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*Die perfekte Gelegenheit mit Fernblick ins Grüne inkl. Parkmöglichkeiten*

Essen, Etagenwohnung

Wohnfläche172 m²
Zimmer
Kaufpreis439.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 439.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne
Heizung Etagenheizung, Fussbodenheizung
Kabel Sat TV Ja
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 172 m²
Anzahl Zimmer 6.5
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Logia 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1972
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Haustiere Nein
Objektnummer 114941NW
Objekt-ID FIO-10515590510
Anbieter-ID 132700


Objektbeschreibung

Sie suchen eine gepflegte neue Wohngelegenheit in Rüttenscheid? Dann sind Sie hier genau richtig, denn dieses Angebot bietet Ihnen etwas Außergewöhnliches im Szeneviertel:

2x Eigentumswohnungen, die zusammengelegt worden sind zu insgesamt ca. 172 m² Wohnfläche zzgl. 2x Tiefgaragenstellplätzen.

In Ihrer in ruhiger Sackgasse gelegenen Wohnung mit Fernblick ins Grüne genießen Sie gleichzeitig die Möglichkeit, in der 4. Etage Abstand vom Trubel der Stadt zu nehmen: Ob Entspannung im nahe gelegenen “Grugapark” oder exzellenter Service in schicken Restaurants und Bars entlang der rund 1000 m entfernten Gastro- und Shoppingmeile Rüttenscheider Straße - direkt vor Ort steht Ihnen die gesamte Palette der Essener Vielfalt frei zur Verfügung. Dieses Angebot bietet aber nicht nur eine perfekte Lage, sondern auch Parkmöglichkeiten, die hier selten zu finden sind. Diese werden in Form von einer Tiefgarage und einer Gemeinschaftsparkfläche bedient.

Das Hochhaus wurde 1972 errichtet und verfügt über ein dem Jahre entsprechendes gepflegtes Ambiente. Ein Rundum-Sorglos Paket (Hausmeisterservice, Reinigung, etc.) ist selbstverständlich inklusive.

Die 6,5 Zimmer verfügen über 2x innenliegende Bäder (1x Dusche & Badewanne und 1x Dusche), 2x Abstellräume und 1x Gäste-WC. Durch den großen & offenen Wohn- Essbereich hat die Wohnung etwas Großzügiges. Die Wohnung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und einen modernen Grundrissschnitt, der bei Bedarf angepasst werden kann. Die Loggia (inkl. 1x elektr. Markise) und der Balkon runden den Grundriss ab. Bei Bedarf können die Wohnungen auch wieder getrennt werden. Diverse Einbauschränke ergänzen die Ausstattung. Weitere Details stellen wir Ihnen gerne persönlich vor.


Sonstiges

Die gepflegte Eigentümergemeinschaft freut sich auf einen neuen Eigentümer - ob Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Das Angebot bietet verschiedene Optionen, die zukünftig gegangen werden können. Entweder Sie lassen den Ist-Zustand oder Sie ziehen die Möglichkeit in Betracht, die Wohnungen zu trennen. Hierbei könnte z.B. eine 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon entstehen, die darüber hinaus über einen Abstellraum verfügt. Derzeit wird das Gäste-WC innerhalb dieser Einheit als weitere Abstellkammer genutzt, die Anschlüsse sind jedoch noch vorhanden. Gerne sprechen wir die verschiedenen Möglichkeiten mit Ihnen durch.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch / Kennenlernen in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und wir stellen Ihnen die Immobilie kurz in einem visuellen Rundgang vor. Somit ist die Möglichkeit gegeben, Detailfragen direkt mit uns zu besprechen. Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Sonnenbalkon Loggiablick Esszimmer mit Zugang zur Loggia großzügiges Wohn-Esszimmer Wohnzimmer Eingangsbereich Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Kinderzimmer 3 / Wohnzimmer kl. Wohnung Kinderzimmer 3 / Wohnzimmer kl. Wohnung 1. Flur 2. Flur mit Hängeboden 1. Gäste-WC Küche Schlafzimmer 1. Bad Beispiel mit Badewanne & Dusche Eingansportal Tiefgarage mit 2 Stellplätzen Tischtennisraum

Energiepass

Gültig bis 19.08.2028
Primär Energieträger Elektroenergie
Wertklasse C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1972
Ausstellungsdatum 20.08.2018
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Rüttenscheid bedeutet facettenreiches Wohnen im Trendviertel, gepaart mit süßen kleinen Geschäften (u.a. auf der bekannten Rüttenscheider Straße) und diversen Grün- und Erholungsflächen. Die begehrte Lage im attraktiven Szeneviertel garantiert eine hohe Lebensqualität mit relativ kurzen Wegen - entweder zu Fuß oder motorisiert. So sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (diverse größere und kleinere Geschäfte wie beispielsweise Rewe, DM, Aldi, Staples, Lidl, etc.) sowie mehrere große Institutionen und namhafte Unternehmen, darunter die Messe-Essen mit dem bekannten Gruga Park, das Alfred Krupp Krankenhaus und bekannte Gastronomen wie z. B. Nelson Müller zu finden. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage (Randgebiet), abseits einer Hauptverkehrsstraße, über die man u.a. die A52 erreichen kann. Mit dieser können u.a. weitere Nachbarstadtteile und Nachbarstädte erreicht werden. Insbesondere ist man auch sehr schnell in Düsseldorf und den damit verbundenen Flughafen.

Attraktive Freizeitmöglichkeiten werden durch Grünflächen & Spielplätze und dem Rüttenscheider Freibad & dem Hallenbad bereitgestellt. Darüber hinaus verfügt das Wohngebiet über zahlreiche Parkmöglichkeiten in Straßenbuchten sowie Außenstellplätzen auf dem Gemeinschaftseigentum - eine Besonderheit für das Trendviertel. Ergänzend dazu verfügt das Mehrfamilienhaus über eine Tiefgarage. Auch die Innenstadt erreichen Sie von hier aus mit dem Auto nur in knapp 10 Minuten. Die ÖPNV wird durch eine Bus- und S-Bahnhaltestelle gewährleistet, die in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Rundum bietet das Wohnquartier alles, was das Herz begehrt.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Nadine Severin

Immobilienberater

 Nadine Severin

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