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Doppelhaushälfte auf Sonnengrund mit Ausbaupotential!

Köln, Doppelhaushälfte

Wohnfläche118 m²
Zimmer
Grundstücksfläche495 m²
Kaufpreis650.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 650.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Öl
Stellplatzart Garage
Abstellraum Ja

Flächen

Wohnfläche 118 m²
Grundstücksfläche 495 m²
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1953
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 117537NW
Objekt-ID FIO-10516492270
Anbieter-ID 161100


Objektbeschreibung

Auf einem großzügigen West- Grundstück im Jahr 1953 errichtet, zeichnet sich diese in massiver Bauweise erstellte Doppelhaushälfte besonders durch den Traumgarten mit bester Sonnenausrichtung aus.

Das Wohnhaus befindet sich noch teilweise in seinem ursprünglichem Zustand. Diverse substanzielle Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt. Dennoch empfiehlt sich vor dem Einzug eine Gebäudesanierung, damit die Ausstattung den heutigen Wohnstandards entspricht.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen eine hervorragende Ausbaureserve. Die Errichtung von zusätzlichen Gauben zur Wohnraumerweiterung dürfte genehmigungsfähig sein. Eine Bauvoranfrage wurde bisher nicht gestellt.

Insgesamt teilt sich die Fläche des Hauses aktuell in drei Ebenen auf. Über den Dielenbereich erreichen Sie die im Erdgeschoss liegenden Wohnräume. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und Fenster. Angrenzend befindet sich die Küche. Zudem bietet das geräumige Wohn- und Esszimmer einen direkten Zugang auf die Terrasse. Von dort aus gelangen Sie in den großzügigen Garten. Hier können Sie die Sonne genießen oder sich unter der
schattenspendenden Terrassenüberdachung ausruhen.
Im Obergeschoss finden Sie drei freundliche Schlafzimmer, eine praktische Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne.

Darüber liegend erreichen Sie das Dachgeschoss über eine Dachbodentreppe.
Hier erwartet Sie viel zusätzlicher ausbaufähiger Raum.

Der Keller bietet Ihnen einen beheizten Hobbyraum, einen Waschraum, einen Lagerraum und den Heizungsraum.

Die direkt am Haus liegende Garage verfügt über Strom und Wasser.


Sonstiges

*Einen 360° Rundgang und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unserem Kundencenter. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der geeigneten Finanzierung und/ oder dem Verkauf Ihrer Immobilie.*
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Hausansicht Gartenseite Wohnzimmer Erdgeschoss Wohnzimmer Erdgeschoss Garten Duschbad Erdgeschoss Küche Erdgeschoss Schlafzimmer Erdgeschoss Schlafzimmer Erdgeschoss Schlafzimmer Obergeschoss Schlafzimmer Obergeschoss Küche Obergeschoss Wannenbad Obergeschoss Ausbaureserve Dachgeschoss Grundriss Grundriss Grundriss Schnitt

Energiepass

Endenergieverbrauch
168 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 18.10.2032
Energieverbrauchkennwert 168,00
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Öl
Wertklasse F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1953
Ausstellungsdatum 18.10.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Lövenich grenzt im Osten und Norden an die Stadtteile Müngersdorf und Widdersdorf, im Süden an den Stadtteil Weiden. Der nächste westliche Ort ist Frechen Königsdorf.
Der Stadtteil bietet eine sehr gute Wohnlage mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Kölner Innenstadt. Das Wohnhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße. Der Blick ins Grüne, die klare Fassadengestaltung sowie die gepflasterten Straßen und Wege der Umgebung sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.

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Nils Marquardt

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