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Der GROSSE Wurf! Zwei MFH mit Ausbaureserve und Baugrundstück im Paket!

Bochum, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche800 m²
Zimmer34 
Grundstücksfläche5.167 m²
Kaufpreis1.950.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 1.950.000 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 59.257,56
Mieteinnahmen (soll) 117.000,00
Nettorendite 6,00

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Carport, Freiplatz
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 800 m²
Nutzfläche 625 m²
Grundstücksfläche 5.167 m²
Gesamtfläche 1425
Fläche Balkon/Terasse 57.5
Vermietbare Fläche 800
Anzahl Zimmer 34.0
Anzahl Stellpätze 10
Anzahl Schlafzimmer 22
Anzahl Badezimmer 12
Wohneinheiten 12

Zustand

Baujahr 1955
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 122797NW
Objekt-ID FIO-10516514110
Anbieter-ID 121700


Objektbeschreibung

Bei dem lukrativen Immobilienpaket handelt es sich um zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten, acht Garagen und einem Carport. Die Objekte befinden sich auf zwei aneinander grenzenden Flurstücken mit einer Grundstücksgröße von insgesamt 5.167 m². Bereits jetzt bilden die zwei Häuser Kapitalanlagen mit rund 60.000,- € Kaltmiete p.a. eine solide Grundlage. Eine Anpassung der Mieten ist gut umsetzbar, da diese über Jahre versäumt wurde. Die Häuser wurden stets instand gehalten: Die Heizungsanlagen wurden gerade erneuert, die Dächer sind keine 10 Jahre alt und der Zustand der Wohnungen ist im Durchschnitt als mittlerer Modernisierungsstandard zu bezeichnen. Energetisch wurden keine Sanierungen vorgenommen. Für pfiffige Investoren bestehen hier diverse Möglichkeiten, die Immobilien mit Fördermitteln weiter aufzuwerten, um deutlich höhere Renditen zu erzielen. Genauso bieten die Dachböden noch Ausbaureserven. Teilweise bestehende Räumlichkeiten sind zur Wohnfläche ausbaubar. Darüber hinaus bietet sich eine weitläufige Bebauung der Grundstücke an. Auf Nachbargrundstücken wurden vergleichbare Konzepte bereits umgesetzt. Darüber hinaus grenzen die Grundstücke an das zukünftige Neubaugebiet „Gerthe-West“. Erste Gespräche mit der Stadt wurden geführt; konkrete Bauvoranfragen für z.B. zwei MFH oder eine Einfamilienhaus-Siedlung wurden noch nicht gestellt. Eine Bebaubarkeit gilt aber als nahezu sicher. Gerne bieten wir unsere Unterstützung bei zukünftigen Maßnahmen an und begleiten Sie bei den Neubauvorhaben und deren Vermarktung.


Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Luftaufnahme Grundstück Aussenansichten Ausblick Garten Aussenansichten

Energiepass

Endenergieverbrauch
137,2 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 05.09.2027
Energieverbrauchkennwert 137,20
Primär Energieträger Gas
Wertklasse E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1955
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Das angebotene Projekt liegt im Nordosten Bochums, im ansprechenden Ortsteil Grethe. Im aktuellen Zustand können Sie theoretisch vom Grundstück aus über Wiesen und Felder bis nach Herne-Sodingen und Castop-Rauxel laufen. Anderseits sind Sie hier optimal an Geschäfte, Ärzte und Schulen, diversen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, sowie den ÖPNV und den Autobahnen 40 und 43 angebunden.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Mark Escher

Immobilienberater

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