Der Familientraum vom Eigenheim: Mehrgenerationenhaus / Zweifamilienhaus

Oberhausen, Zweifamilienhaus

Wohnfläche241 m²
Zimmer
Grundstücksfläche213 m²
Kaufpreis595.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 595.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Stellplatzart Garage
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Parkett
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 241 m²
Grundstücksfläche 213 m²
Anzahl Zimmer 8.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 3

Zustand

Baujahr 1991
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 132891NW
Objekt-ID FIO-10517514640
Anbieter-ID 132900


Objektbeschreibung

Optimal in Alstaden gelegen, bietet dieses im Jahr 1991 in massiver Bauweise erbaute Zweifamilienhaus die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und ruhiger Lage. Das Haus hat eine Vorderfront von 15,30 m und besteht aus zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit 77 m² Wohnfläche, die aktuell vermietet ist. Von dieser Wohnung aus gelangen Sie zur Terrasse und einem kleinen, pflegeleichten Garten.
Die größere Einheit mit 164 m² Wohnfläche bietet insgesamt 6 Zimmer, 2 Badezimmer und ein Gäste-WC und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Diese beiden Geschosse sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet. Im Dachgeschoss können mit geringem Aufwand zwei kleinere Wohnungen mit jeweils 55 m² aufgeteilt werden. Ideal für Familien mit erwachsenen Kindern, die ihr eigenes Reich benötigen. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Raum. Das Haus eignet sich auch aufgrund der gut durchdachten Architektur hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Das Haus ist nicht unterkellert.
Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit seinen Gas-Etagenheizungen aus dem Jahr 2015. Für beide Wohneinheiten sind separate Etagenheizungen sowie Strom- und Gaszähler vorhanden.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Ein Vorteil des Objekts ist unter anderem die bereits vorhandene große Einbauküche mit Arbeitsplatten aus schwarzem Granit im Obergeschoss. Sowohl Schränke als auch Elektrogeräte werden beim Kauf der Immobilie an die neuen Besitzer übergeben. Außerdem bietet das Objekt mehrere Abstellräume, in denen alles praktisch aufbewahrt werden kann.

Das Badezimmer im EG verfügt über eine Dusche. Das Badezimmer im OG ist außergewöhnlich groß und ist mit Badewanne, Dusche und Bidet ausgestattet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Im DG wurden im Badezimmer eine Dusche und ein Bidet verbaut. Alle Badezimmer sind deckenhoch weiß gefliest mit namhaften Sanitärelementen. Außerdem verfügen alle Bäder über Fenster und gewähren somit ausreichend Tageslicht.

Mit der Terrasse wird Ihr Sommer noch schöner: Hier können Sie nicht nur tolle Sommerabende mit Freunden verbringen, sondern auch ausgiebige Sonntagsfrühstücke mit der Familie genießen. Um der angespannten Parkplatzsituation in Oberhausen zu entgehen, bietet Ihnen diese Immobilie den Komfort eines Garagenstellplatzes (Anzahl: 1 Garage plus 1 Stellplatz im Innenhof hinter der Garage). Der Kaminofen verleiht Gemütlichkeit und Entspannung. Dieses Einfamilienhaus besticht mit seinen modernen, pflegeleichten Kunststoffrahmenfenstern. Diese Fenster bieten nicht nur eine attraktive Optik, sondern auch eine hervorragende Wärmedämmung und Lärmschutzfunktion. Dieses exquisite Haus beeindruckt mit hochwertigen Oberböden aus Natursteinfliesen, Parkett und Marmor, die für klassische und zeitlose Eleganz stehen und für ein stilvolles und behagliches Wohngefühl sorgen.
Flur OG Wohnzimmer OG Essbereich (Küche) Küche Kamin Schlafzimmer Schlafzimmer Treppengang Balkon DG Balkon DG Balkon OG Hof / Garten Hof / Garten Gäste-WC Großes Bad OG Großes Bad OG Elektro Installation Gastherme Heizung Gaszähler

Energiepass

Endenergieverbrauch
117 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 18.03.2027
Energieverbrauchkennwert 117,00
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1991
Ausstellungsdatum 17.03.2017
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Diese Immobilie befindet sich im süd-westlich gelegenen Stadtteil Oberhausen-Alstaden. Sie liegt an einer ruhigen, wenig befahrenen Einbahnstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, etc. sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Bero-Center sowie den Oberhausener Hauptbahnhof erreichen Sie schnell mit dem ÖPNV. Gute Anbindungen zu den Autobahnen A3, A40 und A42 sind vorhanden. Der Düsseldorfer Flughafen liegt ca. 25 Km entfernt.

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sonstige Angaben

Bei Interesse bitten wir Sie uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen, wir werden Sie im Anschluss umgehend kontaktieren. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unserem Kundencenter ein. Hier überreichen wir Ihnen gerne das vollständige Exposé und präsentieren Ihnen die Immobilie im Detail. Ebenfalls können Sie mit dem Berater auch die Finanzierungsmöglichkeiten besprechen.
Nach dem Gespräch geben wir Ihnen gerne auch einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung mit unserem Immobilienberater, Herrn Vo, der Sie dann durch das Objekt führt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen der Auftraggeber.

Bei dem vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Verbrauchsausweis, welcher die Energieeffizienzklasse D und einen jährlichen Verbrauch von 117 kWh/a ausweist. Das Dokument hat eine Gültigkeit bis zum 18.03.2027.

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Auch dabei unterstützen und beraten wir Sie gerne.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Van Vo


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