Der Traum vom Eigenheim: Einfamilienhaus in begehrter Lage in Elberfeld
Wuppertal, Einfamilienhaus
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Objektbeschreibung
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliches Potenzial bietet.
Erdgeschoss:
Der großzügige Wohnbereich (ca. 50 m²) ist das Herzstück des Hauses und zeichnet sich durch seine Helligkeit und großzügige Fensterflächen aus, die für eine angenehme Belichtung sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die einen wunderschönen Blick auf Elberfeld bietet und sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Die moderne Einbauküche ist gut ausgestattet und bietet viel Stauraum und hochwertige Geräte.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich 2 großzügige Schlafzimmer, die viel Platz für die gesamte Familie bieten. Diese beiden Schlafzimmer teilen sich 2 Badezimmer: Eines der Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das andere verfügt über eine Dusche. Beide Badezimmer bieten funktionalen Komfort und sind ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt.
Keller:
Der ausgebaute Keller bietet eine zusätzliche Nutzfläche, die flexibel genutzt werden kann, zum Beispiel als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer. Es ist ein offener Raum mit viel Potenzial für Ihre individuellen Wünsche.
Hier genießen Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen: Ein großzügig angelegter Garten mit viel Grün umsäumt Ihre privaten Freiräume. Wer kennt nicht die Situation: Nach einem Wocheneinkauf ist das Auto voll und kein Parkplatz in Wohnungsnähe scheint frei. Diese Qual bleibt Ihnen bei dieser Immobilie mit eigenem Garagenstellplatz erspart.
Wenn die Tage kürzer und die Nächte kälter werden, lädt der Kaminofen (eingeschränkt nutzbare) dazu ein, sich aufzuwärmen und die einzigartige Atmosphäre zu genießen. Um dem stressigen Alltag ein wenig zu entkommen bietet Ihnen diese Immobilie eine ganz besondere Möglichkeit - eine Sauna. Mit ihr haben Sie Ihr privates Spa direkt in den eigenen vier Wänden.
Die Fenster der Immobilie halten mit ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Darüber hinaus wurden die Fenster mit überwiegend Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik. In der Immobilien finden sich hauptsächlich Fliesen als Bodenbelag, welche eine konstante Optik bei hoher Strapazierfähigkeit garantieren.
Objektdetails
Geografisches
| Land | DEU |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Hausnummer | 34 |
| Straße | Am Cleefchen |
| PLZ | 42111 |
| Ort | Wuppertal |
| Breitengrad | 51.2808571 |
| Längengrad | 7.1745 |
Preise
| Kaufpreis | 530.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Gas |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Sauna | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
Flächen
| Wohnfläche | 200 m² |
| Grundstücksfläche | 1.084 m² |
| Anzahl Zimmer | 6.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1955 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objektnummer | 138063NW |
| Objekt-ID | FIO-10517705490 |
| Anbieter-ID | 162800 |
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit 200 m² Wohnfläche und einem über 1000 m² großen Grundstück bietet Ihnen viel Raum für individuelle Entfaltung und ein komfortables Familienleben. Es liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft in Wuppertal-Elberfeld und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung.Objektbeschreibung
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliches Potenzial bietet.
Erdgeschoss:
Der großzügige Wohnbereich (ca. 50 m²) ist das Herzstück des Hauses und zeichnet sich durch seine Helligkeit und großzügige Fensterflächen aus, die für eine angenehme Belichtung sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die einen wunderschönen Blick auf Elberfeld bietet und sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Die moderne Einbauküche ist gut ausgestattet und bietet viel Stauraum und hochwertige Geräte.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich 2 großzügige Schlafzimmer, die viel Platz für die gesamte Familie bieten. Diese beiden Schlafzimmer teilen sich 2 Badezimmer: Eines der Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das andere verfügt über eine Dusche. Beide Badezimmer bieten funktionalen Komfort und sind ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt.
Keller:
Der ausgebaute Keller bietet eine zusätzliche Nutzfläche, die flexibel genutzt werden kann, zum Beispiel als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer. Es ist ein offener Raum mit viel Potenzial für Ihre individuellen Wünsche.
Beschreibung Ausstattung
Die 2 Badezimmer der Immobilie bieten ausreichend Raum für mehrere Personen und überzeugen mit Tageslicht und Dusche. Weiter stellt das separate Gäste-WC einen positiven Faktor dar. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die für einen kleinen Aufpreis enthaltene Einbauküche. Perfekt in den Raum eingepasst bietet sie alle notwendigen Staumöglichkeiten und Geräte. Der Abstellraum des Objektes ist sehr praktisch und bietet viel Stauraum.Hier genießen Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen: Ein großzügig angelegter Garten mit viel Grün umsäumt Ihre privaten Freiräume. Wer kennt nicht die Situation: Nach einem Wocheneinkauf ist das Auto voll und kein Parkplatz in Wohnungsnähe scheint frei. Diese Qual bleibt Ihnen bei dieser Immobilie mit eigenem Garagenstellplatz erspart.
Wenn die Tage kürzer und die Nächte kälter werden, lädt der Kaminofen (eingeschränkt nutzbare) dazu ein, sich aufzuwärmen und die einzigartige Atmosphäre zu genießen. Um dem stressigen Alltag ein wenig zu entkommen bietet Ihnen diese Immobilie eine ganz besondere Möglichkeit - eine Sauna. Mit ihr haben Sie Ihr privates Spa direkt in den eigenen vier Wänden.
Die Fenster der Immobilie halten mit ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Darüber hinaus wurden die Fenster mit überwiegend Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik. In der Immobilien finden sich hauptsächlich Fliesen als Bodenbelag, welche eine konstante Optik bei hoher Strapazierfähigkeit garantieren.
Energiepass
Endenergieverbrauch
131 kWh/(m²a)
131 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 05.11.2034 |
| Energieverbrauchkennwert | 131,00 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | E |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1955 |
| Ausstellungsdatum | 05.11.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Das Einfamilienhaus liegt im zentralen Stadtteil Elberfeld von Wuppertal und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Infrastruktur.Verkehrsanbindung:
Die nächste Haltestelle ist (ca. 150 m) und bietet Ihnen mehreren Busverbindungen an. Der Wuppertaler Hauptbahnhof ist in etwa 5,1 m Entfernung (ca. 10 Minuten mit dem Auto) und mit der Bus ca.15 Minuten erreichbar. Von dort aus bestehen direkte Verbindungen zu S-Bahnen und Regionalzügen nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet.
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte wie REWE (ca. 350 m, 5 Minuten zu Fuß), EDEKA (ca. 1500 m, 17 Minuten zu Fuß). Das City-Center Wuppertal Elberfeld (ca. 12 Minuten mit dem Auto) sowie die Elberfelder Fußgängerzone bieten zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Cafés.
Gesundheitsversorgung:
Das Helios-Universitätsklinikum Wuppertal (ca. 2 km, 5 Minuten mit dem Auto) sowie das St. Josef Krankenhaus (ca. 2,5 km, 8 Minuten mit dem Auto) sind schnell erreichbar. Mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung (ca. 800 m bis 1000 m).
Freizeitmöglichkeiten:
Das Wuppertaler Schauspielhaus (ca. 1,8 km, 12 Minuten mit dem Auto) und das Von der Heydt-Museum (ca. 5,5 km, 15 Minuten mit dem Auto) bieten kulturelle Angebote. Für sportliche Aktivitäten gibt es in der Nähe mehrere Fitnessstudios und Sportvereine.
Infrastruktur:
Elberfeld bietet eine hohe Lebensqualität, mit Schulen (z.B. Gymnasium Elberfeld, 1 km, 12 Minuten zu Fuß), Kindergärten.
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sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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