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Doppelhaushälfte am Forstwald auf großem Grund !

Krefeld, Doppelhaushälfte

Wohnfläche95 m²
Zimmer
Grundstücksfläche1.270 m²
Kaufpreis420.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 420.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne
Heizung Öl
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Teppich, Parkett
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 95 m²
Grundstücksfläche 1.270 m²
Anzahl Zimmer 5.0
Anzahl seperate WC 1

Zustand

Baujahr 1937
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 124597NW
Objekt-ID FIO-10516545240
Anbieter-ID 121800


Objektbeschreibung

Diese in 1,5-geschossiger Bauweise errichtete Immobilie steht gepflegt da. Auf einem rund 1.250m² großen Grundstück wurde das Gebäude etwa 1937 in konventioneller Bauweise mit ca. 95m² Wohnfläche errichtet. Die Fassade besteht zur Straßen- und Giebelseite aus rotem Klinker. Der Klinker setzt sich auf der Gartenseite zum Teil fort. Der in 1995 errichtete Anbau ist mit Schiefer-Platten versehen. Die Fenster und Terrassentüranlagen sind mit Iso-Kunstsofffenstern, elektrischen Außenrollläden und zum Teil mit abschließbaren Griffoliven ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzern in den Bädern bzw. Küche.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in den Wohn-/Essbereich als auch in die Küche, welche mit einem durch die großen Glasschiebetüren sehr lichtdurchfluteten Anbau erweitert wurde. Dieser Anbau ist von innen sowie von außen zugänglich und ermöglicht einen schönen Blick über die Terrasse und den Garten.

Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad anzufinden, welches mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet ist. Der ausgebaute Spitzboden verfügt über zusätzliche zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche

Die Kellerräume haben eine angenehme Raumhöhe. Die Waschküche sowie die Heizungsanlage mit zwei Öl-Tanks befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss. Das separate Garagengebäude mit Dachraum und elektrischer Toranlage, sowie die elektrische Toranlage zum eingefriedetem Grundstück, runden dieses Immobilienangebot ab.


Sonstiges

Ihre Anfrage beantworten wir mit einem aussagekräftigen Exposé. Außerdem haben Sie unmittelbar die Möglichkeit, eine virtuelle Besichtigung durchzuführen.

Die Übergabe ist kurzfristig möglich.
Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Garten Anbau Küche Wohn- Esszimmer Wannen- und Duschbad Zimmer Eingang Außenansicht

Energiepass

Gültig bis 15.07.2032
Primär Energieträger Öl
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1937
Ausstellungsdatum 16.07.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Doppelhaushälfte ist auf einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, nahe dem Forstwald. Hier haben Sie vor der Haustüre für ausgedehnte Spaziergänge Gelegenheit. Entfernung bis zur Stadtmitte St. Tönis ca. 3km.

In Krefeld Forstwald finden Sie ein gewachsenes Wohnumfeld, mit 3.516 Einwohnern. Forstwald liegt an der Bahnstrecke und wird am Haltepunkt Forsthaus bedient. Die Anbindung an den ÖPNV sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Innerhalb kürzester Zeit sind diverse Autobahnauffahrten erreicht und ermöglichen so eine zentrale sowie idyllische Wohnlage. Die Nähe zu den Naherholungsgebieten, eine Bahnstation, ein aktives Bürgervereins- und Sportleben sind besonders hervorzuheben.

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