücksfläche von 971 qm und mehreren Stellplätzen befindet sich im beschaulichen Simmerath- Hammer. Die einzigartige Hofanlage in L- Format ist ursprünglich im Jahre 1847 erbaut worden und besteht aus einem ehemaligen Wohnhaus mit einem angebauten Stall und einer Scheune. Auf der gegenüberliegenden Seite des Innenhofs ist ein denkmalgeschützter Schuppen und eine Sanitäranlage vorzufinden, die hingegen keinen Denkmalschutz aufweist. Die derzeitigen Eigentümer haben das Objekt im Jahre 2019 käuflich erworben und veranlassten u.a. folgende bauliche Maßnahmen:
- Erteilung der Baugenehmigung für einen Umbau in zwei Wohneinheiten
- Einholen der denkmalrechtlichen Erlaubnis und der Genehmigung des Umweltamts
- Baugrunduntersuchung
- vollständige Entkernung
- Umbau der Bodenplatte im EG und Tieferlegung des Kellers
- Maurerarbeiten und Innenausbau
- Drainage
- Elektroinstallation und Wasserversorgung
- Herstellung des Außenmauerwerks
- Dämmung
- statische Stütz- und Trägerarbeiten
Derzeit besteht bis zur vollständigen Fertigstellung noch Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Das grundsätzliche Fundament wurde hingegen geschaffen und die weiteren baurelevanten Arbeiten können nahtlos fortgesetzt werden.
Wie eingangs erwähnt, sollte aus dem Hof ursprünglich ein Zweifamilienhaus entstehen (s. Grundrisse). Die angestrebte Wohnfläche beträgt ca. 294 qm, zuzüglich eines ca. 20 qm großen Kellers. Das vorliegende Wohnkonzept kann hingegen zum gegenwärtigen Zeitpunkt nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen geändert werden. Nach Rücksprache mit den Bauämtern ist eine gewerbliche Nutzung der Hofanlage ebenfalls denkbar.


Sonstiges

Zur Gewährleistung einer qualitativen Vermittlung werden vor einer Besichtigung Bonitätsprüfungen durchgeführt. Diese Prüfung ist unverbindlich und wird von unseren Auftraggebern gewünscht. Gerne werden wir Ihnen den Prozess persönlich erläutern und Ihnen weitere Details des Objekts präsentieren.
Wir freuen uns auf Sie!
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Auch für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Wir sind für Sie unter folgenden Rufnummern zu erreichen: 02473/7066 oder alternativ 0160/7599821.

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherrn, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wirt verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten daher an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://s-immo-aachen.de/ag
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Frontansicht Seitliche Ansicht Großzügiger Garten Grundriss Kellergeschoss Grundriss Erdgeschoss Link zum Exposee auf S-Immobilien Grundriss Obergeschoss


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Objektlage


Simmerath ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen mit ca. 15.614 Einwohnern und ist der Städteregion Aachen zugehörig. Die Nachbargemeinden sind die Stadt Eupen, die Gemeinde Roetgen, die Stadt Stolberg, die Stadt Monschau, die Gemeinde Hürtgenwald, die Stadt Nideggen, die Stadt Heimbach und die Stadt Schleiden.
Simmerath besteht aus 16 Ortsteilen, die Immoblie befindet sich im südöstlichen Ortsteil Hammer mit derzeit ca. 150 Einwohnern. Hammer liegt an der Landstraße zwischen Simmerath- Dedenborn, Simmerath- Eicherscheid und Monschau- Widdau.
Der Ortsteil verfügt über eine Kirche, mehrere Campingplätze und zwei Radwanderwege. Die AVV- Buslinie 83 des BVR Busverkehr Rheinland verbindet Hammer mit Simmerath und Einruhr. Durch die Ortsmitte Simmeraths, führen schließlich die Bundesstraßen 399 (Düren- belgische Grenze) und 266 (Simmerath- Linz am Rhein).
Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse bestehen bei Aachen an die A44 und die A4 sowie bei Mechernich an die A1. Des Weiteren treffen am Busbahnhof in Simmerath die AVV- Linien 63, 68, 82, 83, 86 und 88 sowie die Schnellbuslinien SB63, SB86 und SB88 zusammen. Es bestehen Verbindungen u. A. nach Aachen, Monschau und Düren.

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