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Die Wohnung, in der ich mich sofort wohlfühle.

Bochum, Etagenwohnung

Wohnfläche83 m²
Zimmer
Kaufpreis139.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 139.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Wanne
Einbauküche Einbauküche
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 83 m²
Nutzfläche 5 m²
Anzahl Zimmer 4.5
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1975
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Haustiere Nein
Objektnummer 115204NW
Objekt-ID FIO-10515592180
Anbieter-ID 372200


Objektbeschreibung

Diese 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² steht zum Verkauf.

Lassen Sie sich bezaubern von der fröhlichen Atmosphäre und genießen Sie die Harmonie der Raumaufteilung.

Freuen Sie sich zudem auf eine Wohnung mit zahlreichen Details wie einer Einbauküche, einem großräumigen Wohnzimmer mit anschließendem Balkon, einem Gäste WC als auch einem Badezimmer mit Badewanne.

Durch drei weitläufige Zimmer, welche als Schlafzimmer genutzt werden können, bietet diese ansprechende Immobilie Paaren oder Familien mit 1-2 Kindern ein komfortables Zuhause mit bester Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Diese Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und kann über die Treppe als auch über einen
Aufzug
erreicht werden.

Sie betreten die Räume über einen langen Flur:
das Wohnzimmer mit Balkon,
3 Schlafzimmer,
ein Abstellraum,
eine helle Küche samt Einbauküche
sowie ein Badezimmer mit Badewanne,
als auch ein Gäste WC.

2 der Schlafzimmer lassen sich je nach Bedarf in Kinderzimmer oder Arbeitsräume umwandeln.

Hinreichend Stauraum findet sich darüber hinaus in einem privaten Kellerabteil,

während für den Pkw genügend Stellplätze direkt vor dem Haus liegen.

Ein Garten sowie ein Wasch- und ein Fahrradkeller können von allen Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.


Sonstiges

Wenn es uns gelungen ist, Ihr Interesse für diese Immobilie zu wecken, dann zögern Sie nicht uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichern sich so weitere Informationen.

Doch wie geht es dann weiter?
Ganz einfach:
Unsere Mitarbeiter:innen aus dem Frontoffice rufen Sie kurzfristig an und bieten Ihnen einen persönlichen Beratungstermin durch unseren Finanzierungsexperten Dirk Haarmann und Enlirat Bardhaj an. Sie kennen das Objekt und können die Finanzierung daher besonders gut mit Ihnen planen.

Ist der Finanzierungsnachweis erbracht, erhalten Sie die Anschrift der Immobilie und können sich auf den Besichtigungstermin freuen.

Ihre Julia Heinz (Immobilienmaklerin) und Ahmet Kilic (Immobilienmakler)

Stand 16.08.2021
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Balkon Balkon Hausansicht Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Küche LBS Bochum Finanzieren + Immobilien Ihre Immobilie durch uns verkauft Bad Diele Kinderzimmer 2 Balkon Treppenhaus Kaufen und Verkaufen mit dem größten Makler d Gern nehmen wir auch ihre Sachspende entgegen In Bochum Zuhause_ Haus verkaufen und weiter In Bochum Zuhause_ So verändert Corona das Wo Ihre Gesprächspartner LBS Bochum Unsere Leistungsübresicht Unsere Leistungsübresicht

Energiepass

Endenergieverbrauch
83 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 04.09.2028
Energieverbrauchkennwert 83,00
Primär Energieträger Elektroenergie
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1975
Ausstellungsdatum 04.09.2018
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen, im beliebten Stadtteil Bochum-Westenfeld. Die umliegenden Baulichkeiten bilden ein urbanes Bild der 1970er Architektur der Moderne.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Ob Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen, ÖNV – all dies finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Dank der guten Infrastruktur und der guten Anbindung an öffentlichen Nahverkehr – zur nächsten Bus-/Straßenbahnhaltestelle sind es nur sieben Gehminuten, zur S-Bahn gute 10 Minuten - lässt es sich hier auch ohne Auto sehr gut leben.

Doch auch mit dem Auto ist man hier sehr gut angebunden. Innerhalb von fünf Minuten erreicht man die A40. Egal ob nach Essen, in Richtung Münsterland oder ins Bergische - alle Regionen des Ruhrgebietes und darüber hinaus sind ausgesprochen gut zu erreichen.

Kulturelle Angebote finden Sie zudem im gesamten Stadtgebiet. Neben dem bekannten Bochumer Schauspielhaus haben sich in den letzten Jahren zahlreiche kleine private Bühnen etabliert, aber auch eine einzigartige Dichte an Livemusik-Angeboten lebt langsam wieder auf. Da ist wirklich für jeden was dabei. Die Freilichtbühne im Wattenscheider Stadtpark kann ich wärmstens empfehlen. Oder schauen Sie doch mal in Essen ins Programm.

Die Seele baumeln lassen können Sie beim Schlendern im Südpark. Oder wie wäre es mit einer Fahrradtour zwischen den Feldern zur Ruhr oder in die Recklinghäuser Altstadt?

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LBS Immobilien GmbH NordWest
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Julia Heinz

Immobilienberater

 Julia Heinz

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